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Wohlfühloase am Waldrand von Innsbruck

Wohnung, Kauf | Österreich, Tirol, Innsbruck Stadt
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1,250,000 EUR
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines wundervollen Landhauses hoch über Innsbruck. Im Jahre 1984 im K-Stil erbaut unterteilt sich die Liegenschaft mit ca. 150 m² Wohnfläche auf Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf den großzügigen Balkon, Bad und separates WC samt drei weiteren (Schlaf)zimmern. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Solarium und Ruhezone rundet das Angebot ab. Eine Küche wurde nie geschaffen, da die Verwendung nicht gegeben war (kann jederzeit geschaffen werden). Von allen Räumlichkeiten hat man einen fantastischen Blick auf Innsbruck ins Ober- wie ins Unterland. Auch der Blick ins Stubaital und die Serles lässt die Herzen höher schlagen. Gediegene Ausstattung, exklusive Bauweise und die typischen Merkmale des Kranebitter Stils sind in der Einheit vorhanden. Für diese Einheit bestehen Vorschläge der Erweiterung und Vergrößerung. Eine zusätzliche Garage bzw. Autoabstellplätze und ein separater Eingang über den Garten wäre möglich. Die Pläne mit den Um- und Zubauvarianten liegen dem Exposé bei. Das Obergeschoß wird von den jetzigen Eigentümern bewohnt und dieses besitzt ebenso einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses. Durch die Hanglage ist man in keiner Weise eingeengt oder in Sichtkontakt. Die beiden Einheiten wären nach dem Umbau vollkommen autark. Ein Teil des Gartens, der direkt von der Einheit erreicht werden kann, gehört zu dieser Wohnung. Vollkommen frei gelegen auf der Frontseite des Landhauses sind Sonnenstrahlen über das ganze Jahr über garantiert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung.


Innsbruck Stadt: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Arzl bei Innsbruck ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Innsbruck. Ländlich und doch stadtnah bietet der kleine Ort alles was das Herz begehrt. Restaurants und Cafés, sowie einen Supermarkt und auch Bauern- bzw. Hofläden sind im Ort. Busverbindungen ins Zentrum von Innsbruck und auch in die umliegenden Marterdörfer fahren regelmäßig. Wunderbare Wiesen mit Blumenparadiesen befinden sich rund um das Landhaus mit seinen Einheiten und man kann von der Immobilie aus direkt zum Spazieren in den Wald gehen. Der Garten der Wohnung fließt schmeichelnd in die umliegende Landschaft. Einfach traumhaft eingebettet in die Natur Tirols findet man selten eine zweite Immobilie, die so einzigartiges Wohnen ermöglicht. Es gibt Vorschläge zur Erweiterung des Bestandsgebäudes im Erdgeschoß, wie schon erwähnt. Eine weitere Garage und Abstellplätze samt vergrößerten Terrassen ist geplant und auch ein separater Eingang in die einzelnen Geschoße wäre gegeben. Hervorzuheben ist auch der im In- und Ausland bekannte Kranebitter Stil der Liegenschaft mit exzellenten Baumaterialien und einer Bauweise, die sich in die umliegende Landschaft wie ein Bild einfügt. Eine spezielle Immobilie für spezielle Liebhaber der Natur, Exklusivität und Bodenständigkeit.


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  • Bettina Villinger
  • Meraner Straße 7
  • 6020 Innsbruck
  • Tel.: +43 512 551077
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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Meraner Straße 7
A-6020 Innsbruck

Phone: +43 - 512 - 55 10 77
Fax: +43 - 512 - 55 10 77
E-Mail: innsbruck@engelvoelkers.com

UID-Nummer ATU 54705109
FN: 218597 t*, Innsbruck
FB-Gericht: Innsbruck

Geschäftsführer/Inhaber: Florian Hofer, Maria Rauscher
Gerichtsstand: Innsbruck

Fachgruppe: Immoibilen- und Vermögenstreuhänder
Mitglied der WKÖ

Berufsrecht:
Gewerbeordnung: www.ris.bka.gv.at
Bezirkshauptmannschaft Kitzbühel

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr


Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.

3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.

4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf u. a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.

6. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.

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Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „Engel & Völkers Kitzbühel GmbH“ zu zahlen.


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