Traumhaus mit Aussicht
- W-01VKTB
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 2001
- 7
- 4
- 1
- 199 m²
- 213 m²
- 519 m²
- 1
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Einbauküche
Wenn Sie das perfekte Haus für Ihre Familie suchen, haben Sie es hier gefunden. Das freistehende, in Süd-West Ausrichtung, sehr ruhig gelegene Massivhaus befindet sich in bester Sonnenlage von Bad Schwalbach und bietet Ihnen von allen Terrassen und Balkonen einen überwältigenden Blick. Durch die Hanglage bedingt, gibt es zwei helle und geräumige Zimmer im Gartengeschoss, die sich ideal für einen Arbeitsbereich oder den Lebensraum Ihrer größeren Kinder anbieten. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Außenbereich, der mit der Sonnenterrasse und dem uneinsehbarem Garten im Sommer einen weiteren Aufenthaltsbereich bietet. Diese Etage verfügt über Vorratsräume und einen Raum, in dem ein weiteres Badezimmer bereits vorbereitet ist.
Die massive Holztreppe führt in das geräumige Erdgeschoss. Klassisch angelegt finden Sie hier die Gäste-Toilette, das Arbeitszimmer und als Mittelpunkt des Hauses den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit seiner großen Fensterfront. Die moderne Alno-Küche wurde erst 2010 eingebaut und verfügt über hochwertige Geräte mit einer wunderschönen Granitarbeitsplatte und passenden Granitfliesen. In der obersten Etage liegen die Schlafräume des Hauses. Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer stehen hier für die verschiedenen Bedürfnisse zur Verfügung. Das helle Bad mit Fernsicht wurde mit einer angenehmen Fußbodenerwärmung versehen. Der Carport und ein Stellplatz vor dem Haus runden das Portfolio des Hauses ab. Energie-verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 80,9 kWh/(m²a), Heizung Gas, bJ 2001, Energieeffizienzklasse k. A.
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Bad Schwalbach, die Kreisstadt im Taunus mit ca. 10.500 Einwohnern, liegt sehr schön im Taunus in einem Seitental der Aar umgeben von viel Natur. Die Kurstadt mit ihren sieben Stadtteilen gehört mit dem charmanten Stadtkern, dem Kurpark und Kurhaus zu den beliebtesten Städten im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt bietet mit ihren Geschäften, Restaurants, dem Schwimmbad und vielen Festivitäten diverse Freizeitmöglichkeiten, um sich wohlzufühlen. Als Wirtschaftsstandort ist Bad Schwalbach als Sitz von größeren Unternehmen auch international bekannt und stellt für den Einzelhandel einen attraktiven Standort dar. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, ein Krankenhaus, alle Schulformen und Kindergärten sind vorhanden. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen nach Wiesbaden, Mainz und Frankfurt/Flughafen oder auch nach Limburg im Norden sowie nach Darmstadt über Groß Gerau im Süden unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region, insbesondere des Rheingaus mit seinen wunderschönen Orten von Walluf über Eltville bis Rüdesheim sowie die Nähe zu den Städten Bingen, Ingelheim, Kelkheim, Königstein, Kronberg, Bad Soden und Bad Homburg im Taunus oberhalb von Frankfurt geben dieser Lage ihren ganz besonderen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 80,9 kWh/(m²*a)
- ja
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- Gas
- 2001
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
