Einladende Doppelhaushälfte mit Sauna
- W-028JED
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1984
- 6
- 3
- 1
- 152 m²
- 210 m²
- 317 m²
- 1
- 1
-
- Öl
-
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Sauna
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Energieangaben: Energiebedarfsausweis, Wert des Endenergiebedarfs in kWh/(m²a): 184, wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1984, Energieeffizienzklasse: k.A.
In zweiter Reihe erwartet Sie hier eine helle freundliche Doppelhaushälfte, die neben viel Platz auch einigen Komfort bietet. Im Erdgeschoss finden sich ein kleines Arbeitszimmer, eine moderne offene Küche, ein Gäste-WC mit Dusche sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Besonderes Highlight in diesen Räumlichkeiten ist ein offener Kamin, der das gemütliche Ambiente des Hauses noch unterstreicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse sowie in den übersichtlichen, pflegeleichten Garten. Die obere Etage verfügt über zwei in etwa gleichgroße Schlafzimmer, ein drittes größeres Zimmer mit einem kleinen Balkon und ein komplett modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Direkt unter dem Dach findet sich ein weiteres sonnenverwöhntes Zimmer, welches mit seinen charmanten großflächigen Sprossenfenstern besonders zum Verweilen einlädt. Der Keller hält mit einer Sauna sowie einer Dusche eine weitere kleine Wohlfühloase bereit. Zusätzliche zwei Räume bieten viel Stauraum und für Ihre Autos stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Engenhahn: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Engenhahn, ein Ortsteil von Niedernhausen, liegt 5 km von der Kerngemeinde entfernt, in nördlicher Richtung und hat ca. 1.350 Einwohner. Urkundlich erwähnt wurde der Ort erstmals im Jahre 1221. Anmutig nimmt sich das ehemalige Rathaus aus, das unmittelbar im alten Ortskern steht und mehr oder weniger auch heute mit der nahegelegenen Pfarrkirche St. Martha den Mittelpunkt des Dorfes bildet. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort. Grundschulen und weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt und Wiesbaden, bei gleichzeitig hohem Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Infrastruktur trugen in den vergangenen Jahren zu einem Wachstum der Einwohnerzahl bei. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist durch einen regelmäßigen Eisenbahn- und Bus-Linien-Verkehr mit Niedernhausen verbunden. Die Gemeinde Niedernhausen ist ständig dabei, im Interesse der hier wohnenden Bevölkerung, aber auch der Gäste, die Infrastruktur weiter zu verbessern. Zeugnis hierfür ist das Autal, zwischen den Ortsteilen Königshofen und Niedernhausen gelegen, mit der Autalhalle, einer architektonisch gelungenen Sport- und Kulturhalle mit gastronomischem Angebot und Kegelbahnen. Auch vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten sind hier geboten, denn Handel, Handwerk und Gewerbe bemühen sich mit viel Erfolg um die Wünsche der Bürger. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hans-Christian Kluttig
- Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
- 65185 Wiesbaden
- Tel.: +49 611 54 10 00
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 184 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1984
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.