En 2020, le marché immobilier a résisté à la crise en Wallonie

En 2020, le marché immobilier wallon est resté plutôt solide. D'après les statistiques du nouveau baromètre annuel des notaires publié récemment en ligne, cette solidité a été observée en particulier au sud du pays.

Des chiffres rassurants

Comparativement à 2019, les transactions immobilières ont diminué de 2,7 %. Il s'agit du constat général effectué par Fednot (Fédération du Notariat) par rapport au versant de l’activité sur le marché immobilier de type résidentiel.

Selon notre équipe locale, ce bilan s'avère assez réconfortant. D'autant plus, durant une situation de crise sanitaire qui ne devrait normalement pas favoriser les investissements et les échanges. Suite au dernier confinement printanier de 2020, les prévisions économiques négatives pouvaient légitimement générer des incertitudes en ce qui concerne la reprise rapide de l’activité. Pourtant, ce ne fut pas le cas. À partir de juin 2020, le marché a commencé à rattraper ses 2 mois d'absence d'activité, jusqu'à connaître une importante hausse en saison estivale et se stabiliser enfin pendant les trois derniers mois de l'année.

Des différences importantes entre les régions

Les transactions se sont quasiment arrêtées en Brabant wallon. Il s'agit de la plus importante diminution d'activité observée l'année dernière dans une province de Wallonie.

En analysant les chiffres sur une année, les experts remarquent que 3 régions ont résisté à la crise de manière distincte. En 2020, on observait une diminution des transactions d'environ 5 % à Bruxelles et de 4 % en Flandre. Durant la même période, ces mêmes transactions connaissaient une légère augmentation de 0,8 % en Wallonie. Le marché à Bruxelles présente une plus grande densité et a été plus impacté par la crise sanitaire et les procédures de confinement. Ses nombreux investisseurs et promoteurs ont également été freinés dans leurs transactions immobilières.

À une autre échelle, on observe aussi des différences de taille entre les provinces de Wallonie. Par exemple, les transactions dans les provinces de Namur et de Liège ont augmenté de 3 % par rapport à 2019, mais celles du Brabant wallon ont diminué de 8 %.

Même tendance pour les prix des biens

Les notaires observent une tendance similaire en 2020 en ce qui concerne les tarifs des transactions du marché secondaire ou ceux des ventes du marché du neuf. Le prix moyen des appartements et des maisons a connu une hausse de 6 à 7 % en fonction de la nature des biens vendus. Plus particulièrement en Flandre, le prix moyen des maisons les plus onéreuses a connu une augmentation plus importante que le prix des maisons les moins chères.

Hormis les facteurs susmentionnés, les experts pensent que cette hausse est due à la pression des demandes des acquéreurs sur une offre réduite par les mesures sanitaires. Beaucoup de vendeurs attendent la fin de la crise pour mettre en vente leur bien de manière plus sécurisée et sereine. Dans la province luxembourgeoise, par exemple, les prix des appartements et des maisons d’entrée de gamme ont connu une très forte hausse. Avec 11 % d'augmentation en 12 mois, le prix moyen des maisons de cette province a dépassé largement celui des autres régions de Wallonie, sauf celui du Brabant wallon qui a augmenté de 8 %.

Les jeunes acquéreurs de plus en plus âgés

Les notaires observent enfin une dernière tendance moins rassurante : une stagnation importante chez les acheteurs âgés de moins de 30 ans. Ces derniers ne constituent aujourd'hui qu'un quart de l'ensemble des acquéreurs. L’âge moyen de ces jeunes acquéreurs augmente donc très progressivement, mais de manière sûre. Les moins âgés ont en moyenne 41 ans dans les provinces de Liège et d’Anvers. Inversement, les experts constatent qu'en Flandre occidentale, province qui connaît un marché côtier très dynamique, les jeunes acquéreurs présentent un âge plus élevé qui correspond en moyenne à 45 ans.

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