Crise sanitaire : Le secteur immobilier en pleine transformation !

La crise sanitaire impacte la société belge depuis maintenant un an. Les experts constatent qu'elle est en train de modifier les critères de recherche pour l'acquisition de biens immobiliers.

Des exigences précises

Terrasse, jardin, parking, performances énergétiques élevées, proximité des commerces et des transports en commun... Ces conditions sont fréquemment énoncées par les acquéreurs de biens immobiliers en Belgique. La majorité des promoteurs répondent déjà aux demandes de terrasses. Les appartements récents sont en effet quasiment tous dotés d'un espace extérieur.

D'après notre récente étude, 4 travailleurs sur 10 désirent vivre hors de la ville, loin de leur lieu de travail en générale, pour jouir d’un logement proche de la nature. Près de 90 % d'entre eux refusent dépasser 1 heure de trajet par jour pour se rendre sur leur lieu de travail. De façon générale, les Belges n'aiment pas perdre de temps sur la route travail-domicile. En comparaison, un grand nombre de nos voisins français et allemands mettent parfois 2 heures pour rejoindre leur lieu de travail.

Transports

Les communes de petite taille sont de plus en plus prisées par les acquéreurs. Ces villes plus modestes, telles que Waterloo et Genval, connaissent un grand développement depuis quelques années qui leur permet de bénéficier de commerces dynamiques et d'une excellente desserte en transports en commun.

Agencer différemment les logements

Les confinements ont fait prendre conscience aux télétravailleurs la nécessité de posséder un espace particulier leur permettant d'exercer leur activité professionnelle depuis leur domicile. Ainsi, 80 % des employés en télétravail aimeraient disposer d'une pièce dédiée à leur travail à distance. Plus précisément, près de 60 % de ces télétravailleurs souhaiteraient travailler dans un bureau séparé, 20 % dans un coin dédié à leur activité réservé dans leur salle de séjour et moins de 10 % dans un espace que l'on peut moduler dans une des pièces de leur logement.

Le coronavirus a généré de nouvelles exigences en ce qui concerne la conception intérieure des logements. Les futures promotions immobilières devront prendre cette demande en considération en créant, par exemple, des espaces communs dédiés aux activités professionnelles. Ce, afin de permettre aux habitants de sortir de leur routine, tout en bénéficiant d'un environnement professionnel serein et situé à proximité de leur foyer.

Les propriétaires vendeurs souhaitant rénover leur bien pourront aussi adapter le chanter selon ces nouvelles demandes, comme par exemple procéder à l'installation d'une paroi coulissante au sein du séjour afin de diviser facilement les espaces. Les pièces des logements devront à l'avenir être plus modulables et multifonctionnelles. Les bureaux devront se transformer en un espace convivial à l'intérieur duquel les gens se réuniront pour exercer leur activité, à l'instar de la cuisine dans les maisons ou dans les appartements qui est aujourd'hui considérée comme un véritable lieu de vie.

Cette crise sanitaire oblige donc les promoteurs immobiliers à faire preuve d'une plus grande souplesse dans l'élaboration de leurs projets (création de terrasses et bureaux en commun, suppression des halls d’entrée...). Mettre en place davantage d’espaces collectifs pour créer plus de lieux de vie s'avérera capital dans la société d'après-crise...

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