Venda su apartamento con nosotros
Le pondremos en contacto con un experto local en su mercado, que determinará el precio de mercado exacto de su apartamento y que conoce al comprador adecuado.
Le pondremos en contacto con un experto local en su mercado, que determinará el precio de mercado exacto de su inmueble y que conoce al comprador adecuado.
Sabemos cuál es el valor
de su apartamento
¿Sabe cuál es el valor actual de su apartamento? No importa si quiere saber su precio de mercado o si quiere vender el inmueble al mejor precio: nuestros expertos en marketing estarán encantados de ayudarle con una valoración gratuita y sin compromiso.
Tres razones por las cuales somos los mejores socios para usted
Nuestra red – su ventaja
Con más de 800 ubicaciones en cuatro continentes, Engel & Völkers dispone de una red global única con la que puede acceder a muchos compradores interesados y solventes, tanto local como internacionalmente.
Nuestro servicio – su privilegio
Competencia, exclusividad y pasión son tres rasgos característicos de la marca Engel & Völkers, así como nuestro servicio completo personal - desde la consulta inicial hasta la exitosa celebración del contrato.
Nuestra pericia – su ganancia
Nuestros agentes inmobiliarios disponen de profundos conocimientos especializados y del mercado que le beneficiarán en cada fase del proceso de comercialización junto con el concepto de servicios probado de Engel & Völkers.
8 pasos, una meta – la venta de su apartamento
1. Asesoramiento individual
2. Estimación competente del precio de venta
3. Comercialización exclusiva
4. Concepto de marketing individual
5. Planeamiento óptimo de las visitas
6. Informes regulares del estado de venta
7. Negociación contractual profesional
8. Servicio postventa integral
Con nosotros obtendrá el comprador interesado adecuado, a nivel mundial
Con la exclusiva aplicación de Engel & Völkers para propietarios usted se asegura ventajas especiales: estará informado en todo momento sobre el estado actual de las ventas y podrá informarse donde quiera y cuando quiera sobre el número de solicitudes de contacto y exposés enviados, sobre los siguientes pasos previstos así como sobre las visitas ya completadas.
Gracias a la aplicación web tendrá la máxima transparencia sobre todas las actividades de marketing a través de su ordenador o portátil, tableta o smartphone y también podrá ponerse en contacto directamente con su asesor inmobiliario en cualquier momento.
-Información detallada sobre el estado actual de las ventas
-Siempre al tanto de todas la actividades de marketing
-Contacto directo con su asesor inmobiliario a través de la app
Con el cartel de venta de Engel & Völkers llamamos la atención sobre su propiedad en el vecindario de manera inmediata; también empleamos lonas, pancartas o carteles con postes en los terrenos con propiedades en construcción. Estos medios publicitarios se caracterizan –así como otras de nuestras herramientas de marketing online y offline– por la coherencia de su identidad corporativa, a fin de lograr un alto factor de reconocimiento en la esfera pública y de que un gran número de compradores potenciales se aperciban de la existencia de su apartamento.
-Máxima proyección hacia gran número de compradores potenciales
-Flexibilidad de diseños para implementar delante y/o en la misma apartamento
-Alto valor de reconocimiento y atención
Cosmopolita, informativa y llena de inspiración, la revista GG se publica cuatro veces al año en la propia editorial de nuestro grupo de empresas, Grund Genug Verlag, también en su versión digital. Con GG Online Magazine invitamos a nuestra más que exigente clientela a viajar a los rincones más increíbles y a visitar los inmuebles más bonitos del mundo, salpicando la visita con temática de lifestyle y reportajes. Si se decide usted por publicar un anuncio de su propiedad en GG (detalles en las págs. 30/31) este aparecerá en la versión online, además de en la edición impresa.
-Alcance de primera clase de nuestro grupo objetivo premium
-Anuncio en las ediciones de GG en papel y online = doble beneficio
-Acceso “móvil” a los contenidos en todo el mundo.
Paralelamente a la creación de su exposé impreso también producimos automáticamente un
exposé online. Además, aseguramos tecnológicamente que su inmueble se pueda encontrar
rápidamente con palabras clave relevantes a través de la herramienta de búsqueda de propiedades
de nuestra web y que aparezca en las posiciones más altas de la lista de resultados.
Esto es especialmente importante para el éxito de su comercialización, teniendo en cuenta
que el 60% de las visitas a nuestra página web llegan a través de la búsqueda por Google, en
cualquier momento del día y de la noche y desde casi cualquier punto del globo.
-Identificación rápida de su oferta apartamento
-Lugar destacado en la correspondiente lista de resultados de búsqueda
-Enlace directo al exposé online
Nuestro boletín de noticias es una parte importante de nuestra comunicación activa con los clientes
existentes y potenciales. Con él mantenemos informados a propietarios y posibles compradores
acerca de las novedades del mercado inmobiliario y de nuestra red, así como de la oferta
de inmuebles más actual.
Mediante el envío dirigido a los posibles compradores, esta herramienta comprobada, de control
flexible y muy eficiente, también y sobre todo para usted como vendedor tiene un valor añadido
fundamental, ya que alcanzamos directamente a su público objetivo, independientemente del
momento y de dónde se encuentre.
-Herramienta seria y comprobada para la comercialización objetiva de apartamento
-Orientación personal y directa a los compradores potenciales
-Análisis y medición del éxito de la comercialización
Las ventajas del exposé online, que se crea de forma simultánea al exposé estándar en papel,
son evidentes: está disponible, con la galería de fotos para la visualización flexible en todo tipo
de dispositivos digitales, en cualquier momento y lugar. Así, el usuario puede contactar a los
respectivos consultores inmobiliarios por correo electrónico o SMS y concertar una cita.
Opcionalmente se puede publicar el enlace del exposé dentro del propio perfil o muro o, por
ejemplo, compartirlo en Twitter, Google+ o Facebook, llegando así al mayor número de compradores
potenciales.
-Exposé online también “móvil”: accesible y disponible en todo momento y lugar
-Alcance internacional gracias a la producción del exposé en varios idiomas
-Fácil y rápido acceso de numerosos candidatos potenciales
El circuito de anuncios impresos es, desde siempre, una de las medidas clásicas de marketing.
Se dan diversas posibilidades: desde el anuncio de una sola columna hasta el anuncio a
página completa.
También es posible la colocación en una revista de papel estucado, así como la inserción en
un periódico local o nacional. La elección del medio impreso, el tipo de presentación y la
descripción de su apartamento tendrán lugar, como no puede ser de otro modo, en estrecha cooperación
con usted.
-Múltiples posibilidades para la presentación de inmuebles
-Desde anuncios clasificados o breves hasta grandes formatos de 1/1 páginas
-Publicación en medios locales o nacionales
Alcance máximo o discreción - usted tiene opción
Usted decide cómo comercializamos y qué importancia tiene el tema de la discreción. Gracias a la competencia de asesoramiento integral de nuestros expertos, puede estar seguro de que la venta de su apartamento será un éxito rotundo.
Comercialización clásica
La comercialización clásica y pública tiene como objetivo vender su apartamento lo antes posible y al mejor precio.
La diversidad incomparable de nuestro marketing le garantiza el alcance máximo.
Gracias a la combinación de herramientas de marketing probadas, tanto online como offline, encontraremos el mejor comprador en poco tiempo.
Comercialización discreta
Nuestro servicio de comercialización discreto es ideal para inmuebles de prestigio y en muy buena ubicación y para propietarios que no quieren anunciar su venta públicamente.
La red exclusiva de Engel & Völkers nos posibilita el acceso a compradores interesados solventes para obtener el mejor precio de venta.
Si lo desea, nuestros asesores experimentados se pondrán en contacto de forma exclusivamente personal con un grupo de interesados selecto para garantizarle la discreción absoluta.
Apartamentos que comercializamos actualmente para nuestros clientes
Póngase en contacto con nosotros
- Avenida Diagonal 640, 6ª planta A
- 08017 Barcelona
- Teléfono +34 93 515 44 55
-
www.engelvoelkers.com/es-es/espana/
Cómo vender su apartamento
¿Ha llegado la hora de una nueva vivienda y le gustaría deshacerse de su apartamento? La evolución positiva de los precios en el mercado inmobiliario puede hacer que esta decisión merezca la pena. Probablemente tenga muchas preguntas en la cabeza: ¿Qué es lo mejor que puedo hacer? ¿Debo contratar a un agente de bienes raíces? ¿Y cuánto vale mi apartamento? Aquí encontrará las primeras pistas para una venta exitosa de apartamentos, así como consejos y trucos para conseguir la mejor oferta.
Peculiaridad de la venta de apartamentos
A la hora de vender un apartamento, puede contar con un grupo objetivo muy diversificado, ya que el precio de compra comparativamente bajo de un apartamento supone un menor obstáculo financiero para los posibles compradores. Algunos clientes potenciales buscan apartamentos como inversión de capital para alquilarlos. Sin embargo, si se vende un apartamento en un edificio de viviendas, surgen preguntas importantes, tales como: “¿Qué será mío y qué debe decidir la comunidad de propietarios?” En este caso, es ventajoso contar con una empresa de gestión inmobiliaria que se ocupe de cuestiones organizativas como el mantenimiento de jardines de propiedad comunitaria, reparaciones, etc.
¿Propiedad común o propiedad individual?
Lo que se explica en la Ley de Propiedad Horizontal de modo tan complicado significa simplificado: la propiedad individual se refiere a las áreas que el propietario del apartamento puede utilizar exclusivamente, el apartamento en sí, por supuesto, pero tal vez también un garaje. La propiedad común incluye todo lo que sirve al uso común de los propietarios, como la escalera, la azotea, pero también tuberías que abastecen a varios apartamentos. Cómo se regulan la propiedad individual y la común y especial en su caso, se puede ver en la declaración de división.Usted debería poder informar a los posibles compradores sobre estos detalles porque para muchos de ellos es importante saber qué decisiones deben tomarse en solitario y cuáles con la comunidad. Su agente inmobiliario puede ayudarle a obtener esa información relevante. Las decisiones comunitarias son financiadas recibir apoyo financiero, incluso si usted mismo votó en contra. Por esta razón, el factor de la mancomunidad no carece de importancia si usted quiere vender su apartamento y debe ser cuidadosamente analizado de antemano.
¿Cuál es el valor de su apartamento?
En esta pregunta crucial, usted debe confiar en un experto, como un agente inmobiliario o un tasador especializado, para que determine el valor de su propiedad para usted. Además de la ubicación, otros factores como el estado, el tamaño, el equipamiento y el año de construcción determinan el precio a conseguir. También si su propiedad está alquilada y el importe de las reservas que la propiedad ha acumulado en el pasado para posibles trabajos de reparación son importantes para esto. Un agente inmobiliario profesional determinará el valor realista de su apartamento para usted.
¿Poner el apartamento en venta desocupado o alquilado?
Si usted quiere vender un apartamento alquilado, por favor tenga en cuenta que esto generalmente lleva a un precio más bajo. La tenencia existente se transfiere sin cambios al nuevo propietario y no se puede rescindir, salvo la posibilidad de declarar que usted lo necesita para sí mismo. Otra posibilidad: ofrezca a su inquilino comprar el apartamento él mismo o una compensación por su mudanza.
Realice obras de mejora
Si es necesaria una renovación intensiva es mejor discutirlo con su agente inmobiliario, porque esto depende en gran medida del apartamento, de la ubicación de la propiedad y de la clientela. Básicamente se aplica: cuanto más lujoso sea el apartamento, más inclinados estarán los compradores a pagar por propiedades perfectamente actualizadas. También puede ser suficiente renovar sólo de forma puntual. La pintura fresca en las paredes irradia en cualquier caso una impresión positiva con la que su apartamento puede ganar puntos con los posibles compradores.
Recolectar documentos para la venta de un apartamento
Los posibles compradores esperan una documentación clara y completa, por lo que siempre debe tener todo a mano cuando vea un apartamento. Su agente inmobiliario le pedirá los documentos más importantes y los preparará para las partes interesadas. Además de fotos atractivas de la propiedad (idealmente de un fotógrafo profesional), usted debe poder presentar una descripción bien preparada, el extracto del registro de la propiedad, la declaración de división y el certificado energético. Su agente de bienes raíces también se encargará de esto. En la práctica, siempre es mejor tener a un corredor profesional a su lado, porque puede dirigirse de la manera más eficiente a la clientela adecuada y asegurarse de que usted evite hábilmente todos los escollos. Los expertos de Engel & Völkers le asesorarán con mucho gusto en la venta de su apartamento.
