Eggenberg: Exzellent saniertes Schmuckstück
- Kaltmiete 435 EUR
- W-02VN5H
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2
- 1
- 1
- 43 m²
- Top
- Sehr gut
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- Zentralheizung
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- Fernwärme
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- Parkett
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
Die 2,5 Zimmer Altbauwohnung mit luftiger Raumhöhe besticht durch ihre hochwertigen Oberflächen bei Türen, Fenstern, Fliesen und Holzböden. Neben den wunderschön sanierten, alten Massivholzböden, welche mit biologischen Ölen veredelt wurden, sind im Vorraum und im Sanitärbereich hochwertige Fliesen ausgeführt.
Ornament und Farbgebung machen die Stimmung des Entstehungsjahres dieses Altbau-Juwels neu erlebbar. Unterstrichen wird diese feierliche und großzügige Stimmung durch stilechte Flügeltüren, klassische Sprossenfenster und vornehme, dem Altbaustil angepasste, hohe Sockelleisten.
Die neuen Fenster wurden stilgerecht mit Fensterbalken ausgestattet und geben gartenseitig über einen französischen Balkon den Blick in einen prächtigen Nussbaum frei.
Straßenseitig wird der in unmittelbarer Nähe befindliche Reininghaus-Park mit seinem alten Baumbestand eingefangen. Hinter diesem historischen Flair verbirgt sich gleichzeitig die modernste technische Ausstattung.
In der großzügigen Küche wurde eine Küchenzeile umgesetzt, die einerseits den historischen Flair der Wohnung in ihrer Materialität einfängt, zugleich aber mit moderner Linienführung, hochwertigen Geräten und viel Stauraum ein funktionales wie auch elegantes Flair vermittelt.
Im Sanitärbereich wurden neben einer bodenebenen, ebenfalls aufwändig gefliesten walk-in Dusche mit eleganter Ganzglasabtrennung und Monsoon-Brause ein hochwertiger Handtuchheizkörper, neueste Sanitärtechnik und stilvolle Sanitärgegenstände der bekanntesten Markenhersteller ausgeführt.
Der Grundriss dieser Immobilie
XIV. Eggenberg: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese einzigartige Wohnung liegt im aufstrebenden Stadtteil Reininghaus im 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg. Sowohl bei Studenten als auch bei Familien steht Eggenberg hoch im Kurs.
Direkt in der Nähe befindet sich der circa drei hektar große, öffentliche Reininghauspark, welcher im Sommer 2022 eröffnet wird. Hier wurden zum alten Baumbestand 900 weitere Bäume gepflanzt.
Bis 2025 werden im Stadtteil Reininghaus 13.5 Kilometer neue Radwege gebaut sein und die Autofreie UNESCO Esplanade lädt zum flanieren im Zentrum ein. Der Grazer Hauptplatz kann mit dem Fahrrad in zehn Minuten erreicht werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Seit November 2021 fährt die Straßenbahnlinie vier nach Reininghaus und die Haltestellen der Buslinien 66 und 62 befinden sich in Gehweite.
Kindergärten und Kinderkrippen wurden bereits eröffnet und sind per pedes erreichbar. Die größte Grazer Volksschule, mit circa 20 Klassen und ein Gymnasium werden voraussichtlich bis 2024 eröffnet. Die Fachhochschule Joanneum befindet sich in unmittelbarer Nähe und beheimatet circa 3500 Studierende.
Das Wahrzeichen des Bezirks ist das Schloss Eggenberg welches viele Möglichkeiten zu Besichtigungen und Führungen bietet, ebenso wie interessante Ausstellungen, Gärten, und einen Kinderspielplatz.
- Martich Beteiligungs-GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Joanneumring 20
- 8010 Graz
- Tel.: +43 316 813032 400
Energieinformationen
- 109 kWh/m².a
- 1,69
-
- Fernwärme
Courtagepassus
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