Villa „Adler Lodge“ in ruhiger Zentrumsnähe
- W-02V6LB
Jetzt Exposé anfordern
Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2024
- 6
- 4
- 2
- 259 m²
- 532 m²
- 2
- 3
- Top
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Wärmepumpe
- Erdwärme
-
- Dielenboden
- Stein
Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Aufzug
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- seniorengerecht
- Bergpanorama
- Einbauküche
Auf einem sonnigen, ruhigen Hügel mit herrlichen Ausblicken in die umgebenden Berge und fußläufig zum Zentrum von Kirchberg wird eine moderne, hochwertig ausgestattete 3-stöckige Villa errichtet, die sämtliche Ansprüche an komfortables Wohnen erfüllt.
Über eine private Zufahrt gelangt man zum Vorplatz mit 3 möglichen PKWStellplätzen sowie zur Einfahrt in die Tiefgarage mit 2 Stellplätzen. In diesem Geschoß befinden sich auch der Eingangsbereich mit großzügiger Tagesgarderobe, getrennter Sportgarderobe mit Skiraum sowie ein elitärer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Ruhe- und TV-Raum.
Der Hauslift führt in das erste Obergeschoß mit insgesamt 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und eine bequemen Outdoor Lounge sowie in das zweite Obergeschoß, welches als offen gestalteter Wohn-/Essbereich ausgeführt ist. In dieser Etage wurde eine Profi-Küche geplant, die alle erdenklichen Extras beherbergt wie ein Weinklimaschrank und eine Back-Kitchen inklusive Hauswirtschaftsraum.
Ein Indoor- und ein Outdoor Esstisch bieten Platz für jeweils 8 – 10 Personen, der Kaminofen mit Sichtfenster trennt den Raum zur gemütlichen Sitzlandschaft und einem Home-Office Bereich.
Das neue Gebäude wird nach klimaaktiven Standards errichtet, welche bereits zu einer Klimaauszeichnung durch das zuständige österreichische Bundesministerium für Umwelt beigetragen haben. Die Raumheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Luftwärmepumpe - am Dach des Gebäudes wird eine Photovoltaikanlage zur Stromproduktion errichtet.
Alle Räume werden über eine zentrale Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung be- und entlüftet. Im Obergeschoß und im Dachgeschoß der Villa gelangt eine Deckenkühlung zur Ausführung.
Die Villa wird komplett und hochwertig von einem einheimischen Einrichtungshaus möbliert. Altholzelemente findet man in Kombination mit maßgeschneiderten Einbauten, modernen Sitzgruppen, Eichen-Landhausdielen und hochwertigen Stein- und Armaturenapplikationen in Bädern und Küchen. Fenster und Terrassentüren werden mit elektrisch bedienbaren Raffstores zur Beschattung versehen.
Alle Angaben gemäß Eigentümer.
Kirchberg Brixen Westendorf: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Der Ferienort Kirchberg liegt im Brixental, eingebettet in die
Kitzbüheler Alpen, nur ca. 6 km von der weltberühmten
Stadt Kitzbühel entfernt.
Zum Süden hin erstreckt sich das Spertental bis zum
idyllischen Örtchen Aschau mit einem wunderschönen
Naturschutzgebiet.
Im Sommer erschließt sich dem Wanderer sowie dem
Mountainbiker die unberührte Natur in einem weit
reichenden Wegenetz. Rund um Kirchberg bieten gepflegte Golfplätze ein einzigartiges Golferlebnis. Der malerische
Badesee und weitere attraktive Freizeiteinrichtungen, wie
zum Beispiel die Kneippanlage in Aschau, bieten Sport und
Erholung pur.
Im Winter verzaubert Kirchberg mit seiner romantischen
Winterlandschaft, die auf hunderten Kilometern
Wanderwegen und Langlaufloipen erkundet werden kann.
Die breite Auswahl an Abfahrten des Skigebiets Kitzbühel
und dem im größten zusammenhängenden Skigebiet Tirols,
der „SKIWELT“, lässt jedes Skifahrerherz mit Garantie
schneller schlagen. Den "Newcomern" bietet Kirchberg den
einzigartigen Service kostenloser Übungslifte im Tal.
- Engel & Völkers Kitzbühel GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Barbara Hacker
- Jochberger Str. 18
- 6370 Kitzbühel
- Tel.: +43 535 671 615
- www.engelvoelkers.com/de-at/tirol/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 31 kWh/m².a
- 0,47
-
- Wärmepumpe
- Erdwärme
- 2024
- APLUSPLUS
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.
