L’immobilier en Wallonie picarde

Pour l’agent immobilier spécialisé dans le segment du luxe, la région d’Ath, Tournai et Mouscron est particulièrement intéressante. Elle peut en effet se targuer d’une richesse d’atouts diversifiés, que l’on ne retrouve nulle part ailleurs.

La Wallonie picarde se différencie à bien des égards du reste de la région wallonne. Très proche de la France, elle l’est aussi de la Flandre, notamment du Brabant flamand. Attardons-nous un instant sur le riche passé de cette région, dont le patrimoine architectural et historique attire non seulement les touristes, mais également bon nombre de candidats acquéreurs de biens immobiliers, comme nous le verrons plus loin dans cet article.

VOYAGE DANS LE TEMPS

Que ce soit à Ath, Tournai ou Mouscron, on ne compte plus les édifices religieux, civils et militaires érigés entre les XIIe et XVIIe siècles. Il est difficile voire périlleux de n’en citer que quelques-uns, tant ils rivalisent tous par leur caractère exceptionnel. Prenons néanmoins le risque de pointer la cathédrale Notre-Dame de Tournai, seule cathédrale de Belgique figurant au patrimoine mondial de l’Unesco, tout comme le plus vieux beffroi de Belgique situé à quelques pas, ou encore son musée des Beaux-Arts construit par Victor Horta.

À Ath, outre la Tour de Burbant classée au patrimoine majeur de Wallonie, l’hôtel de ville, les églises Saint-Martin et Saint-Julien et le mausolée d’Oultremont à Houtaing méritent le détour. À Mouscron enfin, on s’attardera pour admirer le château des Comtes et l’église Saint-Barthélemy.

MODERNITÉ ET DYNAMISME

Si ces villes ont su préserver ces monuments ô combien remarquables, leur authenticité ainsi que leurs traditions festives, elles n’en sont pas moins bien ancrées dans la modernité du XXIe siècle. Au cours des vingt dernières années, la rénovation urbaine entreprise par Ath l’a transformée en un centre commercial et administratif dynamique qui attire chaque jour des milliers d’étudiants. Quant à Tournai, cette euro-métropole qui compte le plus grand nombre d’établissements HORECA par habitant voit aujourd’hui son marché immobilier quasiment pris d’assaut par les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien destiné à la location : ces derniers temps, le nombre de transactions de ce type a augmenté de 75 à 80 %...

UN MARCHÉ IMMOBILIER EN CROISSANCE

Si le marché immobilier belge est en croissance tant au niveau du nombre de transactions que du prix des biens, celle-ci est encore plus marquée en Wallonie picarde. En 2020 par exemple, le prix médian d’une maison a augmenté de plus de 15 % dans l’arrondissement de Tournai-Mouscron et ce pour la cinquième année consécutive.

Nous évoquions plus haut les biens – neufs ou non – achetés en vue d’être rentabilisés par leur mise en location, mais dans cette région, la demande est également très importante pour des appartements, maisons ou propriétés où établir sa résidence principale. Elle émane de candidats acquéreurs belges, wallons comme flamands, et d’une clientèle française qui n’a ici que quelques kilomètres à parcourir pour bénéficier certes d’une fiscalité plus intéressante, mais aussi du large choix de biens de qualité proposés de l’autre côté de la frontière entre nos deux pays.

UN SEGMENT DU LUXE PORTEUR

Que ce soit dans le centre de Mouscron, Tournai et Ath ou dans des quartiers résidentiels situés plus à l’écart des villes, l’offre de biens haut de gamme est à la fois importante et variée. L’entrepreneur qui ouvre une agence immobilière dans ce secteur en se spécialisant dans le segment du luxe effectuera des transactions dont la tranche de prix se situe entre 500 000 et 1 million d’euros, voire davantage.

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