Großzügiger Baugrund an der Wiener Stadtgrenze
- W-02U9OR
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Was Sie über dieses Grundstück wissen sollten
- Sonstige
- 2.217 m²
Besonderheiten dieses Grundstücks
In attraktiver Lage und begehrter Wohngegend direkt vor den Toren Wiens befindet sich dieses großzügige Grundstück. Der voll erschlossene Baugrund hat eine Größe von ca. 2.217 m² und liegt an einer zentralen Straße in Gerasdorf. In dieser ebenerdigen Ruhelage sind Sie von Wiesen und anderen Einfamilienhäusern umgeben. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück auf drei Parzellen zu teilen, somit insgesamt 6 Einheiten zu errichten. Die Zufahrtsmöglichkeiten zum Grundstück ergeben sich von nördlicher und südlicher Seite. Die Bebauung ermöglicht laut dem Flächenwidmungsplan zwei unterschiedliche Möglichkeiten. Auf der nördlichen Seite des Grundstücks dürfen Sie mit einer geschlossenen Bauweise der Bauklasse I und II und 40 % Bebauungsdichte rechnen. Auf dem restlichen Teil des Grundstücks dürfen Sie laut dem Flächenwidmungsplan mit einer offenen und gekuppelten Bauweise, einer 35%igen Bebauungsdichte und maximaler Bauhöhe 6,5 m rechnen. Aufgrund der Lage des Grundstücks eignet es sich besonders gut für Investoren, die im mittelklassigen Segment ein Projekt entwickeln möchten. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und bietet eine hervorragende Gelegenheit, um den Traum vom Eigenheim in grüner Ruhelage mit absoluter Wien-Nähe zu verwirklichen. Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und gute Infrastruktur sind ebenfalls gegeben.
Gerasdorf bei Wien: Lage und Umfeld des Grundstücks
Gelegen in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wien, bietet die Gemeinde Gerasdorf die perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und der lebendigen Energie einer Großstadt. Die Gegend ist geprägt von malerischen Landschaften und Naturschutzgebieten. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen und der Marchfeldkanal bieten Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Auch Bade- und Golfliebhaber finden in der Gegend was zu unternehmen. Der berühmte Badeteich Gerasdorf und City Golf Vienna befinden sich unweit. Die Anbindung an Wien ist einfach erstklassig. Die Nähe zur Autobahn A22 und A5 ermöglicht Ihnen, mühelos in die Stadt zu gelangen, sei es für die Arbeit, kulturelle Aktivitäten oder einfach, um das pulsierende Leben der Innenstadt zu genießen. Und für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, ist die U-Bahn-Linie U1 nur einen Katzensprung entfernt, was den Zugang zur Innenstadt schnell und bequem macht. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf ist ein beliebtes Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet. Ob Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber, hier findet jeder sein Plätzchen im Grünen und ist dennoch in kürzester Zeit im Herzen der Stadt.
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