¿Comprar o alquilar una vivienda? ¿Qué es mejor?

4 factores clave a considerar antes de comprar o alquilar una vivienda

Antes de decantarse por una opción, es primordial hacer un estudio de nuestra situación personal, ya que algunos factores juegan un papel muy relevante en la ecuación. Además, el marco socioeconómico en el que nos encontramos también influirá en la decisión. Estos son los factores clave que debes considerar al comprar o alquilar una propiedad:

Estabilidad financiera

La economía personal o familiar es decisiva a la hora de comprar o alquilar. Lo recomendable es realizar un estudio de nuestras finanzas, y evaluar los ingresos, los ahorros y las deudas pendientes. 

• En función de los ingresos mensuales que tengamos, podremos concluir si es posible hacer frente a los gastos que derivan de cada una de las opciones. 

• Por otra parte, analizar los ahorros disponibles será clave en caso de querer comprar una vivienda, ya que, al menos, deberás contar con el 20 o 35 % del precio total de la vivienda al solicitar tu hipoteca. 

• Las deudas también juegan un papel crucial en esta decisión, ya que determinarán el valor de las cuotas mensuales que podemos abonar cada mes, ya sea para alquilar o comprar una vivienda. Es decir, nos limitarán a la hora de elegir el inmueble. 

Estabilidad

No solo nuestras finanzas tienen relevancia en esta decisión. La estabilidad en el trabajo y nuestro estilo de vida también nos indican qué opción es la más acertada. Por ejemplo, debemos evaluar qué tipo de empleo tenemos, así como la estabilidad que nos proporciona, o si existen opciones de mejora a largo plazo.

Por otra parte, es esencial estudiar nuestros gastos habituales. De esta forma podremos saber si es viable hacer ajustes y optimizar el presupuesto para hacer frente a las cuotas.

Situación del mercado inmobiliario

Seguir la evolución del sector inmobiliario, así como la situación política y económica del país te ayudará a comprender si es un buen momento para comprar o alquilar una casa. Estos factores influyen directamente en el mercado, haciendo que suban o bajen los precios, y la demanda, entre otros.

Estar al día de las tendencias con informes anuales como el nuestro te ayudará a tomar una decisión más acertada. Otra opción es contar con la ayuda de un agente inmobiliario que pueda analizar el mercado y asesorarte según tu situación personal.

Objetivos a largo plazo

Y por último, otro factor clave a la hora de tomar la decisión son los objetivos a largo plazo. En este punto se deben evaluar aspectos como:

• La intención de ampliar o formar una familia.

• La proyección profesional en la que nos encontramos.

• Si cabe la posibilidad de mudarse a otra zona geográfica.

• O si existen otros proyectos en trámites, como la compra de un vehículo, la creación de un negocio, o de un plan de jubilaciones o estudios.

Estudiando al detalle cuál es tu situación personal podrás conocer cuáles son las mejores opciones en tu caso.

Comprar una vivienda: pros y contras

Una vez realizado el estudio previo, es hora de analizar cuáles son los pros y contras de comprar una casa. Tener presente tanto los aspectos negativos, como los positivos, te dará una visión global de cada opción.

Ventajas de comprar una vivienda

Propiedad a largo plazo 

Una de las grandes ventajas de comprar una casa es que dispones de una propiedad que, a largo plazo, será tuya. Esto te permite crear o incrementar tu patrimonio para futuras generaciones, u obtener un rendimiento económico si deseas venderla.

Además, una vivienda es un bien tangible. Es decir, es un activo que puedes emplear como garantía en caso de que sea necesario. Sin olvidarnos de que al contar con la titularidad de ésta puedes realizar los cambios que desees, y que no son posibles en un alquiler.

Inversión a futuro

Disponer de una vivienda propia ofrece una serie de ventajas económicas a futuro. Es posible hacer mejoras y reformas que incrementen el valor de la propiedad y venderla por un precio mayor. Por otra parte, es posible alquilarla de forma parcial -o total- y obtener un ingreso extra todos los meses. 

En Engel & Völkers contamos con una gran variedad de propiedades por toda la geografía española que pueden cumplir este propósito. Todas nuestras viviendas cumplen con unos altos estándares de calidad que se reflejan en el valor de la vivienda.

Estabilidad

Comprar una vivienda -y vivir en ella- te permite establecerte en un lugar, creando y afianzando lazos con la comunidad y la cultura del lugar. Además, tienes la seguridad de tener una vivienda que no necesitas abandonar por causas ajenas, como la subida de cuotas, o la cancelación del contrato de arrendamiento.

Desventajas de comprar una casa

Gastos elevados

Para convertirte en propietario de una casa, lo habitual es solicitar una hipoteca. En este caso, necesitarás hacer frente a un gran desembolso inicial, además de disponer de grandes ahorros para poder solicitarla en alguna entidad bancaria. Por otra parte, deberás cumplir con otros requerimientos establecidos por el banco, como la contratación de un seguro u otros gastos iniciales.

Posteriormente, deberás abonar la cuota hipotecaria durante los años marcados en el contrato con la entidad financiera, que podrá ser variable en función de la hipoteca y los tipos de interés. Además, no debemos olvidar que todas las reparaciones llevadas a cabo en la casa o las derramas aprobadas por la comunidad serán de tu responsabilidad.

Menor flexibilidad

Una de las desventajas de comprar una propiedad es la dependencia al lugar. Es decir, no será tan sencillo mudarte, ya que deberás vender la vivienda, lo que supondrá un esfuerzo de tiempo, y gastos adicionales hasta que se cierre el acuerdo. En este caso, siempre es recomendable contar con una buena agencia inmobiliaria para agilizar el trámite.

Riesgos del mercado

Otro contra al adquirir una vivienda es que su valor no suba. El sector inmobiliario es uno de los más sensibles a los cambios socioeconómicos, por lo que si el mercado cae, es posible perder parte del valor invertido en la propiedad.

Alquilar una vivienda: pros y contras

Una vez analizadas las ventajas y desventajas de comprar una casa, es hora de analizar el alquiler de una propiedad. Estos son los elementos más relevantes a tener en cuenta:

Ventajas de alquilar una casa

Flexibilidad

Firmar un contrato de alquiler te proporciona la libertad de poder mudarte cuando lo desees. Es decir, no existen ataduras que condicionen tus movimientos en función de tu trabajo o necesidades personales.

Gastos menores

Una de las grandes ventajas de vivir de alquiler es que los gastos son mucho menores que en la compra de una vivienda. Tan solo deberás contar con ahorros suficientes para hacer frente a varias cuotas iniciales, en función del contrato que firmes. De hecho, los impuestos de la propiedad corren por cuenta del arrendador.

Para gestionar estos detalles en el contrato de alquiler es conveniente contar con un agente inmobiliario que pueda asesorarte. En Engel & Völkers estamos encantados de ayudarte a encontrar la vivienda de tus sueños.

Cero mantenimiento

Además de que los gastos son menos elevados que al comprar una vivienda, no tendrás que hacerte cargo de las reparaciones o del mantenimiento de la casa. Es decir, el propietario es el responsable de dichos gastos. Tan solo deberás hacer frente a las facturas de los suministros.

Desventajas de alquilar una casa

Sin patrimonio

El mayor contra de vivir de alquiler es que, aunque realices pagos mensuales, la casa nunca será tuya. Es por ello que no estarás creando un patrimonio para las generaciones próximas, y no podrás utilizarlo como activo.

Falta de estabilidad

Existe la posibilidad -como arrendatario de una casa- de que el propietario decida rescindir el contrato. Es decir, si el dueño decide terminar el contrato deberás buscar una nueva vivienda en la que vivir, lo cual puede traducirse en tiempo y esfuerzo.

Limitaciones 

Al alquilar un piso o una casa tendrás que atenerte a las normas y condiciones que el propietario establezca en el contrato de alquiler. Por norma general, no es posible realizar cambios relevantes en la casa. 

¿Qué es mejor para ti: comprar o alquilar una casa?

Como puedes apreciar, ambas situaciones aportan beneficios y desventajas que es relevante valorar. Es posible que alguna de las desventajas haga más difícil tomar la decisión. La pregunta que debes hacerte es: ¿qué es mejor para mí?

Comprar una casa es la mejor opción si:

• Tienes estabilidad financiera: si cuentas con ahorros para cubrir la entrada, impuestos y otros costes iniciales.

• Planeas quedarte a largo plazo: si buscas establecerte en una zona específica y disfrutar de estabilidad.

• Quieres construir patrimonio: cada pago de la hipoteca incrementa el valor de un activo que puedes vender o alquilar en el futuro.

Alquilar una vivienda puede ser mejor opción si:

• Necesitas flexibilidad: si cambias de lugar con frecuencia, el alquiler te permite adaptarte sin compromisos a largo plazo.

• No tienes suficientes ahorros: si aún no puedes asumir los gastos iniciales de comprar.

• Prefieres evitar responsabilidades: el mantenimiento y reparaciones serán  responsabilidad del propietario.

Como puedes apreciar, comprar o vender una casa es una decisión personal que depende de diversos factores, no solo de la situación económica. Además, ambas opciones tienen ventajas y desventajas, por lo que es esencial analizar cada detalle antes de tomar una decisión.

En Engel & Völkers estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de expertos en el mercado inmobiliario puede asesorarte para encontrar la opción que mejor se adapte a ti. Contáctanos hoy mismo y da el siguiente paso hacia la vivienda de tus sueños.