Investir dans des biens de qualité

La plupart des acheteurs cherchent la meilleure opportunité pour investir en immobilier de

qualité. Qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements à vendre, il ne faut pas se laisser

séduire uniquement par le prix, et/ou le rendement. Tout dépend des attentes du client.

Les critères seront plus personnels s’il s’agit d’un bien pour y vivre : qualité de

l’environnement, accessibilité, lieu de travail, proximité d’écoles ou de magasins, etc….

Par contre, s’il s’agit d’un bien à titre d’investissement, les critères peuvent différer ; la

qualité intrinsèque du bien, le choix de la localisation, la demande du marché locatif dans la

zone ainsi que le niveau de vie des habitants. Souvent ces 2 derniers critères dépendront du

premier.

L’objectif de l’investissement locatif quant à lui est double. En dehors de la sécurité de la

brique, il faut maximaliser le rendement et enregistrer une plus- value : si le premier objectif

est plus tributaire du marché, de l’offre et demande du moment, c’est le second qui est le

plus important à moyen et long terme. L’investisseur doit se focaliser sur ce dernier point.

Plus la localisation est meilleure, plus le rendement sera stable, et plus la plus-value sera

régulière et constante.

Si l’on transpose cela à Bruxelles, il apparait que ce sont les communes du Sud et de l’Est de

la ville qui doivent être privilégiées.

Il existe toutefois d’autres zones intéressantes à Bruxelles pour l’investissement locatif,

comme le centre-ville.  On constate que l’offre pour des  bâtiments neufs est en

développement et que  la demande suit. Elle émane surtout d’employés et fonctionnaires,

souvent étrangers travaillant à la Commission européenne ou ses satellites, ainsi que parfois

‘’ d’immigrés fiscaux’’ ou autres, provenant des pays voisins, aimant la vie citadine.

Engel & Völkers

Place Brugmann
Avenue Louis Lepoutre 109
1050 Bruxelles
Belgium
Tél.
+32-2-340 19 40

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