Évaluation des possibilités - Quelles chances présentent une construction neuve?

Une étape importante pour déterminer si une rénovation a du sens ou si la construction d’un bâtiment neuf doit être envisagée est un examen approfondi des possibilités qu'un nouveau bâtiment pourrait apporter à la place d’une rénovation. Plus les modifications à apporter à une bâtiment existant sont nombreuses, en particulier en ce qui concerne les composants importants du point de vue statique et du gros œuvre, plus il est probable que le coût de la rénovation sera supérieur à celui d'un bâtiment neuf.

Les nouvelles installations techniques et vos rêves d’intérieur individuels plaident en faveur de la construction neuve

La rénovation du système de ventilation ou de l’isolation thermique peut s’avérer difficile, voire impossible, dans les bâtiments anciens. Des installations techniques datées et les matériaux douteux des vieilles canalisations peuvent devenir un problème. Les petits plans peuvent, eux aussi, rendre les changements statiques et le confort de vie pratiquement impossibles. En revanche, presque tous les souhaits individuels peuvent être satisfaits avec un bâtiment neuf, comme une enveloppe de bâtiment économe en énergie et une disposition des pièces adaptée aux besoins. En outre, le client bénéficie d'une longue période sans rénovations car toutes les installations techniques sont à jour. Cela permet d’espérer un degré de certitude non négligeable en matière de coûts. Cependant, il est conseillé de consulter un architecte dès le début, car il y a plusieurs domaines qui nécessitent des clarifications sérieuses et avant tout professionnelles.

Les premiers pas après la prise de décision 

Si la construction d’un bâtiment neuf semble être la bonne alternative, la première étape consiste à examiner le plan de zonage et les règles de construction en vigueur. L’indice d’utilisation du sol la hauteur des bâtiments, les limites de la parcelle et les plans de zonage supérieurs (plan de conception, plan de développement) sont des facteurs importants qui influencent les possibilités de développement d’un terrain. En outre, des exigences peuvent être imposées par les codes de construction, les règlementations environnementales ou dans l’intérêt de la santé et de la sécurité publique. Les accords de droit privé sous forme de servitudes doivent être pris en compte dans le processus de planification afin d’éviter les conflits de droit privé.

Si le projet de construction est conforme aux prescriptions fédérales, cantonales et communales, le permis de construire sera délivré. En ce qui concerne l’échéancier il faut tenir compte du risque de contestation et d’éventuels retards dans la construction. En outre, il convient d’évaluer si le bâtiment est destiné à être occupé par un seul foyer ou si l’on envisage de construire un immeuble. Cela peut être particulièrement intéressant sur le plan financier, car les coûts sont partagés par plusieurs parties ou, dans le cas d’une location, refinancés par le loyer.

En tout cas, le processus de décision doit être mûrement réfléchi et doit faire l’objet d’un accompagnement par un professionnel.