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Baugrundstück am Bregenzer Pfänderhang

Grundstück, Kauf | Österreich, Vorarlberg, Bregenz
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14.197,6 sqft
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten


Besonderheiten dieses Grundstücks

770 m2 Baufläche mit 549 m2 Freifläche stehen am oberen Bregenzer Pfänderhang mit toller Aussicht über den Bodensee in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Baufläche ist eine leichte bis mittlere Hanglage mit ca. 5,4 Metern Höhenunterschied zwischen den Grundstücksgrenzen. Es kann ein Haus mit einem Hanggeschoss und zwei Vollgeschossen errichtet werden. Aufgrund der vorgegebenen Baunutzahl ergeben sich daraus maximal 269,5 m2 mögliche Gesamtgeschossfläche, die sich auf die oberirdischen Teile der drei Geschosse verteilen. Geschossteile, die weniger als, 150 Meter aus dem Urgelände ragen, bleiben ohne Berücksichtigung. So kann einen Bebauung entstehen, die aus dem Obergeschoss eine freie Sicht über den Bodensee bekommt aus dem Erdgeschoss eine Teilaussicht auf den See.

Die Freifläche liegt zum grössten Teil im Tobel des Steinbruchgrabens und ist nicht bebaubar.

Das Grundstück kann als Hauptwohnsitz sowie als Zweitwohnsitz genutzt werden.


Bregenz: Lage und Umfeld des Grundstücks

Zu Fuß ist der Kornmarktplatz mit seinen Cafés, Restaurants, dem Museum und vielem mehr in ca. 20 Minuten und mit dem Auto in nur 3 Minuten erreichbar. Bregenz als Landeshauptstadt bietet eine hohe Lebensqualität direkt am See. Die schöne Promenade, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen wie die Festspiele, ein Museum, ein Kunsthaus und ein Theater garantieren anspruchsvolle Unterhaltung durch das ganze Jahr. Auch für Sportler ist die Region Vorarlberg hoch interessant. Bekannte Skigebiete, tausende Wanderwege, zahlreiche Golfplätze und der Bodensee ermöglichen verschiedenste Freizeitaktivitäten. Auch der Gaumengenuss kommt nicht zu kurz mit der großen Anzahl an Hauben-Restaurants.


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Engel & Völkers Bregenz
  • E&H Immobilien GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Matthias Hartinger
  • Kornmarktstraße 2
  • 6900 Bregenz
  • Tel.: +43 5574 58068
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,6 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. E&H Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.



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