Acheter une propriété au Portugal

Êtes-vous passionné par les sports nautiques, la randonnée et une nature vierge? Le Portugal, pays des aventuriers, est l'un des secrets les plus connus en Europe. Le Portugal offre un coût de la vie plutôt modeste par rapport à la France ou l'Italie, alors que la qualité de vie y est tout aussi élevée. Avec une grande cuisine méditerranéenne, une architecture datant du XVe au XVIIIe siècle, des clubs de golf prestigieux, de superbes spots de surf, des châteaux et des villages enchanteurs, le Portugal offre quelque chose d'unique à chacun. Les investisseurs étrangers sont particulièrement les bienvenus. Le programme gouvernemental Golden Visa vise à stimuler l'investissement dans le marché immobilier portugais. On trouvera ci-dessous des indications sur la façon d’acheter une propriété au Portugal.

Portugal d'un seul coup d'œil

Capitale Lisbonne
Nombre d'habitants 10.341.330
Devise Euro
Langues portugais

Acheter un bien immobilier au Portugal en tant qu'étranger


Il n'y a pas de restrictions sur la détention de propriété par des étrangers. Pour acheter un bien au Portugal, les acheteurs étrangers devront acquérir un numéro fiscal portugais, ou número de contribuinte.

Rôle des agents immobiliers au Portugal

Tous les agents immobiliers au Portugal sont officiellement enregistrés et possèdent un numéro de licence fourni par l'Association des agents immobiliers, ou Associação de Mediadores Imobiliários. Cela rend extrêmement simple la vérification des références d'une agence immobilière portugaise via le site internet de l'INCI (Instituto da Construção e do Imobiliário). Les agents immobiliers sont responsables de l'établissement des contrats et de l'inspection du titre de propriété avant de conclure une affaire. Il est bon pour les acheteurs de savoir que les agents immobiliers au Portugal travaillent pour le compte du vendeur et sur base de commissions.

Comment acheter un bien immobilier au Portugal


L’offre d'achat

Lorsque vous faites une offre pour un bien spécifique au Portugal, il est de pratique courante de signer un document et de déposer une petite somme d'argent pour garantir l'offre.


Contrato de Promessa de Compra e Venda (promesse de vente) :

Si l'acheteur et le vendeur sont d'accord sur l'offre, un contrat d'achat et de vente est signé et notarié. Ce document contient toutes les conditions de la transaction et fixe un délai pour la signature de l'acte définitif chez le notaire. Il est donc juridiquement contraignant conformément à la législation portugaise. À ce stade, environ 10% à 30% du prix de vente est versé à titre de dépôt. L'acheteur doit ensuite payer la taxe foncière municipale ou Imposto Municipal Sobre Transamissões (IMT). Si l'acheteur décide d'annuler la transaction, il perd l'acompte versé. D'autre part, si le vendeur décide d'annuler la transaction, dans certaines circonstances, il risque de devoir payer deux fois le montant du dépôt.


Escritura Publica de Compra e Venda (acte notarié) :

La transaction se termine par l'exécution de l'acte d'achat et de vente qui est signé chez un notaire et en registré officiellement. À ce stade, le montant restant du prix de vente doit être payé. L'acte est alors signé et le solde du prix de la transaction est payé. Une copie de l'acte de propriété est alors immédiatement déposée au bureau local du registre foncier et au bureau des impôts, et le changement de titre de propriété est enregistré.

Frais de clôture au Portugal

Honoraires de l'agent immobilier Ils sont payés par le vendeur
Frais de notaire 153 € par transaction + 1,25 € par modification
Frais juridiques 1 – 2% du prix de vente
Taxe de registre ~0,2 – 1,2% du prix de vente total
Droits de timbre 0,8 – 1%
Taxe de transfert immobilier 6 – 10%
Total 10 – 15%

Impôts fonciers au Portugal


L’IMI, l'impôt foncier municipal annuel, est payable par quiconque est propriétaire d'un bien au 31 décembre de l’année considérée. Il dépend de la valeur enregistrée de la propriété et est fixé par chaque municipalité. Les taux varient de 0,3% à 0,8%, selon le type, l'emplacement et l'âge du bien immobilier, bien que certaines exemptions existent.

Comment obtenir une hypothèque au Portugal


Il était quasi impossible d'obtenir une hypothèque en tant qu'étranger, mais depuis janvier 2017, dans certaines circonstances, il est possible d'emprunter jusqu'à environ 70% du prix d'achat. Les hypothèques au Portugal sont généralement accordées aux personnes âgées de moins de 65 ans.

Prix ​​de l'immobilier au Portugal et conseils supplémentaires


Le Golden Visa.

Le programme Golden Visa lancé par les autorités portugaises est une voie rapide pour les investisseurs étrangers de pays non membres de l'UE désireux d'obtenir un permis de séjour pleinement valide au Portugal (Golden Visa). Ce permis de séjour permettra à l'investisseur et aux membres de sa famille d'entrer et/ou de vivre au Portugal, et de voyager librement dans la grande majorité des pays européens (espace Schengen). Pour obtenir le Golden Visa, entre autres, les citoyens hors UE doivent acheter un bien immobilier d’une valeur supérieure à 500 000,00 €. Les propriétés d’une valeur supérieure à 350 000,00 € sont également admissibles dès lors qu'elles ont plus de 30 an sou sont situées dans des zones de rénovation urbaine. Dans le cadre du programme Golden Visa, les investisseurs doivent conserver leur propriété pendant au moins cinq ans et démontrer que les fonds pour l'achat proviennent de l'étranger. ²⁵


Statut de résidence non habituelle

Il existe des avantages fiscaux très intéressants pour les étrangers qui deviennent résidents fiscaux portugais et obtiennent ainsi un statut de résidence non habituelle. Conformément à la loi portugaise, les étrangers qui ont leur résidence habituelle au Portugal ou qui sont propriétaires d’un bien au Portugal au 31 décembre de l’année considérée avec l'intention de le conserver comme résidence habituelle, et qui n'ont pas été imposés au Portugal dans les cinq ans ayant précédé cette date, peuvent bénéficier de ces avantages. Cela inclut des avantages en termes d'impôt sur le revenu et sur les successions. Pour plus d'informations, il est conseillé de consulter votre comptable fiscaliste.

Lisbonne Algarve Cascais
Prix ​​moyen/m2
Emplacement A 6.000 – 12.000 €/m² 5.000 – 9.000 €/m² 6.000 – 10.000 €/m²
Emplacement B 3.000 – 5.0000 €/m² 2.000 – 4.000 €/m² 3.000 – 5.000 €/m²
Loyer moyen /mois/m2
Emplacement A 30 - 60 €/m² Seasonal variation Seasonal variation
Emplacement B 15 - 30 €/m² Seasonal variation Seasonal variation

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Team Regional Office Portugal

Avenida Diagonal, 640, 6th Floor, E-08017 Barcelona
Tél.
+34 935 154 455
 

²⁵ Pour plus d´informations, veuillez consulter : http://goldenvisa-portugal.com/FAQ.html

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Stadthausbrücke 5 | 20355 Hamburg
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