Les erreurs à éviter lors de l'estimation du coût de construction de votre maison

L'estimation du prix construction d'un bâtiment dépend d'un large éventail de facteurs : votre vision spécifique du projet, la situation géographique et les personnes auxquelles vous confierez sa réalisation. Le calcul est si complexe que KPMG a estimé qu'au cours des trois dernières années, seuls 31 % des projets de construction ont été conclus selon le budget prévu bénéficiant d’une marge de 10%. 

Si vous voulez faire partie de ces 31 % tout en atteignant le résultat escompté, vous devrez préparer le terrain et éluder les problèmes avant qu'ils ne surviennent. Pour vous aider, nous regardons d'un peu plus près certains des problèmes les plus courants survenant lors de l'estimation du prix de construction d'une maison et vous donnons des conseils sur la manière de les éviter.

Andorra la Vella - Suivez ces conseils lors de l'estimation du coût de construction d'une maison et évitez les erreurs les plus courantes.

Des lacunes au niveau de la conception

Les problèmes de conception sont présents en moyenne dans 38% des projets de construction. Vous pouvez les éviter en déterminant exactement ce que vous voulez et la manière dont vous réaliserez votre projet. Pour ce faire, vous devrez évaluer les conditions du terrain de manière rigoureuse et analyser les risques y afférents. Dans votre budget, prévoyez dès le début les prestations des architectes et de vos conseillers afin d'obtenir une planification détaillée de votre projet et, le cas échéant, une consultation en cours de projet. De cette manière, vous savez que tous vos frais sont couverts.

Un permis de construire inapproprié

Le permis de construire joue un grand rôle dans l'estimation du prix de construction. Le support local dont vous pouvez bénéficier varie énormément d'un endroit à l'autre. Si vous accordez plus d'importance à la conception qu'à la situation géographique de votre bien, choisissez avec soin l'autorité locale capable de soutenir vos ambitions. La bureaucratie et les amendes pour mauvaise documentation varient elles aussi et il vous faudra donc prévoir un bon avocat dans votre budget pour un bon avocat pour que tout se passe de la meilleure façon qui soit dès le début.

Un manque de financement

Le coût de construction de votre maison devrait toujours inclure le coût du financement. Les prêts hypothécaires pour un projet d'auto-construction exigent généralement un dépôt et libèrent des fonds en fonction de l'état d'avancement du projet. Une gestion attentive de vos flux de trésorerie vous permettra d'éviter des retards coûteux. Cela signifie devoir établir un calendrier relatif aux échéances de paiement de vos divers conseillers et prestataires, ainsi que les taxes et autres frais annexes. En prévoyant tout cela à l'avance, vous pourrez non seulement obtenir un meilleur taux d'emprunt, mais éviterez également d'onéreuses options de financement à court terme supplémentaires.

Les raccordements

Étape indispensable lors de la construction d’un bien, le raccordement d’un terrain aux différents réseaux (eau, électricité, gaz, télécom, égout) génère des coûts. Si vous devez creuser une tranchée pour l'approvisionnement en eau, le raccordement du gaz et à l'électricité, le coût de construction de votre maison grimpera rapidement. Mieux vaut-il prévoir ses démarches en amont et ne pas avoir à y faire face à la dernière minute.

Un manque de services

L'estimation des coûts avant et pendant la construction est une chose, l'estimation des coûts après la construction en est une autre. Si vous ne faites pas attention, la partie la plus douloureuse arrivera après votre emménagement. Lorsque vous choisirez entre une maison faite sur mesure dans une nouvelle zone en développement ou dans votre quartier préféré, évaluez avec soin la distance vous séparant du divertissement, de la culture ou de la nature. Puis, évaluez-en le coût (financier ou personnel) en fonction de la facilité d'accès aux différents services.

Enfin, n'oubliez pas que même avec la meilleure des préparations, il y aura toujours des changements et des événements inattendus ayant une incidence sur le coût de construction de votre maison. Prévoyez également un budget d'urgence et soyez flexible pour ne pas miner la préparation minutieuse apportée à votre projet.

Beau chalet avec vue sur Encamp

Andorra, Encamp, Andorre
Prix d'achat 1 390 000 EUR
Surface du terrain 466 m²

Engel & Völkers

Andorra
C/ Na Maria Pla 2-6
AD500 Andorra la Vella
Andorra
Tél.
+376 88 66 88

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