Historisches Schmuckstück mit herrlichem Garten
- W-024D4G
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1750
- 4
- 2
- 1
- 136 m²
- 299 m²
- 1.875 m²
- 65 m²
- 3
- Sehr gut
- Top
-
- Gas
-
- Fliesen
- Dielenboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
-
- Keller
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Einbauküche
Das historische, denkmalgeschützte Anwesen mit Scheune, ehemaligem Backhaus sowie sehr schönem Nutz- und Ziergarten befindet sich in zentraler Lage von Oestrich-Winkel, wurde in den Jahren 2000/2006 aufwändig kernsaniert und den heutigen modernen Wohnstandards angepasst. Das Stadthaus verbindet hohen Wohnkomfort mit charmanten, ursprünglichen Aspekten wie z.B. ein elektrisch betriebenes Hoftor, ein Tageslichtbad in edlem Philipp-Stark-Design mit Bisazza-Fliesen, eine stilvolle Holztreppe, Echtholzdielen, diverse Stuckelemente und ein Gewölbekeller. Für die zurzeit als Werkstatt und Hauswirtschaftsraum genutzte und mit einem Durchgang verbundene Scheune liegt eine bauamtliche Genehmigung zum Ausbau als Wohnraum vor. Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von bis zu 140 m² zu generieren und ganz nach Ihren persönlichen Wünschen neu zu gestalten.
Ein ganz besonderes Highlight ist der 1.588 m² eingefriedete Garten mit einer ca. 65 m² nach Südwesten ausgerichteten Holzdielenterrasse, einer Außendusche zum Abkühlen an den heißen Tagen und diversen Obstbäumen. Hier können Sie in der Abendsonne Ihren Feierabend genießen und die wunderbaren Weine der Region verkosten.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 159,70, Gas, Baujahr: 1750
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Oestrich-Winkel gehört durch seine besonders schöne Lage zwischen den Weinanbaugebieten an den Hängen des Rheingaugebirges und dem Rhein zu den beliebtesten Wohngebieten des Rheingau-Taunus-Kreises. Renommierte Weingüter, viele Festivitäten rund um den Wein, eine hervorragende Gastronomie, das weithin bekannte Schloss Vollrads sowie die herrliche Landschaft sorgen für ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Kultur. Die Gemeinde ist auch international bekannt durch die European Business School als Top-Bildungsstandort. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt-Flughafen oder auch nach Limburg über Bad Camberg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region Rheingau-Taunus-Kreis mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim und von Schlangenbad über Bad Schwalbach bis Aarbergen sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 159,7 kWh/(m²*a)
- ja
-
- Gas
- 1750
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
