Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW
- zzgl. Nebenkosten
- W-02FEWH
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Was Sie über dieses Haus wissen sollten
- Haus
- 1977
- 6
- 3
- 228 m²
- 298 m²
- 823 m²
- 2
- Gut
- Sehr gut
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses
-
- Keller
- Dachboden
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in Niederwalluf, einem Ortsteil der Gemeinde Walluf, umgeben von überwiegender Wohnbebauung. Auf dem eingewachsenen Grundstück mit sehr gepflegtem Garten, einem Gartenhäuschen und zwei Terrassen, verfügen Sie über genügend Freiraum und Privatsphäre zum ruhigen Wohnen und Genießen.
Insgesamt sechs geräumige, helle Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Zur Ausstattung gehören zwei Balkone, drei modernisierte Bäder und zwei Gäste-Toiletten, Kassettentüren, Holzdecken, Parkett- und Teppichböden sowie eine schicke Einbauküche mit Gasherd. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung. Optional ist die Anmietung einer komfortablen Doppelgarage für eine zusätzliche Monatsmiete von 100,- Euro.
Die ca. 70 m² große Einliegerwohnung steht Ihnen zur Untervermietung oder auch zur Unterbringung von z. B. Au Pair zur Verfügung. Selbstverständlich eignet sich das Anwesen auch zur alleinigen Nutzung als komfortables Einfamilienhaus. Die Immobilie wird zurzeit frisch gestrichen und Ihnen in renoviertem Zustand sowie gehegtem Garten übergeben.
EnEv:
Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 192,70, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1977
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Walluf, das Tor zum Rheingau, gehört aufgrund seiner Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu den mit Abstand beliebtesten Wohnlagen in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinanbaugebieten, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist es sowohl als Wohn- als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Auch die Nähe zur European Business School in Oestrich-Winkel sei hier erwähnt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Walluf als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar.
Die herrliche Lage im Vorderen Rheingau mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie die landschaftliche Attraktivität mit den wunderschönen Orten entlang des Rheins beginnend von Walluf über Eltville, Erbach, Hattenheim, Oestrich-Winkel, Geisenheim und Rüdesheim bis nach Assmannshausen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 192,7 kWh/(m²*a)
- 192,7 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1977
