Investir en biens de qualité

La plupart des acheteurs cherchent la meilleure opportunité pour investir en immobilier de qualité. Qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements à vendre, il ne faut pas se laisser séduire uniquement par le prix, et/ou le rendement. Tout dépend des attentes du client.

Les critères seront plus personnels s’il s’agit d’un bien pour y vivre : qualité de l’environnement, accessibilité, lieu de travail, proximité d’écoles ou de magasins, etc….

Par contre, s’il s’agit d’un bien à titre d’investissement, les critères peuvent différer ; la qualité intrinsèque du bien, le choix de la localisation, la demande du marché locatif dans la zone ainsi que le niveau de vie des habitants. Souvent ces 2 derniers critères dépendront du premier.

L’objectif de l’investissement locatif quant à lui est double. En dehors de la sécurité de la brique, il faut maximaliser le rendement et enregistrer une plus- value : si le premier objectif est plus tributaire du marché, de l’offre et demande du moment, c’est le second qui est le plus important à moyen et long terme. L’investisseur doit se focaliser sur ce dernier point. Plus la localisation est meilleure, plus le rendement sera stable, et plus la plus-value sera régulière et constante.

Si l’on transpose cela à Bruxelles, il apparait que ce sont les communes du Sud et de l’Est de la ville qui doivent être privilégiées.

Il existe toutefois d’autres zones intéressantes à Bruxelles pour l’investissement locatif, comme le centre-ville.  On constate que l’offre pour des  bâtiments neufs est en développement et que  la demande suit. Elle émane surtout d’employés et fonctionnaires, souvent étrangers travaillant à la Commission européenne ou ses satellites, ainsi que parfois ‘’ d’immigrés fiscaux’’ ou autres, provenant des pays voisins, aimant la vie citadine. 

Engel & Völkers

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