Historie trifft Neuzeit
- W-02KH7G
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 1750
- 4,5
- 1
- 158 m²
- 185 m²
- 326 m²
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Dielenboden
- Teppichboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Genießen Sie den Flair des 18-ten Jahrhunderts gepaart mit den Errungenschaften der Neuzeit. Das Gebäude wurde ca. 1750 erbaut, 1992 kernsaniert und mit einem Anbau versehen. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis ins Jahr 2018 durchgeführt. Das Haus bietet auf ca. 157 m² Wohnfläche ein ganz spezielles Ambiente. Im Erdgeschoss des Anbaus befindet sich ein heller Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und einer perfekt eingepassten Küche. Über eine Treppe erreichen Sie eine Galerie, auf die Sie sich zu einer entspannten Partie Schach zurückziehen können. Das Highlight des Anbaus ist eine wunderschöne, lichtdurchflutete Mansarde, die durch eine kleine Treppe in zwei Bereiche unterteilt wird. Im Erdgeschoss des Altbaus befindet sich ein behagliches, helles Wohnzimmer. Durch dieses erreichen Sie eine Terrasse, die bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Im anschließenden kleinen Garten können Sie entspannen oder Kinder gefahrlos spielen lassen. Ein Gäste-WC vervollständigt dieses Stockwerk. Im Obergeschoss des Altbaus schlafen Sie sanft im gemütlichen Schlafzimmer, an das sich eine Ankleide anschließt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Staunen werden Sie über das helle Dachgeschoss mit hoher Deckenhöhe und freiliegenden Balken. Der Blick aus der Fensterfront fördert die Kreativität. Daher wird das Dachgeschoss zurzeit als Atelier genutzt. Weitere Highlights sind ein stilechter kleiner Bruchsteinkeller und ein liebevoll renovierter Schuppen. Dieser wurde mit entsprechender Installation ausgestattet und dient als geräumiger Hauswirtschaftsraum. Aufgrund des Ensembleschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.
Der Grundriss dieser Immobilie
Oestrich: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Oestrich-Winkel am Rhein mit seinen ca. 11500 Einwohnern gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinanbaugebieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Die Gemeinde ist auch international bekannt durch die European Business School als Top-Bildungsstandort und die repräsentativen Adelssitze wie z.B. das Gutshaus derer von Brentano und Schloss Vollrads. In den Sommermonaten sorgen viele Festivitäten rund um den Wein als Wahrzeichen des Rheingaus für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Die zentrale Lage im Rheingau und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch über Bad Camberg nach Limburg unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville, Geisenheim Rüdesheim, Assmannshausen bis nach Lorch und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis nach Aarbergen verleihen dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1750
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.