Ce site utilise des cookies. En continuant votre navigation sur ce site, vous acceptez l'utilisation de cookies.
X

Acheter un bien immobilier en Suisse

La Suisse a une réputation de refuge sûr. En tant que tel, elle offre à ses citoyens une très haute qualité de vie. Avec ses paysages exceptionnels, comme les Alpes suisses de Gstaad, du Valais ou le magnifique lac Léman, le pays a bien plus à offrir que ses célèbres montres et son chocolat. Rêvez-vous de profiter de vos vacances pour faire une randonnée sur l'un des sentiers bien connus d'Interlaken ? Ou souhaitez-vous vivre dans l'un des beaux villa ges suisses, tel que Saanen ? Le marché immobilier suisse est l'un des plus solides au monde ! D’ailleurs, il n'est pas si facile d'acheter un bien immobilier. Vous trouverez ci-dessous un aperçu de « Comment investir dans l'immobilier suisse en tant qu'étranger » .

Suisse d'un seul coup d'œil

Capitale Bern
Nombre d'habitants 8.417.700
Devise Franc suisse (CHF
Langues suisse-allemand, français, italien, rhéto-roman

Acheter un bien en Suisse en tant qu'étranger

La Suisse a des règles très transparentes en matière d'achat immobilier par des étrangers, connues sous le nom de LexKoller. Pour pouvoir acquérir une résidence principale en tant qu'étranger en Suisse, les investisseurs privés doivent posséder un permis de séjour et résider en dans le pays de façon permanente. En revanche, pour l’achat de résidences secondaires, il existe des lois officielles différentes dans chaque canton.¹¹

Rôle des agents immobiliers en Suisse

Les agents immobiliers n'ont généralement pas besoin d'un permis spécifique pour exercer leur profession. Par conséquent, il est fortement conseillé de travailler avec des agences de renom.Tous les agents immobiliers chez Engel & Völkers participent à des formations propres à notre Academy interne et sont donc le partenaire idéal pour vous guider tout au long du processus de vente. En Suisse, les agents immobiliers sont normalment payés par le vendeur.

Comment acheter un bien immobilier en Suisse

La lettre d'intention

Une lettre d'intention est un accord résumant les principaux points de l’accord proposé. Normalement, cela signifie un véritable intérêt à parvenir à l'accord final sous réserve de diligence raisonnable, d'informations supplémentaires ou d'acceptation de certaines conditions.¹² Premièrement, une offre est formulée sous la forme d’une lettre d'intention qui, si elle est acceptée, doit généralement être garantie par un dépôt.


L’accord préalable

Si le vendeur et l'acheteur s'entendent sur un prix et sur certains éléments clés, ils décident généralement de signer une lettre d'intention qui énonce toutes les conditions de la transaction et un délai pour le contrat final d'achat et de vente. Ce document n'est généralement pas juridiquement contraignant en droit suisse, sauf s'il est notarié.


Mise en œuvre

En Suisse, tous les transferts de propriété sont traités par un notaire. Les responsabilités typiques du notaire comprennent : 

  • l'établissement du contrat et de l’acte notarié
  • la capacité à conseiller sur la légitimité et la légalité de la transaction
  • la vérification du fait que toutes les formalités légales sont accomplies
  • l’enregistrement officiel du transfert de propriété au registre foncier


En Suisse, le processus d'achat peut être finalisé dans un très court laps de temps à condition que toutes les exigences nécessaires soient respectées. Il est conseillé de consulter votre agence immobilière locale pour plus d'informations.


Frais de clôture en Suisse¹³

Honoraires de l'agent immobilier Ils sont généralement payés par le vendeur
Frais de notaire 0,2 – 1% du prix de vente
Taxe de transfert 0,3-3%
Taxe de registre 1-1,5%
Frais juridiques CHF 250 - CHF 800 de l’heure
Total Environ 5%

Impôts fonciers en Suisse

Le système fiscal en Suisse est très complexe et varie énormément d'une commune à l'autre et d'un canton à l'autre. Par conséquent, il est conseillé de consulter un fiscaliste suisse de vous conseiller au mieux.

Comment obtenir une hypothèque en Suisse

Les investisseurs privés étrangers peuvent obtenir un prêt suisse. Cependant, les conditions concernant le prêt peuvent varier en fonction de l'institution qui l'offre. Pour demander un prêt, vous devrez présenter certains documents (comme par exemple, le contrat d'achat),, il est donc préférable de consulter votre banque locale pour un aperçu plus détaillé.

Prix ​​de l'immobilier en Suisse et conseils supplémentaires

Selon les cantons, les frais de notaire sont généralement partagés entre l'acheteur et le vendeur, ou ils sont payé par une des deux parties. L'impôt sur les biens immobiliers qui doit être payé par le vendeur devrait être garanti au jour de l’acte notarié, faute de quoi la responsabilité conjointe pourrait également avoir un effet sur l'acheteur. Cela peut être rédigé dans le contrat d'achat.

Zurich Genève Bâle St. Moritz
Prix ​​moyen/m2
Emplacement A 17.000 – 20.000 CHF/m² 35.000 CHF/m² 10.500 – 12.000 CHF/m² 20.000 – 35.000 CHF/m²
Emplacement B 15.000 – 17.000 CHF/m² 25.000 CHF/m² 7.500 – 10.500 CHF/m² 12.000 – 25.000 CHF/m²
Loyer moyen /m2/annuel
Emplacement A 600 - 840 CHF/m² Suivant les saisons 300 - 360 CHF/m² Suivant les saisons
Emplacement B 360 - 600 CHF/m² Suivant les saisons 250 - 300 CHF/m² Suivant les saisons

Logo Residential.jpg

Masterlizenz Engel & Völkers Wohnen Schweiz AG

Poststraße 26, CH-6300 Zug
Tél.
+41-41-500 06 06
 

Vous pouvez savoir quelles données sont enregistrées et qui y a accès ici .

Je peux révoquer à tout instant mes autorisations pour l'avenir.

¹⁰ Bundesamt für Statistik [online] https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bevoelkerung.html [18.07.2017]

¹¹ Pour plus d´informations, veuillez consulter notre guide intitulé “Foreigners purchasing real estate and residential property in Switzerland: https://issuu.com/euvschweiz/docs/final_engl_ev_schweiz_ratgeber_lex_

¹² Dictionnaire d´affaires ; Lettre d´intention [online] http://www.businessdictionary.com/definition/letter-of- intent-LOI.html [17.07.2017]

¹³ Veuillez noter qu`en Suisse, les coûts peuvent varier considérablement selon la commune et le canton où l´on achète une propriété. Par conséquent, il est recommandé de toujours travailler avec un expert local.

Contactez-nous

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
Deutschland

Engel & Völkers Residential GmbH

Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
Deutschland
Tél.
+4940361310

Nos agences en Suisse

Market Report Switzerland


Array
(
    [EUNDV] => Array
        (
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_offer-form] => MTM5MjE5NzU3NkJ4d29xancwTDVhZWFIRzEycXAxcW9SdElHdVBqMTdV
            [67d842e2b887a402186a2820b1713d693dd854a5_csrf_contact-form] => MTM5MjE5NzU3NnlHcUR0Y2VlTXVPUndLMHZkMW9zMnRmRlgxaUcwaFVG
        )

)