Wohnen im Herzen von Eltville
- W-02EEXK
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1739
- 3,5
- 1
- 112 m²
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Etagenheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Dielenboden
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Die stilvolle Maisonette im Herzen der Altstadt von Eltville befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens, dem ehemaligen Erbacher Hof, mit 6 Wohneinheiten. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die neu gestaltete Uferpromenade am Rhein und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Im Jahre 2009 wurde die Wohnung in liebevoller Detailarbeit aufwändig kernsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und die Bäder modernen Wohnansprüchen angepasst. Das großzügige Raumprogramm mit einer sehr angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,80 m verteilt sich über zwei Ebenen. Auf der Unteren befinden sich das Entrée mit Gäste-WC, die Küche, der Wohn-/Essbereich mit wärmendem Kaminofen und der ruhige Schlafraum mit Vollbad en suite. Über eine Treppe gelangen Sie in das mit einer gläsernen Abschlusstür separierte Dachstudio mit seinen gemütlichen Schrägen und einem zusätzlichen Duschbad. Von der Dachloggia aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer von Eltville und Platz für Ihr Fahrzeug findet sich auf einem Stellplatz in unmittelbarer Nachbarschaft, den Sie für 60 Euro mtl. anmieten können. Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Für weitere Auskünfte zu dem außergewöhnlichen Liebhaberobjekt in bester Lage von Eltville stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Der Grundriss dieser Immobilie
Rheingau-Taunus-Kreis: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Rosenstadt Eltville gehört aufgrund ihrer schönen Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu einem der beliebtesten Wohngebiete in der gesamten Region. Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen, dennoch hervorragend auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden, ist Eltville sowohl als Wohnort als auch als Berufsstandort außerordentlich begehrt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vorhanden, wie ein sehr umfangreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus stellt Eltville als Sitz von großen Unternehmen einen bedeutenden Wirtschaftsstandort im Rheingau dar. Die landschaftliche Attraktivität der gesamten Region im Vorderen Rheingau mit seinen wunderschönen Orten entlang des Rheins von Walluf über Oestrich-Winkel, Geisenheim, Rüdesheim bis nach Assmannshausen sowie die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet verleihen dieser Lage ihren außergewöhnlichen Reiz.
- EV-Immobilien Beran GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Cornelia Mayor
- Marktstraße 1
- 65343 Eltville
- Tel.: +49 6123 70 90 60
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1739
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (bis 31.12.2020 16%, ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,48% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
