Guide : Acheter un appartement à Bruxelles : 9 conseils de professionnels

Nombreux d’entre nous partagent le rêve de devenir un jour propriétaire. Cette décision est la voie assurée vers une vie plus sécurisée à condition de choisir votre résidence après avoir examiné toutes les options auxquelles vous avez accès.

Pour vous lancer dans cette aventure avec succès, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s'offrent à vous et suivez notre guide en 9 étapes pour acheter un appartement à Bruxelles.

Pour le reste, nos agents vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier.

Conseil 1 : Dressez la liste de vos critères

Acheter une maison, un studio ou un appartement doit répondre à certains critères de sélection qui varient d'une personne à une autre. Voilà pourquoi il est vivement recommandé de dresser une liste exhaustive de ce que vous souhaitez retrouver dans le bien immobilier à acquérir. Pour l’achat d’un appartement à Bruxelles, les critères les plus recherchés sont :

• La superficie (en m2)
• Le nombre de pièces
• La disposition : en duplex ou en penthouse
• Le type d’immeuble
• L'emplacement : situé dans le centre de Bruxelles ou en périphérie 
• Le type de bien : neuf ou existant
• Les espaces extérieurs : terrasse, balcon…

Ces points détermineront votre recherche. Ils peuvent aussi influencer plusieurs facteurs : le prix, le financement, les frais annexes ou encore les travaux.

Pensez à classer ces critères par ordre de priorité. La hiérarchisation vous permettra de cibler votre recherche au mieux.

Acheter un bien immobilier demande du temps. Passez vos besoins en revue aujourd’hui facilite votre future recherche.

Conseil 2 : Prévoyez votre capacité de paiement à long terme

Devenir propriétaire est un très beau projet. Vous avez certainement la possibilité de réaliser cet achat aujourd’hui. Notez que votre investissement peut vous endetter pour entre 10 et 25 ans.

Pour tenir vos engagements financiers, projetez-vous dans l'avenir et vérifiez, si même dans quelques années, vous serez toujours en mesure de rembourser vos mensualités.

De nombreux événements peuvent se produire sur une si longue période. Il est donc essentiel de se poser les bonnes questions avant de se lancer :

• Votre situation professionnelle est-elle solide ?
• Espérez-vous une progression constante de vos revenus ? 
• Avez-vous l'intention d'avoir des enfants ? 
• Le bien que vous convoitez est-il susceptible de pouvoir les accueillir ou devrez-vous en changer après quelques années ?
  

Si tous les feux sont au vert, nous pouvons commencer la recherche de votre bien parmi nos biens d’exception en portefeuille.

Conseil 3 : Demandez conseil à l'un de nos agents

Les données relatives au marché de l'immobilier peuvent vous aider à y voir plus clair. Vous pouvez, dès lors, consultez les études publiées par les fédérations spécialisées, analyser les annonces en ligne, consulter les notaires.

Toutefois, rien ne vaut une enquête de terrain et les conseils d’un professionnel de la région que vous convoitez.

C'est pourquoi, il est bon de vous faire appel à nos agents de la région de Bruxelles, qui vous fourniront des informations sur les prix, les biens à la vente dans le quartier dans lequel vous souhaitez vous installer et sur les démarches à effectuer.

Enregistrer votre recherche dans l’agence Engel & Völkers la plus proche de chez vous ou de la zone dans laquelle vous souhaitez vivre prochainement.

Conseil 4 : Visitez nos biens de prestige

Lors de votre premier rendez-vous avec l’un de nos agents, et communiquez-lui vos critères et vos impératifs : confort, quartier, transports... Faites en sorte de bien exprimer votre souhait, afin d'éviter les pertes de temps.

Visitez le plus possible de logements correspondant à vos critères. Il vous faudra donc y consacrer du temps. Mais ce n'est pas du temps perdu puisque chaque visite vous permettra d'affiner vos critères : un étage élevé, une terrasse, un jardin au rez de chaussée, du wc séparé... et de revenir sur certains coups de cœur.

Ayez l’œil. Arrivez un peu en avance au rendez-vous et imprégnez-vous du quartier. Évaluez ses commodités par rapport aux transports.

• Une station de métro, de tramway ou une gare, est-elle réellement à proximité ?
  
• Les écoles, les équipements, les commerces sont-ils présents ?
  

Autant d'éléments que vous pouvez vérifier en discutant avec les commerçants du quartier, un voisin...

Dans l'appartement, inspectez tout du sol au plafond, y compris les dépendances (parking, cave...). Ne vous fiez pas aux apparences, demandez toutes les informations nécessaires à notre agent.

A noter : Vérifiez les espaces communs et, si vous envisagez sérieusement d'acheter un appartement en particulier, n'oubliez pas de demander les procès-verbaux des assemblées générales les plus récentes pour ne pas risquer des frais de copropriété supplémentaires.

Conseil 5 : Prévoyez les travaux de rénovations éventuels

En règle générale, un appartement existant avec travaux est moins onéreux qu'un bien rénové ou neuf. Vous pourrez donc peut-être réaliser une bonne affaire. À condition de vérifier que les travaux à réaliser ne vous entraînent pas dans de grandes dépenses. Mieux vaut venir accompagné d'un spécialiste du bâtiment ou d'un architecte pour chiffrer les travaux.

Certains sont de l'ordre de l'esthétique quand d'autres sont des mises aux normes et peuvent entraîner des coûts très élevés. N’hésitez pas à en discuter avec notre agent. Il saura vous aiguillez au mieux.

Conseil 6 : Faire une offre d'achat immobilier

Si l’appartement que nous vous avons trouvé et que vous venez de visiter vous plaît, faites une offre d'achat immobilier.

Si le propriétaire l'accepte, il sera engagé à vous le vendre. Faites une offre qui soit cohérente avec le marché du secteur. À défaut, vous risquez de voir le propriétaire se braquer et refuser de vous vendre. Nous mettons d'ailleurs à votre disposition des modèles de lettres d'offre d'achat immobilier. Le compromis de vente ou la promesse qui suivront vous engageront à acheter le bien (hors conditions suspensives comme l'obtention du crédit). Notez que si cette offre est faite sans réserve, vous ne pourrez plus vous rétracter. Soyez donc prudent avant de signer votre offre d’achat : insérez-y au minimum une condition suspensive d’octroi du crédit

Quelle est la différence entre une offre d'achat et un compromis ?

L’offre d’achat, que l’on appelle également proposition d’achat, est la première étape dans l’achat d’un logement. Elle est matérialisée par un document qui permet à un acheteur intéressé par un logement de proposer au vendeur de lui acheter son bien à un certain montant.

À l’inverse de l’offre d’achat, le compromis de vente est un document qui permet de sceller l’accord entre le vendeur et l’acheteur. En signant ce document, ils s’engagent l’un envers l’autre. Le vendeur s’engage ainsi à vendre son bien à l’acheteur, au prix et dans les conditions qu’ils ont fixés, et l’acheteur s’engage à le lui acheter dans ces mêmes conditions.

Conseil 7 : Soignez votre plan de financement immobilier

Rares sont les acquéreurs qui peuvent acheter sans crédit immobilier. Vous n'aurez sans doute pas le choix et devrez passer du temps à rechercher des solutions de financement adaptées à votre profil et à votre budget.

• Faites d'abord le tour des prêts à conditions particulières (famille nombreuse, bâtiment classé…) que vous pouvez obtenir.
• Examinez toutes les possibilités de financements auxquelles vous êtes éligible en tenant compte de votre situation personnelle et professionnelle.
• Contactez plusieurs établissements bancaires et comparez les taux obtenus (c’est la bonne période)
• Faites appel à un courtier immobilier pour prendre en charge ces démarches.

Conseil 8 : Choisissez votre un notaire

Si vous n’avez pas de notaire, on se laisse généralement guider par le notaire du vendeur. Sachez que vous avez la possibilité de demander à un autre notaire de se charger de la transaction d’achat de votre appartement.

Dans ce cas, deux notaires travaillent ensemble L'un qui se chargera des intérêts du vendeur, l'autre qui s'occupera des vôtres. Quel que soit le cas de figure, sachez que les coûts sont les mêmes, les deux notaires se partageant les honoraires.

> Trouvez un notaire à Bruxelles

Conseil 9 : Faites-vous accompagner par des professionnels

L'acquisition d'un bien immobilier n'est pas une démarche anodine. Plusieurs milliers voire millions d'euros sont parfois en jeu.

L'immobilier peut paraitre un domaine complexe, mais si vous savez vous entourer de professionnels confirmés comme les agents de Engel & Völkers, vous devriez parfaitement mener à bien l’achat de votre appartement à Bruxelles. Ils se feront un plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet.

> Nos agences Engel & Völkers à Bruxelles