Les crédits immobiliers n’ont jamais été si bon marché

A quelques jours de l’ouverture de Batibouw, les taux de crédits hypothécaires sont au plus bas. Après un deuxième semestre 2015 en hausse, les offres sont de plus en plus intéressantes

Vous auriez pu économiser pour une voiture. Vous auriez dû attendre deux ans pour vous offrir votre chez vous, certes, mais il y avait de quoi vous payer un véhicule neuf sans mettre un sous de plus de côté. Comment ? Grâce à un phénomène qui a souvent mauvaise presse. La fameuse baisse des taux fait diminuer le rendement de votre compte d’épargne, rend vos investissements peu intéressants, mais fait aussi baisser le prix des crédits immobiliers.

Samedi 6 février, la moyenne des dix meilleures offres de prêt hypothécaire compilée par guide-epargne.be culminait à 2,631 % pour un crédit de 150.000 euros sur 20 ans. C’est beaucoup plus que les offres des carnets d’épargne, mais beaucoup moins que ce qui était proposé début 2014 : 4,43 %. A taux fixe, l’économie réalisée si vous aviez attendu ce week-end pour signer votre crédit se monte à plus de 32.000 euros, soit déjà un très joli véhicule.

Moins de marge de négociation

Les taux choisis comme référence comportent toutefois une spécificité : il s’agit de la moyenne des dix meilleures offres non négociées, c’est-à-dire telles que présentées par les institutions bancaires. Et après négociation, les remboursements mensuels peuvent encore être revus à la baisse. Les cinq meilleurs contrats négociés par les utilisateurs de guide-epargne.be culminent à un taux de 1,88 % pour le même emprunt, soit 150.000 à taux fixe sur 20 ans. Un taux d’intérêt bas ne laisse cependant que peu de place aux pourparlers.

Si vous n’avez pas encore fait de demande de crédit hypothécaire, c’est donc le bon moment pour démarcher les banques. Un, les taux sont plus bas que jamais et la moyenne des dix meilleures offres est repassée sous son plus bas historique de juin 2015. Le plancher s’était alors abaissé à 2,82 %, contre 2,65 % aux derniers chiffres enregistrés.

Le deuxième signe réside dans le calendrier, puisque dans quelques jours s’ouvre Batibouw, le salon belge de la construction, de la rénovation et de l’aménagement. A quelques heures encore de l’ouverture du salon de l’Auto en janvier, les institutions bancaires se livraient à une concurrence rude, offrant des taux plus bas que jamais pour toute nouvelle voiture à financer. La tradition vaut en général également pour la grand-messe de la maison.


Encore des écarts

Mais si les statistiques donnent raison au « plus bas historique » qui touche le crédit hypothécaire, les offres individuelles méritent plus d’attention. Les grandes banques n’appliquent de fait pas toutes leur taux le plus faible jamais enregistré. C’est le cas chez Axa (2,8 % pour un emprunt à taux fixe à 20 ans), Belfius (2,8 %) et ING (2,95 %). Chez Crelan cependant, le taux, qui avait chuté à 2,85 % en avril 2015, est aujourd’hui à 2,92 %. Idem chez BNP Paribas Fortis, qui affichait une offre à 2,85 % en juin de l’année passée contre 3,2 % aujourd’hui. KBC, qui est actuellement la proposition la plus attractive du marché avec 2,65 %, était descendue jusqu’à 2,28 % en avril 2015.

« C’est le résultat d’une recrudescence des taux d’intérêt dans la deuxième moitié de l’année 2015, qui n’a pas encore été complètement effacée par les banques concernées », commente Kristof De Paepe, fondateur de guide-epargne.be. Car après un précédent record à mi-année, les taux ont effectivement connu une remontée pendant un à deux mois avant de redescendre doucement, puis plus fortement depuis décembre dernier.

Cependant, les taux exceptionnels offerts en ce moment sont souvent soumis à condition : assurances à souscrire ou quotité maximum que le client peut emprunter par rapport au prix de son bien par exemple. Mais si vous aviez raté juin 2015, ne manquez pas février 2016 pour profiter d’un crédit hypothécaire bon marché.« Avec Batibouw en vue, les banques vont peut-être annoncer d’autres baisses de taux », ajoute Kristof De Paepe.


Source "Le Soir"

L’Immobilier à Bruxelles - Belgium - tableau evolution crédit hypothécaire

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