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Repräsentative Büros im steuergünstigen Baar ZG

Bürofläche, Kauf | Schweiz, Zug, Baar, Baar
Kaufpreis-Icon
2,580,000 CHF
ca. 2,838,910 USD
Kaufpreis
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3.422,92 sqft
Gesamtfl. ca.
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2,580,000 CHF
ca. 2,838,910 USD
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Was Sie über diese Immobilie wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieser Immobilie

Die Büro-/Gewerberäumlichkeit liegt im EG / Hochparterre der repräsentativen Gewerbeliegenschaft, welche sich im mittleren
Gebäude (Haus B) des Gewerbeparks IMPULS BAAR ZUG, Schochenmühlestrasse 4 befindet.

Das Stockwerkeigentum Nr.1 eignet sich:
- zur Eigennutzung mit evtl. teilweiser Vermietung
- als Renditeobjekt mit Vermietung an eine oder mehrere Firmen

Objektdaten:
- Stockwerkeigentum Nr.1 mit Wertquote 98/1000
- Baujahr 2011
- 318 m2 grosse, voll ausgebaute Büro-/Gewerberäume
- 3 Tiefgaragen-Parkplätze / 3 Aussen-Parkplätze

- Verkaufspreis liegt bei CHF 2‘580‘000.- inkl. Parkplätze
- Netto-Mieteinnahmen / Jahr liegen bei ca. CHF 103'020.-
- Bruttorendite ca. 4%


Raumaufteilung:
- 2 Grossraumbüros (teilweise vermietet, Stand Januar 2021)
- 1 Teambüro
- 1 Chefbüro
- 1 Sitzungszimmer
- Teeküche/Pausenraum
- Garderobe mit Dusche
- WC-Anlagen im Bereich des Treppenhauses
- Serverraum


Das Angebot überzeugt durch:
- Die hohen Räume (2.9m) und die raffinierte Raumaufteilung
- Die Ausrichtung nach Süd-Westen mit optimalen Lichtverhältnissen
- Die verkehrsgünstige Lage direkt an der Autobahn-Ausfahrt (Bus 350m, Bahn 700m entfernt)
- Optional kann auf der gleichen Etage eine Büro-/Gewerbefläche
von 199 m2 (im Rohbau) dazugekauft werden.

E-KJ728_1


Baar: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur des öffentlichen und privaten Verkehrs sind die Zentren Zürich und Luzern in weniger als 30 Minuten erreichbar, zum Flughafen Zürich sind es etwa 45 Minuten.


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Engel & Völkers
  • Engel & Völkers Commercial
  • Lizenzpartner der E&V Zentralschweiz Commercial AG
  • Beat Willimann
  • Neugasse 15/17
  • 6301 Zug · Schweiz
  • Tel.: +41 41 728 77 22
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