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Comment trouver le terrain idéal?


Vous rêvez de faire construire votre maison. La première étape consiste à trouver le terrain idéal. Ce n'est pas toujours chose aisée, car les terrains disponibles sont rares, dans certains secteurs de la Belgique. Pour ne pas être déçu par l'emplacement de votre future résidence principale ou secondaire, voici quelques conseils pour bien choisir son terrain.


Se fixer un certain nombre de critères réalistes


Avant de vous lancer dans la recherche de l'emplacement de la maison, il est important de connaitre vos critères et ceux de votre conjoint : superficie, orientation, voisinage, zone pavillonnaire ou zone d'habitat diffus etc.

Il faut bien entendu penser à l'avenir. Ainsi, si vous envisagez d'avoir des enfants, la réputation des écoles du secteur est un paramètre important.

Si vos critères sont nombreux et difficiles à réunir, classez-les en critères principaux et en critères secondaires. Réfléchissez également aux points positifs et aux points négatifs de chaque critère. Le terrain parfait, selon vous, doit être très grand, car vous voulez une grande pelouse pour profiter des extérieurs. Mais êtes-vous prêt à sacrifier une partie de votre temps libre pour l'entretenir ou aurez-vous le budget nécessaire pour faire appel à une entreprise spécialisée dans l'entretien des espaces verts ?


Trouver un terrain dans un quartier précis


Si vous avez décidé de faire construire dans un quartier donné, vous allez sans doute devoir vous armer de patience pour trouver le terrain idéal. Pour mettre toutes les chances de votre côté, multipliez les canaux de recherche.

Vous pouvez commencer par sillonner votre secteur de prédilection. Vous aurez peut-être la chance de tomber sur un panneau "à vendre". Et, si une parcelle bien placée n'est pas en vente, rien ne vous empêche de contacter le propriétaire pour lui faire une proposition. Si après avoir interrogé les voisins, vous ne connaissez toujours pas l'identité du propriétaire du terrain de rêve, vous avez la possibilité de poser la question de son identité à la direction régionale du cadastre. La demande doit se faire par écrit.

Internet est également une aide précieuse pour trouver le bon terrain à construire. Vous avez ainsi une vue d'ensemble des biens disponibles sur le secteur.

Et pensez à solliciter les acteurs locaux du marché immobilier, agences immobilières et notaires. En effet, ces derniers sont souvent sollicités pour vendre une parcelle, dans le cadre d'une succession.

Renseignez-vous également sur les ventes aux enchères du secteurs. Enfin, vous avez la possibilité de faire appel à une société clé-sur-porte. Mais attention, ces sociétés ne vous cèderont pas le terrain nu. Vous serez obligé de faire appel à leur service, pour construire l'habitation.


Précautions à prendre : les règles d'urbanisme et l'état du sol



Vous pensez avoir enfin trouvé le terrain de vos rêves. Ne vous précipitez pas. Des précautions sont à prendre pour éviter toute mauvaise surprise.

Prendre contact avec le service urbanistique de la commune avant l'achat du terrain idéal est indispensable. En effet, il faut, tout d'abord, s'assurer que le terrain est constructible. Si c'est le cas, reste à savoir si la maison de vos rêves est conforme aux prescriptions urbanistiques de la commune.

Autre point important à prendre en compte avant achat du terrain : la nature du sol. En effet, le sol détermine le type de fondation de votre futur bien immobilier. Ainsi, sur un sol argileux et pour éviter les fissures dues au phénomène de retrait-gonflement de l'argile en cas de sécheresse suivie de pluie, des fondations profondes voire très profondes seront nécessaires. Ces fondations spéciales vont engendrer un surcoût de la construction. L'idéal est donc de faire réaliser un essai de sol par un bureau d'étude spécialisé.


Autre précaution avant achat du terrain idéal : connaitre l'environnement


Pour en apprendre plus sur l'environnement de votre futur terrain, le voisinage est une source importante de renseignements. Prenez donc le temps de l'interroger. Les cambriolages sont-ils courants dans le secteur ? Le calme apparent du village est-il réel ou bien régulièrement perturbé par des travaux agricoles ? Les voisins ont-ils entendu parler de la construction de futurs immeubles susceptibles de venir cacher la jolie vue ?

Et, connaissez-vous WalonMap, le site d'information de la région wallonne ? Pour utiliser ce site officiel gratuit, il suffit d'indiquer la référence cadastrale du terrain. Vous aurez alors accès à de nombreuses informations utiles : localisation de la parcelle en zone inondable ou non, superficie exacte du terrain, présence d'arrêts de bus à proximité etc.



Vous ne trouvez pas le bon terrain constructible. Et, si vous achetiez une maison récente ? Une agence immobilière comme Engel & Völkers peut vous aider à trouver l'habitation idéale, en tenant compte de vos critères.



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