Combien la franchise coûte-t-elle à l’agent immobilier belge?

Si vous voulez vous établir en tant qu’agent immobilier en Belgique, vous avez certainement déjà entendu parler du système de franchise dans le secteur de l’immobilier. Ce modèle se base sur un partenariat entre une agence immobilière indépendante, que l’on appelle le franchisé, et une grande enseigne de l’immobilier, le franchiseur. Ainsi, l’agence indépendante peut profiter de l’image de marque et du savoir-faire de la grande enseigne en donnant, en contrepartie, des royalties au franchiseur. Ce sont des coûts qui n’existent pas dans les entreprises plus traditionnelles. La question se pose donc : avec quels coût le franchisé doit-il compter et combien la franchise lui coûtera-t-elle ? Engel & Völkers vous présente les frais que vous devrez prendre en compte lorsque vous cherchez à monter votre franchise.

Les droits d’entrée du franchiseur belge

La plupart des franchiseurs en Belgique demandent des droits d’entrées pour intégrer leur réseau de franchise. Ceux-ci viennent à part des coûts mensuels sous forme de royalties. Il y a plusieurs raisons pour cela du côté du franchiseur.

En premier lieu, les droits d’entrée servent au franchiseur à séparer le bon grain de l’ivraie. En payant ces frais, le franchisé prouve qu’il est motivé et qu’il veut vraiment adhérer à la marque. En outre, la somme représente également le coût de l’appartenance au réseau de franchise, de l’usage du nom de marque et du concept éprouvé du franchiseur immobilier. Enfin, les droits d’entrée servent aussi à ce dernier à soutenir le franchisé pendant la période de lancement.

Les coûts de lancement de votre agence immobilière

Les droits d’entrée ne seront pas les seuls coûts auxquels vous devrez faire face pendant la période de lancement de votre agence immobilière belge. Il vous faudra prendre en compte les coûts de l’établissement, physique ou digital, de votre affaire. Par exemple, les coûts pour l’aménagement, ou encore le réaménagement, de votre local, et le travail sur votre présence internet.

En tant que franchisé immobilier, cependant, les coûts de lancement devraient rester bas par rapport à d’autre types de franchises. Par exemple, vous n’avez pas à prendre en compte les frais d’achat d’un inventaire. De plus, votre agence immobilière peut également se contenter de bureaux plus petits que ceux des enseignes commerciales, voir dans certains cas ne pas avoir de local du tout.

Les autres charges : royalties, frais de personnel, etc.

Comme dit plus haut, pour adhérer au réseau de franchise et par exemple profiter de l’image de marque du franchiseur, le franchisé belge paye des royalties à ce dernier. Chaque franchiseur calcule le montant des royalties de manière différente. Il peut s’avérer être un montant fixe chaque mois ou se composer d’un pourcentage de votre chiffre affaire. Un autre montant que le franchiseur peut vous demander sont les coûts du marketing. Ceux-ci peuvent être compris dans les royalties ou venir s’y ajouter.

D’autres coûts à prévoir sont les frais courants de votre entreprise franchisée. Le loyer, l’électricité, les coûts du personnel, etc. Tous ces coûts sont compris dans les frais fixes de votre entreprise et ne sont donc pas liés à votre chiffre d’affaire. Assurez-vous de bien faire le compte avant de vous lancer et faites un plan d’entreprise élaboré. Calculez, entre autres, combien d’apports personnels seront nécessaires pour payer les frais fixes dans la première année, indépendamment du nombre de clients potentiels.

Montez votre franchise immobilière en Belgique

Voici donc un bref résumé des coûts auxquels vous devrez vous attendre en tant qu’agent immobilier franchisé en Belgique. Le système de franchise présente de nombreux avantages pour l’auto-entrepreneur engagé, il peut ainsi bénéficier du soutien d’un vétéran du domaine, mais sans pour autant sacrifier son indépendance. À ce propos, n'oubliez pas vos propres coûts de vie personnels dans votre plan d’entreprise. En tant qu’agent immobilier, vous restez la pierre angulaire de votre franchise, surtout si l’apport que vous devez faire est élevé.

Engels & Völkers sont un franchiseur de renommée internationale et dont le système de transfert de connaissances est reconnu dans le monde entier. Nous cherchons toujours des agents immobiliers motivés cherchant à franchir le pas vers l’indépendance. Découvrez nos zones de franchise disponibles.