Acheter avant d'avoir vendu, avec le crédit-pont

Propriétaire d'un logement, vous désirez voir plus grand, ou tout simplement changer d'air ? L'achat d'un nouveau bien oblige généralement à vendre le sien. En attendant de recevoir l'argent de votre vente immobilière, il s'agira de souscrire à un crédit-pont auprès de votre banque.

Un "pont" vers votre nouvelle acquisition

Lorsqu'on investit dans un nouveau bien immobilier, il est rare de réunir tout l'argent nécessaire pour payer comptant. Le crédit-pont donne une alternative afin de financer un achat de maison ou d'appartement avant d'avoir vendu son précédent bien. L'argent avancé par la banque sera remboursé immédiatement lors de la cession de l'appartement ou du local précédemment possédé, sans avoir à souscrire de crédit hypothécaire.

Dans la pratique, un fonctionnement imbriqué 

Chaque expert des transactions immobilières, chez Engel & Völkers, connaît parfaitement les mécanismes du crédit-pont. Comprenez bien que comme une majorité de nos compatriotes, lorsque vous acquérez un nouveau bien plus onéreux que le précédent, il s'agit premièrement de payer le prêt pour rembourser l'achat de votre maison. Votre précédent bien ne permet que de rembourser à hauteur de sa valeur de vente effective, souvent inférieure au prix d'achat de votre nouvelle acquisition : la différence de valeur reste à votre charge. Le crédit-pont couvre un montant entre 12 500 € et le montant maximal rapporté au moment de la cession du bien. Le crédit-pont s'ajoute à votre prêt et ainsi vous avez deux échéances de paiement avec un taux légèrement majoré chaque mois de latence entre votre acquisition et votre vente. Les deux mécanismes s'imbriquent ou se cumulent jusqu'à temps que vous réussissiez à céder votre ancien logement.

À savoir avant de souscrire un crédit-pont

Les banques ne proposent pas les mêmes offres. Il est toujours de rigueur de bien analyser les contrats et de comparer, quitte à demander pour cela l'avis de votre conseiller Engel & Völkers. Même les conditions de souscription diffèrent selon les établissements bancaires. Le crédit-pont est d'ailleurs limité en durée. Le montant total du crédit doit être remboursé impérativement dans les deux ans ; à défaut, ce seront deux crédits hypothécaires qu'il faudra prendre en charge. Il s'agit donc bien réfléchir avant de se lancer dans une telle solution de paiement : si le solde est abordable en vertu de la somme que vous pensez obtenir de la vente, un crédit-pont n'est pas nécessaire.