Real estate news : l’immobilier résidentiel à Berlin

Avec des taux d’intérêt restant très bas, une forte croissance économique ainsi qu’une forte croissance démographique Berlin est devenue une adresse recherchée par les acquéreurs de biens résidentiels en Allemagne. La construction de logements a pris une ampleur considérable et plus de 7 000 nouvelles habitations ont été achevées en 2014, dont 3 100 appartements. Une offre variée et des prix relativement modérés attirent bon nombre d’acheteurs internationaux dans la capitale allemande.

Les propriétés résidentielles à Berlin  - Engel & Völkers

Dans tous les quartiers convoités de la ville, le marché est déjà saturé et les situations simples à moyennes suivent également cette tendance. Cependant, la capitale allemande n’a pas encore épuisé toutes ses ressources pour le développement de nouvelles constructions. Des projets de réaménagement, tels que le Forum Museumsinsel à Berlin-Mitte donnant vie à un nouveau quartier, permettent de construire de nouveaux logements. Le centre de Berlin abrite d’autres quartiers de premier choix près du Tiergarten et de Prenzlauer Berg. Les couples aisés plus âgés préfèrent les appartements des quartiers de Wilmersdorf et Charlottenburg et les familles recherchent, quant à elles, des maisons isolées dans des quartiers plus calmes. En font partie Dahlem, Grunewald, Frohnau, Köpenick et Lichterfelde, dont les meilleures adresses se trouvent au bord de l’eau. Le potentiel de rentabilité et d’augmentation de la valeur des biens dans ces secteurs conduisent les investisseurs à concentrer leur recherche à l’intérieur de la ceinture périphérique ferroviaire de Berlin et notamment à Neukölln, Wedding ou Weißensee. Le nombre des transactions immobilières est pour la première fois en baisse depuis les résultats record enregistrés ces dernières années. 2 789 biens immobiliers d’une valeur de 954,4 millions d’euros ont été vendus dans le segment des maisons. Les acheteurs ont dépensé en moyenne 342 200 euros pour une maison (+3% par rapport à l’année précédente). Le nombre moyen de transactions pour les appartements a augmenté de 6% et s’élevait à 192 600 euros en 2014.

Évolution des prix

Dans l’ensemble, les prix de l’immobilier résidentiel ne cesse d’augmenter pour tous les situations, bien qu’ils varient au niveau local. Les prix de base pour les appartements avec une situation excellente voir exceptionnelle ont atteint 3 100 EUR/m² au cours du premier semestre 2015. Les prix des maisons ont grimpé sur l’ensemble du territoire. Ainsi, le prix maximum pour les villas avec une excellente situation atteint 5 millions d’euros. Dans le segment locatif, la demande forte affecte presque tous les quartiers. La valeur maximum moyenne dans le secteur des nouvelles constructions a augmenté de 25 EUR/m², tandis que les loyers de base pour les situations de choix inférieur avoisinent les 5,20 EUR/m².

Prévisions

L’afflux croissant de la population continuera à renforcer la demande accrue de biens immobiliers. Par conséquent, Engel & Völkers prévoit une légère augmentation des prix sur l’ensemble du marché de l’immobilier résidentiel à Berlin. Les situations moyenne et inférieures devraient tout particulièrement profiter du manque d’offres des bonnes et excellentes situations. Au niveau de la location, l’encadrement des loyers devrait porter ses fruits.

Engel & Völkers

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