Haus mit Rheinblick

(auf Anfrage)

Kaufpreis

5

Zimmer

1

Badezimmer

90 m²

Wohnfläche ca.

368 m²

Grundstück ca.

(auf Anfrage)

Kaufpreis

• E&V ID W-0203IA
• W-0203IA

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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten

• Objektunterart Einfamilienhaus
• Baujahr 1936
• Zimmer 5
• Badezimmer 1
• Wohnfläche ca. 90 m²
• Grundstück ca. 368 m²
• Zustand Sanierungsbedürftig
• Lage Andere
• Bodenbelag
  • Teppichboden
  • PVC

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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

• • Keller

Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus liegt in Lorchhausen mit Blick auf den Rhein. Es ist zentral gelegen und hat hinter dem Haus genügend Rebland, welches sich anbietet einen eigenen Garten anzulegen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die gemütliche Küche, zwei helle Räume, das Badezimmer mit Wanne und das separate WC. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier liegen drei weitere Wohn-/ Schlafräume einer davon ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Beheizt wird über einen Ölofen. Das Gebäude ist voll unterkellert und schafft somit genügend Stauraum für Allerlei. Durch eine Kernsanierung oder eine komplette Neugestaltung des Hauses nach Ihren eigenen Vorstellungen können Sie sich alle Ihre persönlichen Wohnwünsche erfüllen. Lassen Sie ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie sich ein neues Zuhause in angenehmer Nachbarschaft.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 389,30, Baujahr: 1936, Energieeff. Klasse H

Lorch: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Lorch mit seinen ca 3850 Einwohnern liegt im äußersten Westen des Rheingau-Taunus-Kreises an der Mündung der Wisper in den Rhein. Hier haben der Weinbau und der Tourismus eine überragende Bedeutung. Der Weinbau in Lorch wird innerhalb des Weinanbaugebietes Rheingau unter der Großlage Burgweg geführt. Aus den Weinen werden auch Edelbrände und Sekt produziert. Viele Naturfreunde genießen den Rheinsteig, den rechtsrheinischen Wanderweg, welcher auf der Rheinhöhe verläuft. Lorch besitzt eine gute Infrastruktur für die Besorgungen des täglichen Bedarfs und für die medizinische Versorgung Kindergärten und Schulen sowie eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.
Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region entlang des Rheins mit seinen wunderschönen Orten Kaub, St. Goar, Boppard bis nach Koblenz und in Richtung Rheingau von Assmannshausen über Rüdesheim, Oestrich-Winkel, Eltville bis nach Walluf verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz. In verkehrsgünstiger Lage am Mittelrhein verfügen Sie über gute Verkehrsverbindungen zu den Städten Bad Schwalbach, Schlangenbad, Wiesbaden, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie nach Bingen und Ingelheim auf der anderen Rheinseite.

Energie­informationen

• Art Energiebedarfsausweis
• Endenergiebedarf 389,3 kWh/(m²*a)
• Baujahr 1936
• Energieeffizienzklasse H

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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