Acheter ou louer: conseils pour faire les bons choix

Le rêve de posséder son propre logement est toujours profondément ancré dans le cœur de nombreux Suisses, malgré la hausse des taux d’intérêt hypothécaires ces dernières années. Alors que les pronostics laissent espérer une baisse des taux d’intérêt en 2024, le désir de devenir propriétaire reprend de l’élan. Mais louer ou acheter le bien immobilier de ses rêves doit être une décision mûrement réfléchie.



Décider d’acheter ou de louer dépend d’une multitude de facteurs. La location offre une flexibilité particulièrement appréciable en période d’incertitude, et vous libère de responsabilités telles que l’entretien. D’un autre côté, l’achat d’un bien immobilier est souvent une option plus avantageuse à long terme que la location. Acheter un bien immobilier peut constituer un investissement fiable, notamment en période de faibles taux d’intérêt comme ceux prévus pour 2024, ce qui offre non seulement des avantages financiers, mais aussi la possibilité d’aménager son logement comme on le souhaite.

1. Considérations financières

Lors de l’achat d’un bien immobilier, les considérations financières sont décisives. L’avance et la capacité d’emprunt doivent notamment être prises en compte. Au moins 20% du prix d’achat doit être disponible sous forme de capital propre. Pour un bien immobilier d’une valeur de 1 million de francs, vous avez donc besoin d’environ 200 000 francs de capital propre. En matière de location, la règle d’or est la suivante: les coûts relatifs au logement ne doivent pas constituer plus d’un tiers de vos revenus bruts.

2. Évaluation des risques

Outre la capacité financière, il faut tenir compte des risques potentiels tels que la perte d’emploi ou les problèmes de santé. Il est conseillé de garder un œil sur l’évolution des taux d’intérêt et de discuter avec des professionnels de la finance pour obtenir une vue d’ensemble de votre situation financière.

3. Considérations fiscales

En tant que propriétaire, vous devez déclarer la valeur locative en tant que revenu fictif. Cela peut entraîner une charge fiscale plus élevée, en particulier si les taux d’intérêt hypothécaires et les frais d’entretien sont faibles.

4. Considérations personnelles

Choisir d’acheter ou de louer dépend également de vos valeurs personnelles et de vos projets de vie. À vous de voir si vous souhaitez rester au même endroit sur le long terme et quelle importance vous accordez à la liberté d’aménagement de votre intérieur.

Le rêve de devenir propriétaire

Posséder un bien immobilier présente de nombreux avantages. Outre la possibilité d’investir son capital dans un placement utilisable qui, contrairement aux actions ou aux obligations, assure des retours à la fois financiers et émotionnels, être propriétaire d’un logement constitue une excellente prévoyance vieillesse. Si vous remboursez votre hypothèque avant la retraite, vos coûts de logement diminueront considérablement lorsque vous quitterez le monde du travail. En outre, un bien immobilier bien situé peut prendre de la valeur, ce qui peut en faire une vente rentable si vous souhaitez vous en séparez plus tard.

Mais posséder un bien immobilier comporte aussi des inconvénients. Vous êtes moins flexibles en cas de changement de travail ou de déménagement et devrez vous occuper des rénovations ou du remplacement d’appareils électriques. De plus, la valeur locative peut augmenter votre charge fiscale, en particulier si vous entrez dans un niveau de barême plus élevé.

Pour choisir entre acheter ou louer, il est nécessaire de prendre en compte tous les facteurs financiers, personnels et fiscaux. La location et l’achat ont tous deux leurs avantages, tout dépend de votre situation personnelle et de vos préférences. Nous vous aidons volontiers à trouver le logement de vos rêves, que vous optiez pour un achat ou une location.