L’immobilier en Hongrie : pourquoi investir à Budapest ?

La ville romantique de Budapest a longtemps été un pôle d'attraction pour les visiteurs venant de toute l'Europe. Avec une multitude de bâtiments datant du 19ème siècle et un mélange de magnifiques styles architecturaux, il n’est pas étonnant que le marché immobilier de Budapest a également attiré l'attention des investisseurs immobiliers au fil des ans.

La ville connaît actuellement un véritable boom dans le secteur immobilier, mais quels sont les moteurs de cette croissance ? Et qu'est-ce que vous devez savoir pour pouvoir en profiter pleinement ?

Waterloo - Découvrez l’équivalent européen de Brooklyn en explorant le marché immobilier de Budapest.

Pourquoi le marché immobilier de Budapest est-il si florissant ?

Les bâtiments sont certes historiques, mais la culture de Budapest évolue rapidement. Faisant autrefois partie des destinations idéales pour les petits budgets, Budapest a commencé à introduire des infrastructures haut de gamme privilégiant le confort, y compris des restaurants gastronomiques et des bars à cocktails. Sa beauté en fait également un lieu de tournage de premier choix.

Le résultat est un mélange élégant de shabby chic et de vie de luxe faisant de Budapest un marché immobilier tendance très brooklynesque.

Qui décide d’investir à Budapest et à quels endroits ?

La ville est divisée en différentes des zones bien distinctes qui répondent aux différents besoins des acheteurs, en fonction de leur budget et de leur mode de vie. Les premiers investissements ont eu lieu dans le 5e arrondissement à Pest, une zone du centre-ville regorgeant d'appartements élégants prêts à être rénovés et loués. Le 7e arrondissement est récemment devenu très populaire grâce à ses nombreux bars ruines et restaurants branchés.

Récemment, à Pest, ce sont les 8e, 9e et 13e arrondissements qui voient croître leur popularité. Il s'agit des zones préférées des jeunes locataires, qui optent souvent pour ces quartiers résidentiels moins raffinés. Ils représentent donc une bonne option d’investissement locatif destiné à ce groupe démographique.

Budapest regorge également de propriétés certes un peu vétustes, mais néanmoins historiques et situées, entre autres, au cœur de la ville. De nombreux acheteurs étrangers (provenant de Chine, de Russie et du Moyen-Orient) souhaitant investir à Budapest, achètent ces biens immobiliers pour les rénover et les louer aux étudiants et aux jeunes professionnels.

Pour un style de vie plus élégant, dans un cadre plus naturel, le quartier de Buda, situé sur la colline du même nom, sur la rive droite du Danube, offre également un cadre idéal pour investir à Budapest. Cette région est populaire auprès des familles grâce à sa facilité d’accès aux écoles, aux parcs, aux sentiers pédestres et aux terrains de jeux. Les acheteurs pourront choisir parmi un vaste choix de demeures du 19ème siècle ou d’appartements et de villas plus modernes.

Combien allez-vous payez ?

Le prix moyen de l'immobilier à Budapest est d'environ 2 500 € par mètre carré, une véritable occasion en comparaison, par exemple, de Prague ou de Vienne.

Cependant, le prix de l'immobilier à Budapest a dernièrement subi une rapide hausse. Au cours des trois ou quatre dernières années, les prix ont en effet augmenté de 60 %. On observe actuellement un léger ralentissement, indiquant que c'est le bon moment pour investir à Budapest, alors que la popularité de la ville continue de croître à un rythme impressionnant.

Suivez l’évolution de Budapest et des autres marchés immobiliers en consultant nos perspectives immobilières et nos analyses des tendances de marché à travers le monde.

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