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Acheter une propriété en Allemagne

Située en Europe centrale, l'Allemagne est connue pour son économie solide, sa qualité de vie élevée, sa musique classique et sa célèbre Oktoberfest à Munich. Berlin est devenue l'une des capitales les plus visitées d'Europe en raison de son charme cosmopolite et de sa valeur historique. Cependant, l'Allemagne a beaucoup plus à offrir : Ses nombreux paysages attirent de nombreux touristes chaque année. De la traditionnelle Forêt noire aux Alpes bavaroises près de Munich, en passant par les îles nordiques de la mer du Nord comme Sylt avec ses grandes réserves naturelles.L'Allemagne est très décentralisée, si bien que beaucoup de grandes villes y offrent une qualité de vie élevée, comme Hambourg, l'une des villes allemandes les plus vertes, avec sa célèbre Elbphilharmonie ou Francfort, qui abrite le quartier financier allemand. Avec Londres touchée par le Brexit, l'Allemagne est devenue l'un des marchés immobiliers les plus intéressants. Nous sommes heureux de vous présenter les directives suivantes sur « Comment acheter un bien en Allemagne » en tant qu'étranger :

Allemagne d'un seul coup d'œil

Capitalee Berlin
Nombre d'habitants 82.175.684
Devise Euro
Langues Allemand

Acheter un bien immobilier en Allemagne en tant qu'étranger

Il n'y a pas de restrictions pour les acheteurs étrangers qui veulent investir en Allemagne, même s'ils sont non-résidents et ressortissants de pays tiers. Veuillez noter qu'en tant qu'investisseur non européen, le fait de possé de run bien immobilier en Allemagne ne vous donne pas le droit à une résidence permanente. ¹ Il est conseillé de consulter votre ambassade locale pour plus d'informations.

Rôle des agents immobiliers en Allemagne

Les agents immobiliers travaillent habituellement en freelance et doivent enregistrer leur société auprès de leur municipalité pour obtenir un permis spécifique. ² Tous les agents immobiliers chez Engel & Völkers suivent des formation spécifiques dans notre propre académie. C’est pourquoi nos agences sont des partenaires fiables qui vous font profiter de leurs connaissances et leur expertise du marché tout au long du processus de vente. Les agents immobiliers allemands agissent généralement comme médiateurs entre le vendeur et l'acheteur. Normalement, c’est à l'acheteur qu’il incombe de payer la commission de l'agence immobilière. ³ Le montant de la commission d’agence varie suivant les standards de chaque état fédéral. Il est donc important de vérifier la région pour connaître le montant exact de la commission.

Comment acheter un bien immobilier en Allemagne

L’offre

Le fait de faire une offre écrite pour montrer un intérêt pour un bien est une procédure inhabituelle en Allemagne. Les contrats immobiliers doivent être notariés par un notaire pour un transfert de propriété juridiquement valide. Parfois, un accord de réservation est conclu, mais les contrats préliminaires sont plutôt inhabituels en Allemagne.

Le Notaire

Les acheteurs doivent généralement produire une preuve de financement avant la signature d'un contrat devant notaire. Dans la plupart des cas, toutes les conditions d'achat, telles que le jour du paiement et le jour de la remise des clés aux nouveaux propriétaires, sont incluses dans le contrat. Afin de signer le contrat, le vendeur et l'acheteur doivent prendre rendez-vous avec le notaire. Le contrat sera lu à haute voix par le notaire en allemand ou, si nécessaire, également en anglais par un traducteur qualifié. Veuillez noter que le contrat notarié signé est dans la plupart des cas juridiquement contraignant immédiatement après sa signature. Habituellement, le notaire procédera aux étapes suivantes, y compris toutes les demandes dans ce qu’on appelle le Grundbuch – ou cadastre. 

Environ deux à douze semaines peuvent s'écouler entre la signature du contrat devant notaire et la réception du registre foncier. Cependant, cela n'a aucune incidence sur le moment où les investisseurs peuvent prendre possession du bien. Habituellement, l'acheteur peut prendre possession du bien dès que le prix d'achat est entièrement payé au vendeur, mais cela dépend aussi du type de contrat d'achat. Il est conseillé de consulter votre agence immobilière locale pour plus d'informations. 

Les frais et taxes liés à l’achat de biens immobiliers en Allemagne sont généralement à la charge de la partie acheteuse, mais le montant exact et les règlements spécifiques dépendent également de l'État fédéral où se trouve le bien. ⁸ Il convient de consulter l’agence immobilière pour plus d’informations.

Frais de transaction en Allemagne

Hamburg - Allemagne
Hamburg - Allemagne

(Figure 1) : Frais de transaction dans l'immobilier allemand⁷ 

Impôts fonciers en Allemagne

Chaque propriétaire en Allemagne est tenu de payer un impôt foncier. Le taux d'imposition dépend du type de bien, de son utilisation et de l'État fédéral du bien. 

Comment obtenir une hypothèque en Allemagne

En Allemagne, dans certaines circonstances, les investisseurs étrangers peuvent obtenir un prêt immobilier. En raison de la nature plutôt conservatrice des prêteurs allemands, la situation financière du demandeur d'hypothèque fait généralement l’ objet d’une analyse approfondie. La demande peut nécessiter une documentation plus spécifique, il est donc préférable de consulter votre banque locale pour plus d'informations.

Prix de l'immobilier en Allemagne

Berlin Hambourg Munich Francfort
Prix ​​moyen/m2
Emplacement A 4.790 €/m2 7.460 €/m2 9.450 €/m2 6.370 €/m2
Emplacement B 3.110 €/m2 3.800 €/m2 6.110 €/m2 3.900 €/m2
Loyer moyen/mois/m2
Emplacement A 14,20 € 14,60 € 19,90 € 15,60 €
Emplacement B 10,60 € 11,30 € 14,80 € 12,20 €

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¹ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2016): § 5 Abs. (1 AufenthG) Allgemeine Erteilungsvoraussetzungen; Gesetz über den Aufenthalt, die Erwerbstätigkeit und die Integration von Ausländern im Bundesgebiet, [online] http://www.gesetze-im-internet.de/aufenthg_2004/__5.html [13.07.2017]

² Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2016): § 34c (GewO) Makler, Bauträger, Baubetreuer; Gewerbeordnung [online]https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html [13.07.2017]

³ European Law Firm(2011/2012);Purchasing Real Estate in Europe,[online]https://www.purchasing-real- estate-in- europe201011.pdf [13.07.2017]

⁴ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2002): § 311b (BGB) Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass [online] https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html [13.07.2017]

⁵ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz (2002) :§ 311b (BGB) Verträge über Grundstücke, das Vermögen und den Nachlass [online] https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__311b.html [13.07.2017]

⁶ Bundesministerium der Justiz und für Verbraucherschutz(2017): § 873 (BGB) Erwerb durch Einigung und Eintragung [online] https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__873.html [13.07.2017]

⁷ IVD, Interhyp AG, Engel & Völkers Residential GmbH (June, 2017); Clause de non-responsabilité : Toutes les informations ont été compilées avec le plus grand soin possible. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations. Nous ne serons pas tenus responsables des dommages de quelque nature que ce soit encourus directement 

⁸ IVD, Interhyp AG, Engel & Völkers Residential GmbH (June, 2017)

⁹ GTAI Germany Trade &; Invest; Taxation of Property; [online] https://www.gtai.de/GTAI/Navigation/EN/Invest/Investment-guide/The-tax-system/taxation-of-property.html[13.07.2017]

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