Stadtwohnung: Außergewöhnliches Wohnen auf höchstem Niveau
- W-02TRUH
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1900
- 160 m²
- Top
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- Fußbodenheizung
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- Gas
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- Fliesen
Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- barrierefrei
- Aufzug
- Gäste WC
Willkommen in Ihrem zukünftigen urbanen Refugium im Herzen von Wien! Diese außergewöhnliche Immobilie wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen einzigartigen Wohnraum, der seinesgleichen sucht. Über 3 Ebenen und ca. 160 m² erstreckt sich diese Stadtwohnung mit teilweise bis zu 7 Meter Raumhöhe. Das UG wurde mit größter Qualität trockengelegt.
Highlights:
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Diese exklusive Immobilie wurde mit höchster Sorgfalt bis ins kleinste Detail durchdacht. Die Raumaufteilung ermöglicht nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die Ausrichtung von (Business-) Events, ideal als Firmenwohnung für Manager oder als Zweitwohnsitz für Privatpersonen mit gehobenem Lebensstil.
•Hochwertige Ausstattung:
Das Objekt wurde im April 2024 fertiggestellt und beinhaltet hochwertige Materialien und Ausstattungen, darunter technische Beleuchtung, elektrische Vorhangschienen, Armaturen von Villeroy & Boch, automatische Bewässerung für Pflanzen, Stuckverzierte Decken, Schallschutzverglasung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Smarthome-Vorbereitung, Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeschichtungen.
Das Objekt wurde mit maßgefertigten Tischlermöbeln eingerichtet und komplett ausgestattet:
Küche mit Miele Geräten, Kaffeemaschine, Geschirr usw.
Technische Ausstattung mit Sonos Soundsystem, Samsung TV (Frame), optional Videoüberwachungssystem
Maßgefertigte Sitzlandschaft, flächenbündige Innentüren usw.
Weitere Ausstattung: Dyson Staubsauger, Bügeleisen usw.
Alle Räume sind individuell nach Maß gestaltet, inklusive Tischlerarbeiten, Flächenbündigen Innentüren und Wandvertäfelungen. Eine vollständige Möblierung mit erstklassigen Markengeräten wie Miele, ein Sonos-Soundsystem und ein Samsung TV sind bereits integriert. Diverse Gadgets und Features, einschließlich einer stilvollen Hausbar, bieten ein unvergleichliches Wohngefühl. Dieses Projekt stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, in eine Wohnimmobilie von höchster Qualität und Individualität in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien zu investieren. Dieses Angebot spiegelt die außergewöhnliche Ausstattung und die begehrte Lage wider.
Der Grundriss dieser Immobilie
6. Bezirk: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung besticht vor allem durch ihre exklusive Lage inmitten eines der lebendigsten Viertel Wiens. Sie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse der berühmten Mariahilfer Straße, die als eine der größten Einkaufsstraßen Wiens bekannt ist. Dies bedeutet, dass Sie von dieser Oase der Ruhe nur wenige Schritte von einem pulsierenden Einkaufsparadies entfernt sind. Der Bezirk, in dem sich die Wohnung befindet, ist einer der begehrtesten Innenstadtbezirke von Wien. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu Supermärkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, da Ärzte und Anwälte in der Nachbarschaft ansässig sind. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kindergärten und Schulen schätzen. Doch diese Lage hat noch viel mehr zu bieten als nur praktische Annehmlichkeiten. Die Gegend ist ein kulturelles und kulinarisches Paradies. Eine lebendige Kunst- und Kulturszene sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und gemütliche Kaffeehäuser erwarten Sie in fußläufiger Entfernung. Das Bummeln durch die malerischen Straßen wird zu einem täglichen Vergnügen. Die Mariahilfer Straße selbst ist ein Einkaufsziel für sich. Hier finden Sie Mode, Elektronik und viele andere Geschäfte, die Wien zu bieten hat. Der Naschmarkt, mit seiner beeindruckenden Vielfalt an kulinarischen Genüssen, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie frische Lebensmittel und internationale Köstlichkeiten entdecken. Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist die Wohnung optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linien U3 und U6 sind bequem zu Fuß erreichbar, und verschiedene Buslinien, darunter die Linie 57A, halten in der Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie dank der schnellen Anbindung an den Gürtel, eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, bestens für innerstädtische und auswärtige Ziele gerüstet.
- EuV Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Migration
- Lucie von Alten
- Kärntner Ring 4/2
- A-1010 Wien
- Tel.: +43 1 9615000
- www.engelvoelkers.com/de-at/wien/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 162 kWh/m².a
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- Gas
- 1900
- E
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
