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Au cours des dernières décennies, Engel & Völkers s’est forgée une réputation de spécialiste des biens immobiliers de haute qualité dans les sites les plus attrayants. Ce qui a commencé en 1977 avec un petit bureau à Hambourg-Blankenese est devenu une entreprise prestataire de services à succès mondial, sous forme d’un système de franchise en expansion

 

Nos experts immobiliers sont implantés dans le monde entier afin de vous aider à trouver votre nouveau domicile ou résidence de vacances idéale. En construction ou déjà existant, à louer ou à acheter, à la campagne ou en centre-ville : notre réseau international nous offre et vous offre l’accès aux plus beaux biens immobiliers ici ou à l’étranger. Dans notre vaste portefeuille, vous trouverez des villas majestueuses, de grandes maisons individuelles et des maisons de campagne idylliques ainsi que des appartements modernes, des appartements-terrasses et des lofts design. Que vous alliez à Munich, Majorque ou Miami, nos experts connaissent profondément le marché local et vous accompagnent du choix du bien à la signature du contrat. Bénéficiez de notre longue expérience et de notre service complet – nous sommes à votre entière disposition.

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Tout savoir avant d'investir dans l'immobilier à l'étranger 

Qui n’a jamais rêvé d’être l’heureux propriétaire d’une maison dans un pays étranger ? En effet, qu’il s’agisse d’acheter une maison de vacances ou bien d’une résidence principale pour une expatriation ou une retraite, vous pouvez accéder à des destinations attractives tout en profitant de prix plus intéressants qu’en France et en optimisant votre fiscalité. Alors quels pays choisir ? Que faut-il prendre en compte avant de se lancer ? Comment vendre un bien immobilier à l’étranger ? Voici nos conseils pour vous guider dans cette nouvelle aventure, si comme près de 15 000 Français chaque année, vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier international. 


Pourquoi acheter un bien immobilier à l’étranger ?

L’heure de la retraite est enfin arrivée et vous souhaitez prendre un nouveau départ tout en profitant du soleil ? La solution s’impose à vous : déménager à l’étranger. Une expatriation n’est jamais simple, pourtant lorsque l’on découvre que le prix moyen de l’immobilier international peut être deux à trois fois moins cher, cela suscite évidemment l’intérêt. En plus d’un cadre de vie agréable, vendre sa maison ou louer son appartement en France pour s’installer à l’étranger de façon permanente permet également de faire des économies en optimisant sa fiscalité dans la mesure où le taux d’imposition est souvent beaucoup plus avantageux hors de nos frontières. 


Pourquoi acheter une maison de vacances à l’étranger ?

Alors que la taxation sur les résidences secondaires en France devient de plus en plus lourde, les achats des maisons au bord de la mer se tournent tout naturellement vers nos voisins européens. En effet, il est très agréable de partir en vacances sans avoir à réserver d’hôtel, et lorsque cela représente une économie conséquente sur le prix d’achat, c’est encore mieux ! Néanmoins, lors de l’achat d’un appartement au bord de la mer l’accessibilité est à ne pas négliger. En effet, pour devenir un investissement intéressant, le lieu de villégiature doit être facile d'accès afin de vous y rendre facilement sans être une contrainte à long terme. 


Que faut-il prendre en compte avant un achat immobilier à l’étranger ?

Bien qu’un achat d’une résidence secondaire à l’étranger soit très avantageux, il ne faut pas néanmoins négliger la fiscalité et la législation liées à cet transaction. Il vous faudra donc faire des recherches afin de connaître vos droits légaux et vérifier les titres de propriété avant de signer une transaction. Les règles sont différentes concernant le droit de propriété et il faut aussi garder à l’esprit que certains pays sont moins stables sur le plan économique ou politique. Les règles liées aux transactions immobilières peuvent être amenés à changer dans le futur, veillez donc à connaître le fonctionnement du pays dans lequel vous envisagez d’acheter une maison de vacances afin d’éviter les mauvaises surprises. Aussi, si en France nous payons des frais de notaires représentant 8 ou 9 % du prix d’achat, ces prix varient d’un pays à l’autre et peuvent avoir un impact plus ou moins conséquent sur votre achat. S’il n’est pas nécessaire de déclarer en France un bien immobilier à l’étranger, vous serez tout de même redevable d’impôts sur ce bien dans le pays où il se trouve. Soyez sûr de faire un bon placement en termes de fiscalité récurrente en vous renseignant au préalable sur l’imposition du pays. 


Quelle fiscalité pour mettre en location un bien immobilier à l’étranger ?

Si vous êtes propriétaire d’un bien dans un pays étranger, vous avez la possibilité de louer cet appartement. La règle fiscale qui s’applique en la matière est simple : l’imposition de ce bien se fait dans le pays où il se trouve et les recettes cumulées découlant de la location de ce bien sont déclaré en France dans la catégorie des revenus fonciers. 


Comment vendre une résidence à l’étranger ?

La vente d’une résidence secondaire acquise à l’étranger comprend de nombreuses spécificités relatives au lieu où elle se trouve. Si vous réalisez une plus-value sur la vente immobilière, c’est la convention fiscale internationale entre la France et le pays où se trouve le bien immobilier qui prévaut et cela se révèle bien souvent très avantageux car l’impôt sur la plus-value immobilière est beaucoup plus bas à l’étranger qu’en France. Il est à noter que faire appel à un notaire ou à un avocat est indispensable pour vous conseiller quant à la procédure de vente et les règles en vigueur, tout en vous permettant de choisir la meilleur option pour une transaction avantageant le vendeur. 


Dans quels pays faire un achat immobilier international ?

Le Portugal : Facilement accessible, très accueillant et ensoleillé, le Portugal est devenu une destination très attractive, notamment sur le plan immobilier, où le pays offre de nombreux autres avantages. C’est le prix du marché de l’immobilier au Portugal, la fiscalité très avantageuse et la stabilité du pays qui encouragent ainsi les Français à s’offrir un lieu de villégiatures pour un prix très intéressant.

L’Espagne : Avec un rapport qualité/prix imbattable, le plan immobilier à l’Espagne offre de belles opportunités pour s’offrir une maison au soleil. Les frais d’acquisition sont également attractifs par rapport à la France où il ne représente que 10 % de TVA auquel il faut ajouter 3,8 % de frais d’avocat et de notaire. L’Espagne représente également un investissement sûr car vous pouvez louer l’appartement aux périodes de l’année où vous ne l’utilisez pas.

L’Allemagne : Investir dans un bien immobilier en Allemagne offre des opportunités pour les Français en quête de placement locatif. Très bon marché (deux fois moins cher que Paris) et avec une forte demande locative, Berlin permet en effet de réaliser d'excellents investissements locatifs tout en profitant d’une fiscalité avantageuse et de conditions de revente plus flexibles qu’en France. 

Vous l’aurez compris, acheter ou vendre un bien immobilier à l’étranger peut se révéler être une transaction financière très intéressante. Néanmoins, comme pour tout investissement il vous faut être informé des avantages et des limites du pays choisi. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel qui vous conseillera en fonction de vos attentes pour que votre vente immobilière soit un succès.