Le développement du secteur de marché de l'immobilier

Les prix de l'immobilier ne cessent d'augmenter. Nous vous offrons un aperçu du développement du secteur de l'immobilier.

Le secteur de l'immobilier est considéré comme une partie importante de l'économie. Les prix de l’immobilier augmentent constamment dans la plupart des pays du monde de façon spectaculaire. Le Fonds monétaire international (FMI) montre comment les prix des logements ont évolué dans le monde entier au cours des dernières années.

Les prix des logements ont dépassé les revenus et les retraites de la population

Dans certains pays, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les revenus de la population. Il est particulièrement frappant de constater que les prix des logements sont bien au-dessus du revenu des habitants notamment en Allemagne, en Nouvelle-Zélande et en Autriche. Au contraire, les biens immobiliers les moins chers se situent en Espagne (2015). On observe ainsi un immense fossé entre les pays en ce qui concerne les prix des logements. En outre, le rapport entre le prix des logements et celui des pensions est déséquilibré car, par le passé, les prix des logements ont augmenté plus rapidement que les pensions : c’est clairement le cas en Turquie, suivie par l'Allemagne et la Nouvelle-Zélande.

Le FMI a les prix de l'immobilier dans sa ligne de mire

Le FMI veut garder à l’œil les prix des logements afin d'éviter à l’avenir les problèmes qui ont été causés par le secteur de l'immobilier par le passé. Ainsi, le FMI a déclaré que le secteur de l'immobilier a été le point de départ de la crise financière. La crise de l’immobilier s’est révélée tout particulièrement dangereuse aux États-Unis et elle a entraîné une crise financière et économique mondiale. Aucun expert n’avait prévu cet effondrement. Le site Internet du FMI vous permet de comparer les prix des logements dans les différents pays. De plus, les prix de l'immobilier sont comparés aux revenus et aux loyers de sorte que les marchés immobiliers puissent être analysés. Après que les prix de l'immobilier se soient dans un premier temps stabilisés, le FMI constate maintenant que les prix repartent à la hausse dans la plupart des pays.

L’Allemagne comme le plus grand vivier de riches investisseurs

L’Allemagne est considérée à travers le monde comme la plus grande source de riches investisseurs immobiliers : avec 945 milliards de Dollars, l'Allemagne représente 18 % des investissements mondiaux dans le secteur de l'immobilier. L'Allemagne se situe ainsi devant la Suisse et les États-Unis, qui sont généralement considérés comme les pays les plus prospères. Ce sont surtout dans les villes de Francfort, Munich et Hambourg que l’on trouve un grand nombre de ces riches investisseurs qui participent à l'énorme contribution de l'Allemagne à l'industrie de l'immobilier.

Les mines d'or cachées du marché immobilier

Il n’y a pas que l'Allemagne qui se révèle être une aubaine pour le secteur de l'immobilier. À l'avenir, des villes comme Melbourne, Tel Aviv et Chicago pourraient remplacer les métropoles mondiales dans le florissant marché de l’immobilier. Dans le rapport Candy Global Prime Sector, les firmes immobilières Candy & Candy, Savills World Research et Deutsche Asset & Wealth Management montrent quels seront les facteurs décisifs. Les importantes conditions préalables au succès de ces villes seraient la présence de nouvelles industries de haute technologie et de centres financiers, un environnement favorable aux entreprises internationales, l'anglais comme première ou deuxième langue officielle et une population jeune et instruite. Des villes comme Tel Aviv, Melbourne et Chicago seraient particulièrement attractives, car le niveau des prix y est nettement inférieur à celui des métropoles mondiales. Grâce à cela, ces villes seraient plus accessibles aux investisseurs immobiliers.

Nick Candy : "Les investisseurs sont désormais à la recherche d’opportunités d'investissement en dehors des métropoles mondiales."

Nick Candy, PDG de Candy & Candy explique pourquoi les investisseurs se tourneront à l'avenir vers des villes comme Tel Aviv et Chicago : "Maintenant, les investisseurs sont à la recherche de nouvelles opportunités d'investissement en dehors des ports habituels et des grandes métropoles mondiales." Ainsi, les investisseurs se mettent de plus en plus souvent à la recherche d’emplacements hors des métropoles mondiales habituelles : «Nos clients privés très fortunés (UHNW, Ultra-high-net-worth individual) sont de plus en plus à la recherche d'endroits hors des lieux conventionnels (mainstream) afin d’élargir leurs portefeuilles de propriétés."

40 % des actifs immobiliers mondiaux proviennent, entre autres, d'Allemagne

Les clients UHNW de l'Allemagne, du Japon et des États-Unis seraient particulièrement actifs dans les investissements immobiliers. Les auteurs du rapport confirment que près de 40 % des actifs immobiliers mondiaux des clients privés fortunés sont issus de ces pays. Hong Kong, Londres, Moscou, Singapour et New York ont ??particulièrement bénéficié d'investissements immobiliers privés. 2,2 milliards de Dollars des actifs immobiliers mondiaux des richissimes investisseurs sont à mettre au compte de ces cinq villes.

Le développement du volume des transactions sur le marché de l'investissement immobilier en Allemagne

D'une façon générale, au cours des dernières années, on a pu observer une augmentation du volume des investissements sur le segment des investissements immobiliers commerciaux ainsi que sur le marché allemand de l'investissement immobilier. Les immeubles de bureaux sont parmi les plus recherchés. Une classe de biens appréciée sur le marché du logement est par ailleurs les portefeuilles d’actifs. À l'avenir, les investissements dans l'immobilier vont augmenter : on estime à 62-65 milliards d'euros le volume des transactions sur le marché de l'investissement immobilier allemand.

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