* * V E R K A U F T * * Charmantes Einfamilienhaus in Vorsfelde!
- W-02RNUS
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1994
- 5
- 2
- 198 m²
- 671 m²
- 2
- Sehr gut
-
- Fußbodenheizung
-
- Fernwärme
-
- Fliesen
- Stein
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche
Sie suchen ein Haus, das Sie mit seinem Komfort, seiner Großzügigkeit, seinem Raumangebot, seinen umfangreichen Nutzungsoptionen und seiner Lage begeistert? Dann werden Sie nun Ihre Suche beenden können. Treten Sie ein in eine licht verwöhnte Immobilie, auf die Sie schon lange im beliebten Wolfsburg Vorsfelde gewartet haben. Genießen Sie die einmalige Sichtachse durch den großzügigen Wohn- / Essbereich, über die Windgeschützte nach Osten und großflächige, nach Süden ausgerichtete Terrassen, hinein in den Garten mit seiner zauberhaften Bepflanzung. Das 1994 erbaute Haus befindet sich auf einem 671m² großen Grundstück. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 198 m², verteilt über zwei Etagen zzgl. Vollkeller mit ca.114 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in die Küche mit Kochinsel und integriertem Frühstückstisch, diese verfügt über technische Geräte namhafter Hersteller. Der großzügige, mit hellem Marmor ausgelegte Wohn- und Essbereich geht ineinander über. Die hochwertig gestaltete Kaminlounge, in der Sie gemütliche Stunden mit Ihren Gästen verbringen können, befinden sich ebenfalls hier. Ein weiteres großzügiges Zimmer im Erdgeschoss dient der individuellen Nutzung. In das Obergeschoss führt eine geschmackvolle Granittreppe mit Elementen aus Glas im Treppengeländer. Hier befindet sich vom Flur abgehend ein Elternbereich mit einem Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleideraum und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiterhin stehen zwei großzügige Schlafräume sowie ein weiterer Badezimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und einem Duschbad, sowie einer hochwertig ausgestatteten Bar. Etwas separiert steht noch ein Gästebereich zur Verfügung. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Die Immobilie überzeugt durch hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails. Auf drei Ebenen gibt es genügend Platz, auf denen Sie sich frei entfalten können.
Vorsfelde: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und das nicht einsehbare Grundstück grenzt an ein kleines Waldstück. Der bevorzugte Stadtteil Vorsfelde befindet sich im Nordosten der Stadt Wolfsburg mit einem charmantem, gut erhaltenen Ortskern. Das VW-Werk sowie die Innenstadt von Wolfsburg sind ca. 10 Autominuten entfernt, ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung an die A39 gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Hinweis gemäß GEG:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 128,44, Fernwärme, Baujahr: 1994, Energieklasse: D
- Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien Celle-Lüneburger Heide
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Volker Leibold
- Goethestraße 57
- 38440 Wolfsburg
- Tel.: +49 5361 308180
- www.engelvoelkers.com/de-de/wolfsburg/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 128,44 kWh/(m²*a)
- 38,53 kg/m²
-
- Fernwärme
- 1994
- D
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Fa. Dipl.-Volkswirt Volker Leibold Immobilien.
