Smart City : un concept urbain au cœur du secteur immobilier

Le mot « Smart » qualifie aujourd'hui de nombreux développements technologiques ayant fortement influencé notre vie quotidienne au cours des dernières années et qui continueront à le faire à l'avenir. L'exemple le plus marquant n'est autre que le Smartphone.

La notion de Smart Home ou maison intelligente est également entrée dans les mœurs et elle correspond à la connexion et à la commande intelligentes des appareils électroménagers, des systèmes de verrouillage, du chauffage, des volets roulants et autres appareils électroniques. Qui dit « maison intelligente », dit « quartier intelligent » et qui dit « quartier intelligent » dit « Smart City » ! Mais qu'entend-t-on exactement par « ville intelligente » ?

Andorra la Vella - Qu'entend-t-on par Smart City et quel sera l'impact de ce concept dans le secteur immobilier ? Découvrez-le dès maintenant !

Les villes sont l'espace de vie du futur

Il existe deux évolutions qui, à première vue, n'ont rien à voir l'une avec l'autre, mais qui sont irréversibles et jouent un rôle décisif pour l'avenir. Il s'agit d'une part, d'une numérisation grandissante dans tous les domaines et, d'autre part de la croissance démographique au niveau mondial. D'ici le milieu du siècle, la population mondiale atteindra environ 10 milliards d'habitants, dont les deux tiers vivront dans des villes ou des mégapoles comptant plus de 10 millions d'habitants, telles que New York, Tokyo, Shanghai, Mumbai, Mexico City, Istanbul ou Kinshasa, pour ne citer que quelques exemples.

Le concept de Smart City comprend le développement, la mise à disposition et l'utilisation des technologies numériques et des données en découlant (à savoir, le Big Data) pratiquement dans tous les domaines urbains pour améliorer la qualité de vie des habitants. Il s'agit, entre autres, de secteurs tels que l'approvisionnement en eau et en énergie, les systèmes de gestion de la circulation, les infrastructures, la santé, l'éducation et l'administration. La robotique et les drones d'utilité commerciale ou publique en sont un exemple probant.

Le concept de Smart City s'imposera-t-il à plus large échelle ?

Il est encore trop tôt pour pouvoir répondre à cette question de manière catégorique. En outre, les villes sont toutes différentes et il ne serait donc pas réaliste de proposer une solution universelle. Les premières approches et expériences ont eu lieu dans différents pays, et notamment à Singapour, à Barcelone, à Denver et dans beaucoup d'autres villes. L’Allemagne quant à elle est en train de mettre en place un quartier intelligent dans le quartier d'Oststadt à Karlsruhe, sous la direction de la municipalité et d'une entreprise immobilière, et devrait selon les prévisions être achevé en 2018. Cette tendance est donc omniprésente et modifiera également fortement le secteur immobilier à travers l'élargissement de ses champs d'action.

Une approche holistique

Pour tous les projets actuellement en cours, il ne s'agit cependant jusqu'à présent que de parties d'une plus grande infrastructure ou comme à Karlsruhe de quartiers individuels. Pour pouvoir appliquer le concept de Smart City à l'ensemble d'une ville comptant plusieurs millions d'habitants, la recherche et le développement de solutions intelligentes sont certes nécessaires, mais ne suffisent pas. Au jour d'aujourd'hui, il manque encore souvent une approche holistique, prévoyant une communication et une coopération (locales) constantes au niveau politique, dans les secteurs de la technologie, de la construction et de l'immobilier et pouvant être mises en œuvre dans l'intérêt de la population urbaine. D'autre part, les villes du futur « doivent » devenir plus intelligentes, faute de quoi les problèmes déjà présents au niveau du transport privé, de l’approvisionnement énergétique, de la santé publique, de l'élimination des déchets et de la sécurité en général deviendront de plus en plus significatifs et pourraient même générer une situation inextricable dans différents secteurs.

L'importance du concept de Smart City dans le secteur immobilier

Pour le secteur immobilier, le concept de Smart City constitue à la fois une mission et une opportunité. L’homme et son désir de jouir d'un environnement personnel jouent un rôle de plus en plus central. L'utilisation intelligente des possibilités numériques, par exemple, de l'analyse et de l'interprétation des données, permet de consacrer plus de temps à la recherche de meilleurs conseils et d'une meilleure assistance qualité. Le secteur immobilier doit cependant acquérir de nouvelles connaissances permettant de réagir rapidement aux problématiques émergentes.

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