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La location meublée : quelles caractéristiques ?

Location vide ou location meublée ? C'est la grande question que se pose tout propriétaire bailleur. Si vous vous demandez si vous devez investir ou non dans du mobilier avant de louer votre bien immobilier, voici ce que vous devez savoir pour prendre la bonne décision.

Qu'est-ce que la location meublée ?

Le terme « meublé » ne signifie pas nécessairement la même chose pour tout le monde : locataire, conseiller immobilier ou propriétaire, chacun a sa propre interprétation.

Un bien immobilier meublé peut n'avoir que les meubles de base, à savoir ceux pour dormir, s'asseoir et manger. Mais « meublé » pourrait également signifier que tous les électroménagers sont fournis et les locataires y trouveront ainsi un réfrigérateur, un congélateur, un lave-linge et un sèche-linge. Enfin, le bien en location pourrait également être décoré (tableaux, etc.) et équipé de tous les conforts, comme dans une maison de vacances ou un hôtel.

 Viège
- Qui s'intéresse à la location meublée ? Lisez notre guide avant de commencer à chercher des locataires.

Qui préfère la location meublée ?

Les appartements meublés sont habituellement destinés à des locataires se trouvant dans des situations particulières. Toute personne venant de loin, peut-être de l'étranger, et n'ayant pas emporté de meubles avec elle, recherchera une location meublée.

Font partie de cette catégorie les expatriés qui, par exemple, ne souhaitent pas faire livrer tous leurs meubles pour leur séjour à l'étranger ; les personnes qui déménagent fréquemment pour le travail ou qui sont en déplacement pour affaires et qui ne veulent pas perdre de temps à meubler un nouvel espace.

Cette catégorie de locataires ne loue généralement pas à long terme, ce qui crée davantage de travail administratif pour le propriétaire. Cependant, ils ont les moyens et sont prêts à dépenser plus pour leur confort. Par conséquent, la qualité est primordiale ; bien que votre investissement initial puisse être plus élevé, l'achat de meubles de bonne qualité et un aménagement intérieur bien pensé vous permettront de demander un loyer plus élevé et d'obtenir un très bon retour sur investissement.

Les étudiants forment une autre grande catégorie de locataires intéressés à la location meublée. Disposant généralement d'un budget bien précis et ne restant au même endroit que pendant un ou deux ans, ils souhaitent emménager dans un appartement clés en main. Cela veut dire que vous devrez y mettre un bureau et y ajouter peut-être une bouilloire, un grille-pain et tout autre appareil de cuisine nécessaire à un emménagement immédiat. Si vous souhaitez attirer des étudiants, meublez votre bien de manière à limiter le budget pour vos locataires et vous-même.

Quelles sont les précautions à prendre ?

Vous devriez toujours assurer vos meubles contre les dommages. L'usure est certes inévitable, mais mieux vaut-il ne pas devoir affronter de dépenses extra pour le remplacement des meubles découlant d'une mauvaise utilisation. Si vous achetez des meubles recouverts de tissu, assurez-vous que tous les articles sont conformes aux normes de sécurité-incendie.

Évitez de meubler votre maison ou votre appartement avec des objets rares ou irremplaçables, tels que les objets de famille ou de valeur. De même, évitez de mettre tout objet fragile.

Bien que l'ameublement d'un appartement soit avant tout un investissement initial, c'est également le moyen de le rendre plus attrayant pour un grand nombre de personnes à la recherche d'une location rapide et à court-terme.

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