Sonniger Altbaucharme im Herzen von Währing
- W-02QCFB
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1900
- 3
- 1
- 1
- 87 m²
- Top
- Sehr gut
-
- Gas
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Balkon
- seniorengerecht
- Einbauküche
In einem gepflegten Gründerzeitgebäude erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die mit viel Charme und Flair überzeugt. Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Liftstock besticht durch ihre hohen Räume mit einer Raumhöhe von 3,40 m, das charakteristische Altwiener Fischgrätenparkett und eine exquisite Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Vom großzügigen Vorzimmer aus sind alle Wohnräume separat zugänglich, inklusive eines gemütlichen Schlafzimmers, eines Kabinetts und eines einladenden Wohn- und Esszimmers, ergänzt durch eine moderne Küche. Das stilvolle Badezimmer zeichnet sich durch großformatige, helle Fliesen, ein Doppelwaschbecken, eine Dusche und eine Badewanne aus. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen die wohlüberlegte Raumgestaltung. Ein Highlight ist der liebevoll gestaltete und gepflegte Gemeinschaftsgarten, der einen idealen Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen bietet. Dieser lädt ein, gemütliche Stunden mit Freunden und Familie zu genießen oder einfach vom Alltag abzuschalten.
Die monatlichen Betriebskosten, inklusive Rücklagen, belaufen sich auf EUR 406,09 und unterstreichen die Wertigkeit dieser außergewöhnlichen Wohngelegenheit.
Der Grundriss dieser Immobilie
18. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Lage zwischen der Wiener City und den grünen Erholungsflächen am Stadtrand verspricht eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in nur wenigen Minuten und mit der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichbar, wobei die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend ist: Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, die Schnellbahn S45 sowie die Buslinien A42 und 10A liegen in unmittelbarer Nähe.
Entlang der nahegelegenen Währinger Straße findet man eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants. Der Kutschkermarkt bietet regionale Köstlichkeiten und trägt zum charmanten Flair der Gegend bei. Für gesundheitliche Anliegen ist gesorgt, mit einer großen Anzahl niedergelassener Ärzte und der schnellen Erreichbarkeit des Evangelischen Krankenhauses sowie des AKH Wien. Kindergärten, Schulen und die üblichen Nahversorger befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Kulturelle Highlights wie zahlreiche Vorstellungen in der nahegelegenen Volksoper bereichern das vielseitige Freizeitangebot. Für Erholung im Grünen sorgen der beliebte Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Biosphärenpark Wienerwald, die mit ihren weitläufigen Spazier- und Wanderwegen zu Ausflügen in die Natur einladen.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Patrick Szubrin
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 85 kWh/m².a
- 1,73
-
- Gas
- 1900
- C
Courtagepassus
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