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Financement immobilier malin

L’investisseur légendaire John Paulson s’exprime clairement au sujet du logement en propriété : « Si vous n’avez pas de logement propre », dit-il, alors achetez-en un.  Si vous en possédez déjà un, alors achetez-en encore un autre. Si vous en possédez déjà deux, alors achetez-vous en un troisième. Et prêtez de l’argent à vos proches, afin qu’ils puissent également en acheter un. » Il faut bien avouer que c’est tentant.   Car qui n’aimerait pas vivre entre ses quatre propres murs ? Il ne reste plus qu’à résoudre la question du financement du domicile de votre choix.  Pour une première orientation, nous vous présentons ci-dessous les instruments les plus importants et vous informons au sujet des pièges les plus courants.

Financement immobilier malinPlanifier avec soin et réalisme

Le rêve de son propre chez-soi dépend entièrement du plan de financement.   C’est pourquoi il convient que vous réfléchissiez au financement de votre bien immobilier futur encore avant de commencer à le chercher.  Car ce n’est que si vous connaissez bien vos possibilités financières que vous pouvez estimer quels sont les biens immobiliers que vous pouvez envisager d’acquérir.  Fondamentalement, c’est la règle selon laquelle les maîtres d’œuvre, tout comme les acquéreurs de biens immobiliers, devraient disposer d’un montant de fonds propres de 20 à 30 pourcent du prix d’achat qui s’applique.   C’est en ayant cette exigence présente à l’esprit qu’il convient alors de faire un bilan :  De quels moyens financiers disposez-vous ? Quel est le montant de vos dépenses mensuelles ? Cette procédure vous fournit un aperçu de ce qui  vous reste effectivement pour financer un bien immobilier.  Lors de votre calcul du prix, vous devriez également prendre en compte les frais accessoires, qui vont de l’impôt foncier à l’eau , au courant et au chauffage, en passant par les assurances.    Il est en outre conseillé de prévoir un matelas financier pour des dépenses imprévues.   Car en fin de compte, la plus belle maison de rêve n’est d’aucune utilité si la machine à laver tombe en panne et que l’argent manque pour en acheter une autre.

Les grands classiques du financement immobilier

Le mode de financement le plus souvent utilisé est un prêt hypothécaire, plus exactement un prêt échelonné, qui couvre plus de 80 pourcent des frais.    La caractéristique principale de ce prêt est le fait que le taux de remboursement reste constant  sur toute la période d’amortissement.  C’est là le grand avantage de la sécurité en matière de planification : Les maîtres d’œuvre ou les acheteurs connaissent précisément le montant de leurs traites jusqu’au remboursement définitif et sont à l’abri de toute mauvaise surprise.  Ce mode de prêt devient particulièrement attractif en combinaison avec un taux d’intérêt fixe, qui assure au bénéficiaire du crédit un taux d’intérêt fixe sur une longue période, ce qui permet de mieux apprécier les charges financières.   Cependant, il serait judicieux pour vous de miser non pas sur un mode de financement unique, mais sur un mix de financements adapté.  A côté du prêt hypothécaire classique, il existe en effet différentes options subventionnées par l’état, que vous devriez mettre à profit.   On peut envisager par exemple l’aide au logement Riester, les programmes d’aides aux familles, les offres des Länder de la Fédération ou les crédits avantageux de la banque de développement KfW. Si vous bénéficiez d’un plan d’épargne logement, celui-ci fera évidemment également part de votre plan de financement.  Indépendamment de la combinaison que vous choisirez en fin de compte, il conviendra en tout cas de réaliser une comparaison des différentes offres.  A cette occasion, il s’agit de comparer non pas les taux des prêts mais les taux d’intérêt effectifs, car ceux-ci incluent les frais.

Étant donné la faiblesse historique des taux des prêts hypothécaires, l’occasion d’acquérir un logement en propriété est plus favorable que jamais.  Si vous aussi envisagez d’acquérir un bine immobilier, veuillez nous rendre visite sur notre site web. Vous y trouverez toutes les informations au sujet de notre portfolio étendu de maisons de grande valeur et de logements, dont nous assurons l’intermédiation depuis plus de 35 ans.   

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