Büro- und Praxisflächen in Villa mit Altbaucharme in Top-Lage zu vermieten

- Zentrale aber ruhige Lage am Redoutenpark - Denkmalgeschützte Liegenschaft aus 1845 - Stellplatz vorhanden - Repräsentative Etagen im EG - Hochwertige Parkett- und Holzdielenböden - Über 4 m hohe stuckverzierte Decken - Historische Stiltüren - Kellerraum EG: - 6 geräumige Büro-/ Praxis-/ Besprechungsräume - 2 moderne WC-Einheiten - Besprechungsraum mit Säulen und Kamin - EDV-Verkabelung sowie ausreichend Steckdosen vorhanden - Einbauküche - Terrasse Parkplatzsituation: Es stehen 2 Stellplätze in einem abgeschlossenem Innenhof zur Verfügung. Diese können separat angemietet werden. Desweitern können auch Parkflächen des Redoutenparkplatzes (öffentlich) genutzt werden. Kaution: Auf Anfrage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Die Fläche von insgesamt ca. 240,00 m² befindet sich im EG. Das komplette Objekt besticht durch seinen Altbaucharm, mit hohen, stuckbesetzten Decken, verzierten Wänden, Holzverkleidungen und hochwertigen Böden. Energieausweis: Der Energieausweis ist für ein denkmalgeschütztes Objekt nicht erforderlich. Die Courtage beträgt 3,57 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren. Bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren bis 10 Jahren beträgt die Courtage 4,17 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.. Ab 10 Jahren Vertragslaufzeit beträgt die Courtage 4,76 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. Die Courtage ist mit Vertragsabschluss fällig und vom Mieter an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erhält. Als Grundlage zur Berechnung der Courtage wird die im Mietvertrag vereinbarte Grundmiete (Kaltmiete) ohne Nebenkosten herangezogen. Bei Staffelmieten gilt die Durchschnittsmiete als Bemessungsgrundlage. Dem Mieter eingeräumte Optionszeiten werden einmalig mit 0,60 Nettomonatsmieten inkl. MwSt. zusätzlich berechnet. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben sind Auskünfte des Auftraggebers und sind freibleibend und unverbindlich. 7937_1BF_G