La maison Kangourou, une maison intergénérationnelle

L'habitation Kangourou, un concept né en Australie, est entrain de gagner la Belgique. Les agences immobilières, comme Engel&Völkers, sont à la disposition des acheteurs souhaitant acquérir une maison à transformer en maison Kangourou. Mais en quoi consiste le concept de l'habitation Kangourou ? Quelles sont les contraintes légales de la maison familiale Kangourou?


Qu'est-ce qu'une maison Kangourou ?


De tous temps, les parents âgés se sont installés chez leurs enfants. Mais, les mentalités ont évolué et chacun souhaite désormais garder son indépendance.

La maison Kangourou permet cette indépendance, tout en établissant une véritable solidarité intergénérationnelle.En effet, le logement est divisé pour que chaque occupant ait son propre lieu de vie. Cependant, les plus jeunes veillent sur la santé des ainés et peuvent leur rendre des services, comme les courses. En contrepartie, les plus âgés peuvent à l'occasion garder les enfants, par exemple.

L'achat de la maison est également plus facile financièrement, car le budget alloué est normalement plus conséquent.

Point d'attention : il n'y a pas de règles juridiques spécifiques aux résidences familiales de type Kangourou. Il est donc important que les différents occupants de l'habitation arrivent à cohabiter sans heurt.


Le permis de construire est-il obligatoire pour créer une maison Kangourou ?


Le concept de maison Kangourou est récent. Le marché immobilier actuel ne propose pas toujours à la vente des habitations découpées en plusieurs lots. Les acquéreurs vont donc souvent effectuer des travaux pour adapter le bien. Se pose alors la question du permis de construire.

Le principe est d'obtenir un permis en cas de division en lots d'un habitat existant. Mais, ce principe vise à lutter contre les marchands de sommeil et ne concerne donc pas les habitations familiales. Aussi, si seuls des aménagements intérieurs sont prévus, seule une notification de travaux est nécessaire. En revanche, en cas d'extension ou de surélévation du logement existant, le dépôt de permis de construire est obligatoire.

En cas de doute, l'idéal est de contacter le service d'urbanisme de votre mairie.


Quelles sont les contraintes fiscales d'un habitat Kangourou ?


D'un point de vue fiscal pour être considéré comme un seul bien immobilier, la maison familiale doit constituer un seul ensemble, c'est-à-dire qu'il ne doit y avoir qu'une seule entrée et une seule sonnette. De plus, l'habitation ne doit pas avoir été achetée sous le régime de la copropriété.

Mais même, s'il s'agit d'un seul bien, la fiscalité n'est pas la même que celle d'une maison classique. En effet, le foyer non-propriétaire doit faire une déclaration séparée. Le propriétaire devra alors verser des impôts sur cette partie, comme s'il s'agissait d'une résidence secondaire.

Autre règle complexe à connaitre pour la maison familiale Kangourou : la déclaration fiscale de l'emprunt hypothécaire. L'amortissement de cet emprunt se fera en fonction de l'ensemble des lots de l'habitat. Mais, seule la part d'amortissement correspondant au foyer non-propriétaire est retenue pour la réduction d'impôt sur l'épargne à long terme.



Comment se passe une succession, en cas de décès d'un habitant de la maison Kangourou ?


Vous souhaitez acheter une maison familiale avec vos parents, grands-parents, oncles et tantes etc.Deux solutions s'offrent à vous, la donation ou la copropriété.

La donation permet aux membres plus âgés de participer financièrement à l'achat immobilier. Mais, les plus jeunes sont les seuls propriétaires du bien.

Dans une copropriété, chacun détient une part du logement. Mais se pose alors la question de la succession, s'il y a plusieurs enfants. Chaque héritier peut réclamer sa part de l'habitat, ce qui peut entrainer de graves conflits familiaux voire la vente du bien immobilier familial. Pour éviter ces difficultés, il est fortement conseillé de rédiger un testament léguant la maison aux autres habitants.

Attention, cependant, il faut veiller à respecter le principe de la réserve. Il s'agit de la part d'héritage minimale à laquelle les héritiers réservataires (conjoint et enfants) ont droit. Pour vérifier que ces héritiers n'ont pas été lésés, les clauses testamentaires sont prises en compte mais également les dons faits du vivant.

Au moment de l'achat de votre future maison Kangourou, le notaire peut vous conseiller, afin d'anticiper les éventuels problèmes de succession.


Si vous ne voulez pas subir les contraintes de la maison Kangourou mais que vous souhaitez vivre près d'un membre de votre famille âgé ou dépendant, l'agence immobilière Engel&Völkers est à votre disposition, pour vous proposer des solutions alternatives : achat de deux appartements dans un programme immobilier neuf, recherche d'une maison dans un secteur précis etc.