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Investir intelligemment dans l'immobilier

En Belgique, Engel & Völkers, expert en transaction, connaît parfaitement le marché de chaque localité. Les opportunités d'achat immobilier ne manquent pas, mais pour investir sereinement, quelques conseils s'imposent pour optimiser son rendement immobilier.

Existant ou neuf ? Un vieux dilemme

Traditionnellement, l'achat d'un bien existant reste une valeur sûre. Largement situés dans les centre-villes ou des quartiers à la réputation connue de tous, dans un marché immobilier relativement stable, ce sont des biens au rendement facilement estimable. Toutefois, si les prix d'achat restent inférieurs aux coûts d'achat dans le neuf, à long terme, les charges de copropriété et le montant des travaux d'entretien intérieur pèseront davantage sur votre budget. On trouve donc un rendement potentiellement réduit dans l'ancien.

L'investissement dans l'immobilier neuf représente un meilleur compromis en termes d'efficience énergétique, ce qui répercutera par une facture de chauffage moins élevée par exemple. De plus, ces biens sont plus facilement loués puisqu'ils sont au goût du jour. Le neuf représente un meilleur investissement pour un propriétaire qui souhaite louer.

Anticiper l'avenir, dans les quartiers en développement

Le rêve de nombre d'investisseurs est de pouvoir acheter un bien dans les quartiers prisés, généralement proches des grandes villes ou des commerces, ou au contraire dans des quartiers pavillonnaires tranquilles. Cette ambition partagée ne doit pas vous faire passer à côté de biens immobiliers d'avenir, dans des quartiers qui connaîtront dans les temps prochains un développement certain, ou verront l'implantation de nouveaux commerces ou équipements urbains à proximité.

L'environnement d'un bien immobilier est important, et pourtant l'image d'une rue ou d'un pan de ville peut évoluer au fil du temps. Engel & Völkers assure une veille active dans toute la Belgique sur les quartiers au fort potentiel de développement : au plus près de travaux de construction de nouveaux bâtiments, comme de futures lignes de transports en commun, on trouve des perles rares. Dans ces pans de ville, les prix demeurent pour le moment abordables à l'achat, mais le développement du quartier pourrait rapporter une belle plus-value lors de la revente de votre bien.

Calculez le rendement de votre bien

À court et à long terme, anticipez sur les sommes que votre bien immobilier vous rapportera. Le rendement est le résultat de la soustraction des loyers au coût total déboursé pour l'acquisition (comprenant les droits d'enregistrement, les frais de notaire et les éventuelles sommes de travaux déboursées). On considère qu'un rendement de 4 à 5% constitue déjà un très bon compromis.

Engel & Völkers entrevoit votre investissement sur la durée. Une taxe sur la plus-value de l'ordre de 16,7% s'applique en Belgique sur la différence entre entre les prix d'achat et de revente, si vous revendez dans les 5 ans suivant votre acquisition. Il vaut donc mieux prévoir un achat durable, et cela d'autant plus que la taxe sur la plus-value est majorée de 5% (pour chaque année écoulée depuis l'acquisition) et de 25% (si revente la 1ère année). Investisseurs, choisissez par conséquent un bien que vous garderez longtemps.

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