Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung
- W-020WLS
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1968
- 8
- 3
- 247 m²
- 290 m²
- 620 m²
- 1
- 1
- Gut
- Gut
-
- Zentralheizung
-
- Öl
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- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
Das gepflegte in massiver Bauweise erstellte Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in ruhiger Aussichtslage von Hünstetten Strinz-Trinitatis. Das Haus wurde in den letzten Jahren mehrfach modernisiert, befindet sich in einem Top-Zustand und begeistert durch seinen herrlichen Ausblick.Die Nutzungsmöglichkeiten des Gebäudes bestehen sowohl als klassisches Einfamilienhaus oder auch als Mehrfamilienhaus mit drei in sich abgeschlossenen Wohnungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, einem hochwertigen Tageslichtbad, einem Gäste WC und einer neuwertigen Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Hier schmeckt der erste Kaffee am Morgen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume, einen großen Wohn/- Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Tageslichtbad und einen Balkon mit atemberaubendem Ausblick.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem Schlaf- und einem Wohnraum mit Zugang zur Terrasse und Garten, einer eingerichteten Küche, einem Duschbad und einem separaten WC. Des Weiteren sind im Untergeschoss auch ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Stauraum und die Heizung untergebracht. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl eine Einzelgarage als auch ein Carport zur Verfügung.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 176,00, Ölheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: F
Der Grundriss dieser Immobilie
Hünstetten: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Strinz-Trinitatis mit seinen 1000 Einwohnern ist ein Ortsteil der hessischen Gemeinde Hünstetten im Rheingau-Taunus-Kreis. Es bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden. Hier ist ein harmonisches Zusammenleben von Jung und Alt gegeben. Kindergarten und Schulen finden Sie im Nachbarort Görsroth. Ein neues, modernes Shoppingcenter mit Bäcker, Supermarkt, diversen Ärzten und einer Bank ist in Hünstetten nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Rande des Rhein-Main-Gebiets und die hervorragenden Anbindungen über die B417 nach Wiesbaden, sowie nach Frankfurt/Flughafen oder auch nach Limburg, Bad Camberg und nach Darmstadt über Groß-Gerau unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau/Eltville und zu den schönen Städten Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt machen diese Lage ganz besonders beliebt.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Cornelia Mayor
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 176 kWh/(m²*a)
-
- Öl
- 1968
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
