Engel & Völkers Partenaire de licence Mechelen/Keerbergen > Blog

Bienvenue sur notre blog !

Vous trouverez ici d’intéressants articles concernant des biens immobiliers, des rapports de marchés, les tendances dans la décoration intérieure, la vie de luxe, et bien plus encore !

N'hésitez pas à parcourir tous nos articles, même les plus anciens...

Téléphonez nous en cas de questions éventuelles !

Nous sommes toujours à votre disposition .


L'equipe d' Engel & Völkers Malines - Keerbergen.

Tous les articles

Contactez-nous dès maintenant
Engel & Völkers
Partenaire de licence Mechelen/Keerbergen
  • Graaf van Egmontstraat 18
    2800 Mechelen Belgium
    BIV/IPI 506368 - TVA : BE0810.693.534

Suivez-nous sur les médias sociaux

Située à Malines, entre Bruxelles et Anvers, notre agence immobilière est également active dans le Brabant flamand, dans la région de Haacht, Kampenhout, Keerbergen, Steenokkerzeel et Zemst. Parmi les attractions bien connues de la région, citons la Tour Saint-Rombaut et sa légende des éteigneurs de lune, le Musée Hof van Busleyden, la caserne Dossin, le palais de Marguerite d’Autriche, le Grand Béguinage, la brasserie Het Anker, diverses églises anciennes et le Jardin d’hiver des Ursulines à Onze-Lieve-Vrouw-Waver. Réserves naturelles et plaines alluviales, véloroute Malines-Anvers, route des forts (Forten-gordel) et Vrijbroekpark : promeneurs et cyclistes s’en donneront à cœur joie. Les activités récréatives sont légion: Technopolis, le domaine provincial De Nekker, le domaine provincial de Hofstade, le musée du jouet, plusieurs centres culturels, des escape rooms, l’Ice Skating Center Mechelen, sans oublier le Zoo de Planckendael.
Le rapport propriétaires-occupants et investisseurs privés/institutionnels/universels est de 79,5-15,16%. Environ 20,5% des biens résidentiels sont en location. 71% des immeubles de rapport sont détenus par des investisseurs privés et les autres par des institutionnels. Le pourcentage de financement externe est de 60%, contre 40% pour l’autofinancement. Les propriétaires sont moins nombreux dans les grandes villes (59%) que dans les autres zones (75%). Les propriétaires sans hypothèque élisent principalement domicile dans les grandes villes. Le pourcentage avec hypothèque y est de 30%, contre 43% ailleurs. Les acheteurs internationaux représentent 5% de la population totale. Les Néerlandais sont en tête avec 19,5%, suivis des Marocains avec 15,3%. Les Néerlandais vivent principalement à Keerbergen, Tremelo et Zemst, tandis que les acheteurs marocains sont surtout présents à Malines.

Il y a une forte demande de biens immobiliers de qualité dans la fourchette 300.000 - 400.000€. La demande est supérieure à l’offre. Il existe également une offre importante de biens immobiliers de plus de 600.000€. L’offre dépasse la demande ; les biens restent en vente plus longtemps. Sur le territoire sous licence, le prix moyen d’une construction quatre façades se situe entre 276.000€ (Heist-op-den-Berg) et 370.000€ (Keerbergen). Ce prix médian a baissé dans les communes ou villes suivantes: Kampenhout (-3,85%), Malines (-2,76%), Sint-Katelijne-Waver (-7,35%), Tremelo (-0,88%) et Zemst (-2,90%). Il a augmenté dans les communes suivantes : Bonheiden (+2,82%), Boortmeerbeek (+5,42%), Haacht (+10,57%), Heist-op-den-Berg (+0,36%), Putte (+ 4,01%) et Steenokkerzeel (+2,94%). Le prix médian d’une maison deux façades se situe entre 220.000€ (Bonheiden et Haacht) et 298.000€ (Steenokkerzeel). Ce prix médian n’a baissé que dans la commune de Haacht (-8,80%). Il a stagné à Sint-Katelijne-Waver et a augmenté de 5% dans les autres communes ou villes. On note les plus grandes augmentations à Heist-op-den-Berg (+7,14%), Putte (+8,17%), Tremelo (+35,83%) et Steenokkerzeel (+19,20%). Les prix médians des appartements étaient disponibles dans les communes ou villes suivantes : 206.000€ à Heist-op-den-Berg (-2,84%), 176.625€ à Malines (+3,90%), 210.000€ à Putte (-17,62%) et 228.500€ à Sint-Katelijne-Waver (+14,25%).
Les beaux coins de Malines, par exemple près du canal Louvain et la Dyle, sont populaires en raison de leur vue sur l’eau. Ils attirent principalement les personnes fortunées et les acheteurs (inter)nationaux. Les penthouses de 250 m² avec grande terrasse (± 50 m²) et les villas luxueuses donnant sur le lac de Keerbergen sont bien-aimée.

Les prix des biens entre 200.000 et 400.000€ augmentent encore en moyenne de 2,5%. La colocation gagne aussi en popularité. Parmi les quartiers émergents, citons Komet, Spreeuwenhoek et Ragheno. De plus, en 2019, une grande attention est accordée au nouveau certificat de performance énergétique (CPE), qui met davantage l’accent sur les ajustements et les coûts nécessaires pour rendre l’habitation plus écoénergétique. Cela fera pression sur le prix de vente des maisons énergivores et allongera également leur période de vente.