Real Estate News : tout savoir sur Wall Street

Deanna Lloyd, conseillère immobilier franchisée chez Engel & Völkers New York City, à propos du marché immobilier de Wall Street :

Actualité immobilière: tout savoir sur Wall Street - Engel&Völkers
1. Quelles sont les tendances du moment du marché immobilier ?

Le marché de Wall Street, plus communément connu sous le nom de « Financial District » ou « quartier financier » (les New Yorkais l'appellent « FiDi ») a évolué au cours des dernières années, passant du statut de quartier commercial à celui de quartier résidentiel et offrant au centre-ville une alternative relativement abordable au quartier avoisinant de Tribeca. Bien que la demande soit à la hausse, l'offre reste très limitée. À l'heure actuelle, les appartements ne semblent pas évoluer sur le marché aussi rapidement que dans d'autres quartiers.

En proposant des prix au mètre carré plus bas que la grande majorité des quartiers de Manhattan, la zone du « FiDi » est très prisée et les récents développements commerciaux et résidentiels ont rendu le quartier encore plus attrayant pour les familles. Ce n'est désormais plus un quartier fantôme après 18h00, à la sortie des bureaux.

Le quartier financier est en train de subir une mutation à travers un certain nombre de développements commerciaux et constructions résidentielles, en particulier à proximité de Fulton Street. Avec l'ouverture de la station de métro Fulton Center, le réseau de correspondances a été amplifié. Cette nouvelle plaque tournante du transport métropolitain donne accès à cinq lignes de métro, facilitant plus que jamais le trajet domicile/travail au centre-ville.

2. Quel genre de biens immobiliers est le plus recherché ?

Mes clients sont principalement à la recherche d'appartements en copropriété avec une ou deux chambres pouvant servir d'immobilier d'investissement. Les immeubles de luxe tels que ceux de 20 Pine Street et de 40 Broad Street (The Setai) ont été et sont aujourd'hui encore très intéressants pour les acheteurs. Les nouvelles constructions situées à 75 Nassau Street et 5 Beekman Street éveillent également l'intérêt des acheteurs.

Beaucoup de mes clients apprécient le panorama et la vie du quartier de Battery Park City, mais dès qu'ils prennent connaissance du prix des taxes immobilières à payer lors de l'achat d'un appartement à Battery Park City, ils changent de quartier. Il y a quelques années de cela, le quartier du Financial District proposait un panorama tout aussi appréciable, mais n'offrait pas la typique atmosphère de quartier de Battery Park City. Il ne répondait donc pas aux critères de recherche, mais tout cela est désormais en train de changer.

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3. Les logements présents sur le marché respectent-ils habituellement certains standards ?

La plupart des immeubles résidentiels existants et de nouvelle construction situés dans le quartier financier disposent d'une longue liste de commodités, autre raison pour laquelle bon nombre de personnes apprécient le quartier. Les toits-terrasses offrant un incroyable panorama sur Lower Manhattan sont très populaires à la fois pour les appartements en location et en copropriété.

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4. En quoi se distingue le marché immobilier de Wall Street de celui des autres quartiers de Manhattan ?

À vrai dire, le marché immobilier de Wall Street a beaucoup souffert après les attentats du 11 septembre. Le taux de vacance commerciale a considérablement augmenté et la zone a subi un exode des emplois. Depuis lors, le Financial District est en constante évolution, tandis que d'autres quartiers de Manhattan n'ont pas subi autant de préjudices.

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