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Erstbezug: 4-Zimmer-Gartenwohnung mit cleverem Grundriss und Bergblick

Wohnung, Kauf | Österreich, Tirol, Innsbruck Land, Seefeld
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620.000 EUR
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105 m²
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Neubauwohnung präsentiert sich als perfekte Symbiose aus hochwertigem Wohnkomfort, zeitgemäßem Design und traumhafter Natur und befindet sich im Lehnerhof in Leutasch. Der Lehnerhof, eine ehemalige Pension mit Herz als Familienbetrieb geführt, wurde mit Fertigstellung im September 2023 zu insgesamt 12 hochwertigen Wohneinheiten kernsaniert und bleibt somit weiterhin ein Ort zum Wohlfühlen. Die Einheiten bestechen durch den hochwertigen Ausbau, durchdachte Grundrisse und Weitsicht in die Natur. Die top ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 105 m² und umfasst einen offenen Wohn- / Kochbereich, drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer punktet, ein weiteres Bad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Kücheninstallationen sind vorbereitet und bieten die Möglichkeit einer individuellen Küchenplanung nach den persönlichen Vorlieben des neuen Bewohners. Große Fensterfronten öffnen den Blick auf die umliegende Bergkulisse und lassen die Natur in den hohen Wohnraum einfließen. Eine eigene, private Gartenoase in Südausrichtung mit ca. 55 m² Terrasse und einem gemauertem Grillplatz, erstreckt sich auf ca. 324 m² und ein neuer Eigentümer kann sich voll und ganz verwirklichen. Hochwertige Eichen-Parkettböden und Feinsteinfliesen, eine natürliche Wohnraumbelüftung in jedem Zimmer, Glasfaserinternet, verbauter Sonnenschutz, eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine zeitgemäße Pellets-Heizanlage mit Photovoltaik als sekundäre Unterstützung sind nur einige weitere der erwähnenswerten Ausstattungshighlights in dieser neu fertiggestellten Anlage. Ein ca. 8 m² großes Kellerabteil, ein Aufzug in alle Etagen und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum vervollständigen dieses Angebot. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und ein Carportstellplatz kann dazugekauft werden - Fertigstellung voraussichtlich 06/24. Diese Liegenschaft entspricht bis ins letzte Detail den hohen Ansprüchen einer modernen Mieter- und Eigentümergemeinschaft und wir dürfen Ihnen diese traumhafte Wohnung exklusiv zum Kauf anbieten.


Virtueller Rundgang durch diese Immobilie

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Seefeld: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Gemeinde Leutasch, eingebettet in die malerische Tiroler Berglandschaft, begeistert mit ihrer idyllischen Lage und Vielfalt. Mit einem besonderen Fokus auf den Ortsteil Lehner präsentiert sich Leutasch als ein charmanter Rückzugsort, der Naturliebhabern und sportliche Aktive gleichermaßen einladende Perspektiven bietet.
Lehner, als Teil der Gemeinde Leutasch, erhebt sich inmitten majestätischer Berge und intakter Naturlandschaft.
Im Sommer eröffnet sich eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Wanderfreunde finden ein weitläufiges Netz an Wanderwegen, welches durch das atemberaubende "Gaistal" führt. Die nahegelegenen Seen bietet nicht nur eine erfrischende Abkühlung, sondern auch unteranderem die Möglichkeit zum Angeln oder Ruderbootfahren. Mountainbiker können sich auf anspruchsvolle Trails freuen, während Golfliebhaber den nahegelegenen "18-Loch Leading Golfcourse" Wildmoss genießen können.
Mit dem Einzug des Winters verwandelt sich Leutasch in ein "Winterwonderland". Der Ort ist ein beliebtes Ziel für Langläufer, denn das weitläufige Loipennetz erstreckt sich über 250 Kilometer - der Einstieg ist nur wenige Meter vom Wohnhaus entfernt möglich. Skifahrer finden in den umliegenden Skigebieten beste Bedingungen vor. Top Skigebiete wie z.B. Ischgl, Sölden oder St. Anton erreicht man in 1 - 1,5 Autostunden. Leutasch bietet zudem romantische Winterwander- und Rodelwege durch verschneite Wälder mit malerischer Kulisse.
Die Vorteile des täglichen Lebens in Leutasch sind vielfältig. Die intakte Landschaft und die saubere Bergluft tragen zu einem gesunden Lebensstil bei. Die Nähe zum belebten Ort Seefeld ermöglicht eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants und Bahnhof. Die Bewohner schätzen die Ruhe und dennoch die leichte Erreichbarkeit der urbanen Annehmlichkeiten; Kindergarten, Volksschule, Erlebnisbad, Arzt und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich im Ortskern Weidach wieder.
Zusammenfassend bietet die Gemeinde eine ideale Mischung aus Naturschönheit, Outdoor-Aktivitäten und einer qualitätsvollen Lebensweise. Es ist ein Ort, der sowohl Erholung als auch Abenteuer verspricht und in dem die Balance zwischen Tradition und Moderne harmonisch gelebt wird.


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Engel & Völkers Seefeld - Tirol
  • Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
  • Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
  • Lisa M. Hörhager
  • Klosterstraße 608
  • 6100 Seefeld
  • Tel.: +43 521 252 639
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ENGEL & VÖLKERS Tirol West

Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Klosterstraße 608
A- 6100 Seefeld

Phone: +43 - 5212 - 526 39
Fax: +43 - 5212 526 68
E-Mail: seefeld-tirol@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: FN 218597 t*
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer/Inhaber: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand Innsbruck

Fachgruppe: Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

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5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

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