Londres ou Berlin ?

En ce qui concerne les étoiles du show business, Berlin n'a rien à envier à Londres et vice-versa. L'icône pop David Bowie a dit une fois à propos de Berlin qu'elle est « la plus grande extravagance culturelle qu'on puisse imaginer ». Pour l'acteur américain Don Johnson, en revanche, Londres est l'un des endroits les plus fascinants au monde. Il est indéniable que les deux villes exercent leur propre charme. Mais qu'en est-il au niveau des investissements ? Quelle perspective de rendement offrent les biens immobiliers de Londres et de Berlin ? Nous avons comparé pour vous les deux villes.


Londres ou Berlin ?Londres, la ville des riches


Ce n'est pas une nouveauté : le prix de l'immobilier à Londres est en constante augmentation depuis des années. Rien que depuis 2010, l'augmentation annuelle moyenne est de l'ordre de dix pour cent et est encore bien supérieure en centre-ville. Le segment du luxe est le plus prisé, en particulier les biens immobiliers situés dans les quartiers exclusifs tels que Chelsea, Kensington ou Mayfair, où résident les personnes bénéficiant d'une bonne situation. Ces dernières ont également accès à une multitude de magasins tels que le luxueux Harrods ou les boutiques de designers de Bond Street, tous situés à proximité immédiate de ces beaux quartiers résidentiels. La ville dispose en outre d'une offre culturelle et gastronomique variée : Londres compte 241 théâtres et 65 restaurants ayant au moins une étoile Michelin. En outre, la hausse des prix est due non seulement au fait que Londres est un centre financier leader au niveau mondial, mais également au fait qu'elle accueille toute une série de prestigieuses universités internationales. En outre, Londres est très bien desservie par ses cinq aéroports internationaux. La ville devient ainsi pour de nombreux particuliers fortunés le lieu de résidence par excellence. Tous ces avantages stimulent la demande de logements qui, au cours des dernières années, ont atteint de nouveaux records au niveau des prix.


Berlin, une ville à haut potentiel


En 2016, Berlin défend sa première place au classement du marché immobilier le plus attractif d'Europe. C'est ce qui ressort d'une étude menée par le cabinet d'audit PricewaterhouseCoopers (PwC) et l'association Urban Land Institute (ULI). Cela s'explique par le fait que le niveaux des prix laisse encore suffisamment de marge de manœuvre, même si les loyers et les prix d'achat ont augmenté de sept pour cent de 2014 à 2015. D'autres facteurs ont également une incidence positive sur le marché local du logement. Au cours des dernières années, Berlin s'est imposée comme centre technologique et site d'implantation favori des start-ups, attirant ainsi dans la capitale une jeune population active. À cela s'ajoute le fait que, selon les calculs de l'Institut de l'économie allemande de Cologne (Institut der deutschen Wirtschaft), plus de 15 000 logements par an seront nécessaires d'ici à 2030. Pour combler ce besoin et exploiter le potentiel d'investissements connexe, Berlin travaille en ce moment à la construction de biens immobiliers de luxe en centre-ville. Le complexe d'appartements « Sapphire » de l'architecte Daniel Libeskind, dont la silhouette et la façade extérieure s'inspirent de la pierre du même nom, en est un bon exemple. Le profil de la capitale est arrondi par une série d'autres facteurs passionnants, à savoir l'histoire mouvementée de la ville qui attire les touristes en masse, le fait que Berlin est considérée comme « cool » jouant ainsi un rôle de premier plan en termes de créativité, ainsi que les innombrables possibilités de loisirs. Celles-ci comprennent les bars et restaurants raffinés sur la Gendarmenmarkt, une vie nocturne animée, de nombreux parcs et la proximité des lacs, qui sont très appréciés aussi bien des habitants que des touristes.

Londres et Berlin offrent toutes deux des solutions prometteuses pour les investisseurs. Visitez Engel & Völkers pour en savoir plus sur les nombreux biens immobiliers d'investissement de luxe. Nous sommes implantés dans les deux villes et sommes en mesure de vous offrir d'excellents conseils grâce à notre longue expérience dans le domaine de l'immobilier. 

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