Ce site utilise des cookies. En continuant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies.
X

Acheter un bien immobilier en Belgique

Êtes-vous un fan de l'Europe ? Si oui, la Belgique est l’endroit idéal pour vous. Située au cœur de l'Europe, sa capitale Bruxelles n'est pas seulement le siège de toutes les institutions de l'Union européenne, elle offre également un style de vie très cosmopolite. Son architecture Art Nouveau typique donne à la ville un charme particulier. Si vous êtes un passionné d'histoire, vous adorerez visiter les villes médiévales deBruges et de Gand, qui vous transporteront en un clin d'œil vers différents siècles. La Belgique se distingue par sa variété de cultures et de langues dans un très petit périmètre ; vous pouvez facilement parler français, flamand, allemand et anglais avec la plupart de ses citoyens.

Le marché immobilier belge a beaucoup à offrir, quels que soient vos goûts. De la « maison de maître »typique aux belles villas et somptueux châteaux. Avec la stabilisation du marché immobilier belge ces dernières années, cela vaut la peine d'investir. Nous avons rassemblé quelques conseils sur la façon dont vous pouvez investir dans un bien immobilier en tant qu'étranger.

Belgique d'un seul coup d'œil

Capitale Bruxelles
Nombre d'habitants 11.250.585
Devise Euro
Langues néerlandais, français, allemand

Acheter un bien en Belgique en tant qu'étranger

Il n'y a pas de restrictions pour les acheteurs étrangers qui cherchent à acheter un bien immobilier en Belgique. À la différence d'autres pays européens, l'achat d’un bien ne donne pas au propriétaire l’obligation de vivre ou de travailler en Belgique.¹⁴ Pour les investisseurs privés non européens, il est conseillé de vérifier les modalités de vis a applicables à votre cas spécifique auprès de votre ambassade locale. Ce pendant, selon le statut de résidence, différentes incidences fiscales peuvent s'appliquer.Il est fortement conseillé de consulter un expert fiscal local.

Rôle des agents immobiliers en Belgique

La profession d'agent immobilier en Belgique est très réglementée ; depuis l'arrêté royal de 1993, le titre professionnel et l'exercice de la profession d'agent immobilier sont protégés. Par conséquent, toute personne négociant un bien immobilier doit être membre de l'Institut professionnel des Agents Immobiliers(IPI) côté francophone et Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) côté néerlandophone. Pour devenir membre de l'IPI/BIV, les agents immobiliers doivent soit suivre un programme d'études spécialisées de trois ans, soit être titulaires d’un baccalauréat pour pouvoir effectuer un stage d'un an et être autorisés à passer les examens écrits et oraux à la fin de leur formation. L'IPI/BVI étant très strict en termes de non-respect des conditions d'adhésion, les agents immobiliers belges sont très professionnels et très bien formés. L’IPI et le BIV sont transparents, ce qui facilite la vérification en ligne des numéros IPI / BIV de tous les agents belges par les clients.¹⁵ 

Comment acheter un bien immobilier en Belgique

L'offre d'achat / Aanbodtot aankoop 

Il est d’usage en Belgique de manifester de l'intérêt pour l'achat d’un bien immobilier en signant une offre formelle d'achat / aanbod tot aankoop. Néanmoins, il n'est pas légalement obligatoire de le faire. Lorsqu’une offre formelle est signée, elle lie l'acheteur à la vente si tous les documents requis sont joints. Dans le cas contraire, le vendeur est toujours en mesure de se retirer de la vente sans pénalité. Comme tous les documents contractuels en Belgique, l’offre doit être rédigée en français ou en néerlandais, et être comprise par toutes les parties, ce qui peut parfois exiger les services d’un traducteur.   

Le compromis de vente / Verkoopscompromis 

Si les deux parties sont d’accord pour procéder à la vente, un compromis de vente / verkoopscompromis est signé de façon préalable. Celui-ci comprend tous les détails de la vente et est rédigé par un notaire. Ce document juridique exige que l'acheteur achète la propriété dès lors que le vendeur agit de bonne foi.Normalement, à ce stade, un dépôt de 10% du prix d'achat est dû et est généralement versé sur un comptes équestre détenu par le notaire. L'acheteur dispose ensuite de quatre mois pour payer le solde restant dû. S il' acheteur décide de se retirer du contrat, il perd le dépôt dans certaines circonstances. Une autre option est un accord d'achat formel qui, contrairement au « compromis », ne peut pas être utilisé pour aller chez le notaire, mais est juridiquement contraignant pour les deux parties.

L'acte notarié / Notariële akte

La vente est entièrement réalisée lors de l'acte notarié / Notariële akte. Avec l’acte de vente, le transfert de propriété du bien immobilier devient officiel. L'acte doit être signé dans un délai de quatre mois après le compromis de vente / koopintenties. Veuillez noter que si la signature de l'acte est retardée, les droits d’enregistrement doivent être payés.

L'ensemble du processus d'achat d’un bien en Belgique peut prendre entre quatre et cinq mois au total.

Frais de clôture en Belgique¹⁶

Propriétés existantes Nouveaux bâtiments
Honoraires de l'agent immobilier Payés par le vendeur Payés par le vendeur
Frais de notaire 1 – 2% + TVA du prix d'achat 1 – 2% + TVA du prix d'achat
Taxe de transfert 800 - 1,000 € 800 - 1,000 €
Taxe de registre 10 - 12,5% 10% sur le terrain
VAT - 21% sur le bâtiment
Total Environ 11-14,5% Environ 19-21%

Impôts fonciers en Belgique

La taxe sur la valeur ajoutée est perçue sur les propriétés nouvellement construites qui n'ont pas encore été habitées ou qui sont vendues au cours des deux premières années d'habitation. Les propriétaires en Belgique doivent payer une taxe foncière annuelle qui peut varier en fonction de la région où la propriété est située. Le système fiscal belge étant assez complexe, il est fortement recommandé de faire appel à un fiscaliste local.

Comment obtenir une hypothèque en Belgique

Dans certaines circonstances, les étrangers peuvent obtenir un prêt belge. Les institutions financières belges demandent généralement aux demandeurs de prêts de fournir une évaluation financière officielle réalisée par un expert avant d'accorder le prêt. Pour plus de détails, il est conseillé de vérifier directement avec les institutions financières locales.

Prix ​​de l'immobilier en Belgique et conseils supplémentaires

Tous les contrats en Belgique doivent être rédigés en français ou en néerlandais. Dans la mesure où toutes les parties doivent comprendre le contrat, il peut être nécessaire d'embaucher un traducteur professionnel.

Bruxelles Anvers Gand Bruges
Prix ​​moyen/m2
Emplacement A 6.500 €/m2 4.800 €/m2 3.820 €/m2 4.623 €/m2
Emplacement B 3.700 €/m2 3.000 €/m2 2.629 €/m2 3.586 €/m2
Loyer moyen /mois/m2
Emplacement A 14 € 12,32 € 11,2 € 11,2 €
Emplacement B 12 € 11,20 € 10,22 € 10,1 €

¹⁴ Pour plus d´informations, voir : https://diplomatie.belgium.be/fr/services/travel_to_belgium/visa_for_belgium

¹⁵ Pour plus d’informations, voir : http://www.ipi.be/lagent-immobilier/recherchez-vous-un-agent-immobilier-agree-ipi-vous-les-trouverez-tous-ici

¹⁶ Veuillez noter qu´en Belgique, les taxes peuvent varier considérablement selon la région où l´on achète une maison. Par conséquent, il est recommandé de toujours s’entourer des conseils d’un fiscaliste local.




Logo Residential.jpg

​Team Regional Office Belgium

Avenue Louise 523, BE-1050 Brussels
Tél.
+32-2-613 16 64
 

Vous pouvez savoir quelles données sont enregistrées et qui y a accès ici .

Je peux révoquer à tout instant mes autorisations pour l'avenir.

Contactez-nous

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
Deutschland
Tél.
+4940361310

Nos agences en Belgique

Rapport de marché 2017 - Belgique



Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)